Le dispositif Pinel, qui permettait aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en échange de loyers plafonnés, a pris fin le 31 décembre 2024. Pour compenser cette suppression, la loi de finances pour 2024 a introduit une alternative encore méconnue, basée sur le logement locatif intermédiaire (LLI). Ce nouveau dispositif permet de bénéficier d’avantages fiscaux dès l’achat, contrairement au Pinel, où la réduction d’impôt était étalée sur plusieurs années.
Le logement locatif intermédiaire (LLI) est un segment du marché situé entre le logement social (HLM) et le marché locatif privé. Il vise à offrir des logements à des loyers réduits d’environ 15 % par rapport aux prix du marché, facilitant l’accès au logement pour les classes moyennes dans les zones tendues.
Jusqu’à présent, le LLI était réservé aux investisseurs institutionnels, mais la loi de finances 2024 a ouvert cette possibilité aux particuliers. Pour encourager cet investissement, les pouvoirs publics ont instauré un avantage fiscal immédiat, grâce à une réduction de la TVA applicable à l’achat du bien immobilier.
Une TVA réduite et un coût d’achat allégé grâce au logement locatif intermédiaire (LLI)
Le principal attrait du LLI réside dans son taux de TVA réduit à 10 %, contre 20 % pour un achat classique. Cette réduction fiscale entraîne une baisse du prix d’acquisition du bien de 15 à 18 %, selon les estimations de GreenCity Immobilier, l’un des promoteurs développant ces logements.
Contrairement au Pinel, où la réduction d’impôt s’étalait sur 6, 9 ou 12 ans, les investisseurs bénéficient ici d’un avantage immédiat dès l’achat du bien. De plus, les normes environnementales et les contraintes de surface imposées par le Pinel+ ne s’appliquent pas au LLI, ce qui permet de réduire les coûts de construction et d’accroître l’attractivité de ce dispositif.
Il est nécessaire de passer par une SCI pour profiter du logement locatif intermédiaire (LLI)
L’un des points à prendre en compte pour bénéficier du LLI est l’obligation d’acheter le bien via une Société Civile Immobilière (SCI) soumise à l’impôt sur le revenu. Cette contrainte peut freiner certains investisseurs particuliers, peu familiers avec la gestion d’une SCI. Toutefois, des promoteurs comme GreenCity Immobilier proposent d’accompagner les investisseurs dans ces démarches, en prenant en charge les frais de création de la SCI, estimés à 2 000 euros, comme l’indique Capital.
Le logement locatif intermédiaire pourrait s’imposer comme une alternative solide au Pinel, en permettant d’acquérir un bien neuf à moindre coût, tout en offrant un rendement attractif grâce à des loyers encadrés mais proches du marché. Pour les investisseurs prêts à gérer une SCI, ce dispositif représente une opportunité intéressante, aussi bien en termes d’avantages fiscaux que de valeur patrimoniale.
Si les premiers résultats semblent encourageants, il reste à voir si ce nouveau dispositif fiscal saura s’imposer auprès des investisseurs particuliers, encore peu informés de son existence.
