Avant d’engager des travaux de rénovation énergétique, il est essentiel de connaître l’état thermique du logement à l’aide d’un diagnostic énergétique. Si le DPE (diagnostic de performance énergétique) est obligatoire dans certains cas, d’autres analyses comme l’audit énergétique et le bilan thermique peuvent fournir des informations plus précises. Chaque diagnostic a un objectif différent, et leur utilisation dépend des travaux envisagés.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour toute vente ou mise en location d’un bien immobilier, sauf exceptions. Il classe le logement sur une échelle de A à G en fonction de sa consommation énergétique et de ses émissions de gaz à effet de serre. Ce classement est essentiel pour les acquéreurs et locataires, car il leur permet d’anticiper les coûts énergétiques et de connaître les éventuels travaux d’amélioration à prévoir.
Un logement classé G, considéré comme une passoire thermique, ne peut plus être mis en location. Dès 2028, cette interdiction s’étendra aux logements classés F, puis aux E en 2034. Certains dispositifs d’aide, comme MaPrimeRénov’, nécessitent également la réalisation d’un DPE avant d’obtenir un financement.
L’audit énergétique, un outil plus détaillé pour analyser les équipements d’un logement
Contrairement au diagnostic énergétique, l’audit énergétique est plus détaillé et analyse l’ensemble des équipements énergétiques du logement : isolation, chauffage, eau chaude, ventilation et climatisation. Il permet d’établir une consommation énergétique moyenne précise, basée notamment sur les factures des trois dernières années.
Cet audit n’est pas obligatoire, sauf pour la vente de logements classés F ou G, où il doit être présenté dès la première visite. Il peut cependant être très utile pour les propriétaires souhaitant réaliser une rénovation énergétique efficace, car il propose un programme de travaux hiérarchisé et chiffré.
Le bilan thermique, une analyse complémentaire
Le bilan thermique est une analyse plus technique, souvent réalisée par un bureau d’études thermiques ou un thermicien certifié RGE. Il permet de repérer les déperditions de chaleur, les ponts thermiques, les fuites énergétiques et les équipements trop énergivores.
Réalisé en hiver, il met en évidence les zones où la chaleur s’échappe, tandis qu’en été, il identifie les points d’entrée de chaleur excessive, comme l’indique TF1 Info. Grâce à cette analyse, le propriétaire obtient des recommandations précises sur les travaux prioritaires, comme le remplacement des fenêtres ou l’amélioration de l’isolation.
Comment choisir le bon diagnostic énergétique ?
Le DPE est incontournable pour toute vente ou location et peut suffire pour des travaux légers. L’audit énergétique est recommandé pour un projet de rénovation globale, tandis que le bilan thermique offre une expertise plus technique pour cibler les points faibles du logement.
Selon la nature des travaux envisagés et les exigences légales, il est donc essentiel de choisir le diagnostic le plus adapté afin d’optimiser la performance énergétique de son habitation et de bénéficier des aides disponibles.
