Face à une crise du logement qui touche notamment les étudiants, des mesures fiscales innovantes sont proposées pour relancer l’investissement locatif en France. Parmi elles, une exonération différée des revenus locatifs pendant dix ans, conditionnée à la détention prolongée de biens immobiliers, pourrait séduire les investisseurs.
L’investissement locatif traverse une période difficile, avec des initiatives peu incitatives comme l’encadrement des loyers ou l’interdiction de louer des passoires thermiques. En 2024, les mandats de gestion locative confiés aux agences immobilières ont chuté de 30 % par rapport à 2023, selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim).
Le manque de logements disponibles devient préoccupant. Par exemple, 18 % des étudiants renoncent à leurs études dans certaines villes faute de trouver un logement. Le Premier ministre a évoqué la nécessité de soutenir l’investissement locatif, mais sans proposer de solutions concrètes à ce jour.
La Fnaim propose une exonération fiscale différée
Loïc Cantin, président de la Fnaim, propose une mesure innovante pour redynamiser l’investissement locatif. Cette initiative permettrait aux investisseurs d’acheter des biens immobiliers à louer tout en bénéficiant d’une exonération des revenus locatifs pendant 10 ans, mais seulement après une décennie de détention du bien.
Ce mécanisme offrirait des avantages fiscaux à long terme tout en répondant aux contraintes budgétaires actuelles de l’État. La durée de l’exonération pourrait même être portée à 15 ans pour les biens neufs ou ceux ayant fait l’objet de travaux de rénovation énergétique.
Vers le statut de bailleurs privés ?
Outre l’exonération différée, la création d’un statut fiscal pour les bailleurs privés est également sur la table. Ce statut permettrait de reconnaître leur rôle économique tout en introduisant des avantages tels que la déduction annuelle d’une partie de la valeur des biens des revenus imposables.
Valérie Létard, ministre du Logement, s’est montrée favorable à une réflexion sur ce statut lors d’un entretien accordé au Figaro le 10 janvier, envisageant des propositions en 2025.
Ces propositions visent à encourager les particuliers à investir dans le locatif tout en favorisant l’amélioration du parc immobilier, notamment en matière d’efficacité énergétique. Si elles sont adoptées, elles pourraient contribuer à résoudre la crise du logement en augmentant l’offre locative disponible, notamment dans les grandes métropoles.
En attendant, l’avenir de ces mesures reste incertain, mais elles reflètent une volonté de concilier relance économique et réponse aux besoins des Français.
