Les taux des crédits immobiliers en France ont connu une baisse significative durant l’année 2024, atteignant des niveaux plus accessibles. Toutefois, la tendance pourrait bientôt s’inverser, avec des hausses possibles dès avril 2025. Cette évolution fait partie d’un contexte économique incertain, alimenté par les fluctuations des taux d’emprunt d’État et les décisions de la Banque centrale européenne (BCE).
La principale variable qui pourrait affecter l’évolution des taux de crédit immobilier est l’évolution des OAT 10 ans, des obligations assimilables du Trésor, dont les rendements servent de référence pour déterminer les taux des prêts immobiliers. Après plusieurs mois de stabilité autour de 3,5%, les taux des crédits immobiliers pourraient repartir à la hausse en avril. Cette fluctuation est influencée par l’incertitude géopolitique, ainsi que par l’augmentation des taux d’emprunt d’État, qui pourraient inciter les banques à ajuster leurs taux pour compenser leur coût de refinancement.
La situation actuelle des taux des crédits immobiliers
Actuellement, les taux des crédits immobiliers en moyenne se situent autour de 3,2% en mars 2025, un niveau plus bas qu’à la fin de l’année 2023 où ils étaient proches de 4,5%, souligne Moneyvox Cependant, certains courtiers comme Pretto ont déjà constaté une légère remontée des taux pour avril 2025, bien que l’augmentation ne soit pas encore généralisée. Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux, évoque une « pause » dans la baisse des taux, précisant qu’une stabilisation est attendue, avec des hausses de 10 à 20 points de base dans certains établissements.
Face à ces incertitudes, certaines banques tentent de maintenir leur compétitivité avec des offres commerciales attractives. Le Crédit Agricole, par exemple, propose actuellement des taux réduits pour les primo-accédants, ainsi que des prêts à taux zéro en partenariat avec des promoteurs comme Nexity. De son côté, le Crédit Mutuel offre des prêts à faible taux pour des montants plus réduits. Ces initiatives visent à attirer les emprunteurs tout en compensant la remontée des taux observée sur le marché global.
Les impacts sur les emprunteurs et les stratégies à adopter
Pour les emprunteurs, cette situation incertaine nécessite une anticipation réfléchie. Ceux qui ont un projet immobilier doivent envisager un suivi rigoureux des taux et une adaptation de leur budget, en particulier si la remontée des taux devient plus marquée. Les experts recommandent également de se tourner vers des courtiers pour profiter des meilleures offres du marché. Les emprunts à taux fixe, souvent préférés en période d’instabilité, restent un choix judicieux pour sécuriser ses mensualités sur la durée.
La Banque centrale européenne, bien qu’ayant récemment diminué ses taux directeurs, continue de jouer un rôle majeur dans la régulation du marché du crédit. Si une remontée des taux directeurs se confirme en 2025, cela pourrait entraîner un resserrement des conditions de crédit, surtout pour les profils les plus modestes. Toutefois, des ajustements dans les politiques bancaires pourraient permettre à certains emprunteurs de bénéficier d’un taux plus compétitif.
Les mois à venir seront déterminants pour les emprunteurs. Tandis que certains établissements bancaires ajustent leurs offres pour attirer des clients, d’autres se préparent à une hausse modérée des taux. Face à ces changements, une bonne gestion de son projet immobilier reste essentielle pour éviter les mauvaises surprises.
