Le métier d’expert immobilier joue un rôle central dans l’évaluation des biens, que ce soit dans le cadre d’une vente, d’une succession, d’un divorce ou d’un litige judiciaire. Si cette profession n’est pas encore réglementée en France, elle exige néanmoins une solide formation pour garantir la fiabilité des expertises.

Quel parcours académique pour devenir expert immobilier ?

Il est recommandé de viser un niveau Bac+4 minimum pour exercer ce métier avec sérieux et compétence. Plusieurs parcours sont possibles :

• Bac général (souvent ES ou STMG), suivi d’un BTS Professions Immobilières (Bac+2), qui donne une base en droit, économie, fiscalité et techniques immobilières.
• Poursuite en Licence en droit ou économie, avec spécialisation dans l’immobilier.
• Obtention d’un Master professionnel tel que :
  • Master Gestion – spécialité Administrateur de biens,
  • Master Management de l’immobilier,
  • Master Droit immobilier.

Ce cursus permet d’acquérir les bases juridiques, techniques et économiques indispensables à l’analyse des biens immobiliers.

Formations spécialisées avec le Centre National de l’Expertise (CNE)

Le Centre National de l’Expertise propose des formations courtes et intensives destinées à se spécialiser dans divers domaines de l’expertise immobilière. Ces formations sont accessibles aux professionnels déjà actifs dans le secteur.

Parmi les formations proposées :

• Expertise immobilière / valeur vénale : formation de 5 jours pour maîtriser les méthodes d’évaluation immobilière.
• Expertise de locaux commerciaux : pour évaluer correctement les biens à usage professionnel ou commercial.
• Expertise viagère : formation spécifique pour les évaluations de biens en viager.
• Mise en copropriété : dédiée à la transformation de biens en copropriétés dans le respect de la législation.
• Expertise de terrains agricoles, vignobles, bois et forêts : formation rurale spécialisée.

Ces formations, conformes à la loi Alur, sont dispensées à Paris et Nice, dans des salles accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Compétences clés de l’expert immobilier

Un bon expert immobilier ne se contente pas de connaissances techniques. Il doit aussi faire preuve de rigueur, d’objectivité, d’une capacité d’analyse fine et d’une excellente communication. Il lui faut aussi maîtriser :

• Les fondamentaux du droit immobilier et de l’urbanisme,
• Les enjeux fiscaux liés aux biens,
• Les tendances économiques et les dynamiques du marché.

Débouchés et évolution de carrière

Le secteur de l’expertise immobilière est porteur. Après quelques années d’expérience, un expert peut évoluer vers :

• L’ouverture de son propre cabinet,
• Des missions pour des tribunaux ou compagnies d’assurance,
• Une spécialisation (commerces, viager, biens agricoles, etc.),
• Des postes à responsabilité dans des grands groupes immobiliers.

Les honoraires varient selon la notoriété, la complexité des missions et la localisation géographique (formation expert immobilier).

Bien que la profession d’expert immobilier ne soit pas encore réglementée, suivre un parcours de formation solide est indispensable pour acquérir la légitimité nécessaire auprès