En janvier 2026, les taux des crédits immobiliers connaissent une nouvelle hausse. Après plusieurs mois de stabilité, les taux des prêts à 15 ans sont désormais compris entre 3,11 % et 3,15 %, marquant ainsi un tournant par rapport à la fin de l’année 2025 où les taux étaient restés relativement constants.
Cette remontée des taux s’explique principalement par l’augmentation des taux directeurs décidée par la Banque centrale européenne (BCE) en 2025. Cette politique monétaire, visant à lutter contre l’inflation, a pour effet de rendre le financement plus coûteux pour les banques, qui répercutent cette hausse sur les taux d’intérêt des crédits immobiliers.
Pour les emprunteurs, cela signifie des mensualités plus élevées, ce qui pourrait réduire leur capacité d'emprunt. Cela pourrait également entraîner un ralentissement du marché immobilier, en particulier pour les primo-accédants et les ménages qui étaient déjà confrontés à des difficultés pour accéder à la propriété en raison de la hausse des prix de l’immobilier ces dernières années.
L’impact de cette hausse des taux varie en fonction de la durée du prêt et du profil de l'emprunteur. Les prêts à taux fixes deviennent de plus en plus populaires, car ils permettent de verrouiller les taux pendant toute la durée du crédit. Toutefois, ces prêts restent plus coûteux que ceux proposés en 2025, ce qui rend certains projets immobiliers plus difficiles à financer.
Un marché immobilier sous pression avec des prêts plus difficiles à obtenir
La hausse des taux de crédit immobilier a un impact direct sur le pouvoir d’achat des ménages. Les emprunteurs qui avaient l’habitude de bénéficier de taux plus bas doivent désormais ajuster leurs projets ou revoir leurs plans de financement. Dans un contexte où les prix de l’immobilier restent élevés, cette situation pourrait freiner la demande sur le marché, en particulier dans les zones urbaines où l’accès à la propriété devient de plus en plus difficile.
Les courtiers en crédit immobilier soulignent que l’accès au crédit se resserre, et que les banques appliquent des critères plus stricts pour l’octroi des prêts. Les emprunteurs devront souvent fournir un apport personnel plus important, et leur capacité à rembourser le crédit sera davantage scrutée. Cette situation pourrait également rendre les prêts immobiliers moins accessibles pour certaines catégories de la population, notamment les jeunes ménages ou les primo-accédants qui disposent d’un apport limité.
Cependant, les experts prévoient que les taux pourraient encore fluctuer dans les mois à venir, en fonction des décisions de la BCE et de l’évolution des conditions économiques. Si les taux directeurs continuent d’augmenter, cela pourrait avoir des conséquences supplémentaires sur le marché immobilier, avec une demande encore plus faible et une pression accrue sur les emprunteurs.
