Le marché du logement neuf en déclin : les mises en chantier au plus bas depuis 20 ans

En plus de la diminution de l'offre de logements, qui met le secteur en péril face à une demande croissante, les logements neufs deviennent de plus en plus rares. En effet, les mises en chantier et les permis de construire délivrés ont chuté significativement depuis septembre, atteignant actuellement leur niveau le plus bas depuis les années 2000.

Selon les chiffres provisoires du ministère de la Transition écologique, le nombre de nouveaux chantiers a atteint 18 900 en septembre, soit en chute de 9,8 % en l'espace d'un mois seulement. Sur les 12 derniers mois, ce recul représente 19,7% et près de 20 % depuis les années 2000. De même, le nombre de permis de construire délivrés a baissé de manière significative depuis septembre. Il est question d'une régression de 2,1 % par rapport au mois d'août. 

En comparaison avec la même période de l'année dernière, les chiffres sont encore plus alarmants. Au total, 337 100 permis de construire ont été délivrés entre octobre 2023 et septembre 2024, ce qui représente une baisse de 9,4 % par rapport à l'année précédente. Toutefois, le ministère de la Transition écologique précise que ces chiffres peuvent faire l’objet d’une révision. D’autre part, une disparité importante entre les régions est relevée. En Guyane, par exemple, le baisse des permis de construire a été de 63% entre octobre 2023 et septembre 2024. La Bretagne, quant à elle, est la seule région à afficher une hausse, de 1,5%, sur la même période. 

L’assouplissement des conditions d’octroi du PTZ pourrait-il changer la donne ?

Pour réduire ce déséquilibre et rendre l'accès au logement plus facile pour les Français, le Premier ministre, Michel Barnier, a fait part de sa volonté d'assouplir les conditions du prêt à taux zéro en 2025 pour élargir le nombre de bénéficiaires. « Dans une situation de crise du secteur de la construction, il nous faut des mesures rapides pour l'accession à la propriété, notamment pour les primo-accédants », avait-il déclaré lors de son discours à l'Assemblée nationale.

Le Premier ministre souhaite que cette aide soit accessible pour l'achat de logements neufs et anciens, sur l'ensemble du territoire, soit à la fois au niveau des zones tendues et détendues. Rappelons que le PTZ a été revalorisé le 1ᵉʳ janvier 2024, passant de 80 000 euros à 100 000 euros. Une aide cruciale pour les citoyens français qui souhaitent devenir propriétaires, mais qui n'ont pas la somme nécessaire pour payer la totalité du prix du logement. L'avantage du dispositif est qu'il couvre 50% du prix d'achat et les intérêts sont remboursés par l'État.