Immobilier : la dynamique repart, mais pour combien de temps ?

Le marché immobilier amorce une reprise en ce début d’année 2025, selon le baromètre publié par SeLoger et Meilleurs Agents. Après une année 2024 marquée par des baisses de prix et une chute des transactions, des signaux encourageants se dessinent avec une stabilisation des prix, une hausse de la demande et une prévision de baisse des taux d’intérêt. Cependant, des incertitudes politiques et économiques persistent, laissant entrevoir une reprise fragile mais porteuse d’espoir.

En 2024, le nombre de transactions immobilières a atteint environ 800 000, dépassant les prévisions initiales qui s’arrêtaient à 770 000. Toutefois, ce chiffre reste inférieur aux 900 000 transactions enregistrées en 2023. Les premiers mois de 2024 ont été difficiles, marqués par une chute des prix et un recul important du volume des ventes. C’est à partir de l’automne que le marché a commencé à retrouver une certaine dynamique.

Du côté des prix, on observe une légère progression annuelle de 0,4 % à l’échelle nationale, bien que les 10 plus grandes villes aient connu une baisse modérée de 0,2 %. Les zones rurales ont, quant à elles, bénéficié d’une hausse plus significative de 2,1 %, témoignant d’un regain d’intérêt pour ces territoires.

Une demande en augmentation

En parallèle, le baromètre précise que le nombre de projets d’achat a augmenté de 10 % en 2024, un signe de regain de confiance des acquéreurs. Les zones rurales ont enregistré une hausse des acheteurs de 8 %, tandis que les grandes villes ont vu une progression notable de 24 % par rapport à l’année précédente.

L’offre de logements demeure abondante, notamment dans les grandes agglomérations. Cependant, des signes de réduction des stocks apparaissent. À Paris, par exemple, l’offre a diminué de 7 % au cours de l’année 2024, un phénomène également observé dans d’autres grandes villes avec un recul moyen de 6 %.

Les prévisions pour le secteur de l’immobilier en 2025

Les perspectives pour 2025 sont encourageantes. Les experts anticipent une baisse des taux immobiliers, portée par une probable diminution des taux directeurs de la Banque centrale européenne et une stabilisation de l’inflation. Ces taux pourraient descendre à 3 % avant l’été, facilitant l’accès à l’emprunt pour les acquéreurs.

Une hausse de la demande est attendue dès le printemps, avec une augmentation des prix estimée à +2 % d’ici la fin de l’année. Cependant, les analystes appellent à la prudence, car des incertitudes politiques et économiques pourraient influer sur cette reprise.

Mais alors que l’immobilier amorce une dynamique positive, cette reprise reste fragile. La combinaison d’une offre encore abondante, de taux en baisse et d’une demande accrue pourrait faire de 2025 une année plus stable pour le marché. Cependant, la prudence reste de mise face aux aléas économiques qui pourraient bouleverser cet équilibre naissant. La vigilance sera donc essentielle pour garantir une reprise durable.

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