Bonne nouvelle pour les emprunteurs : les taux du crédit immobilier pourraient bientôt baisser grâce à la nouvelle orientation de la politique monétaire de la BCE. Cette mesure, qui cherche à relancer la demande intérieure, pourrait redonner un souffle au marché de l’immobilier et alléger les mensualités des ménages.

En bref :

• La BCE a abaissé ses taux directeurs pour la quatrième fois cette année, ouvrant la voie à une possible baisse des taux du crédit immobilier pour les ménages.
• Cette mesure vise à stimuler la demande intérieure et à soutenir une économie européenne en ralentissement, avec des prévisions de croissance modestes pour 2024.
• Les emprunteurs pourraient profiter de conditions de financement plus favorables, bien que les banques puissent ajuster leurs marges pour compenser ces baisses.

Le 12 décembre, la BCE a abaissé ses taux directeurs de 25 points de base, faisant passer le taux de facilité de dépôt à 3 %, le taux des opérations principales de refinancement à 3,15 %, et celui de la facilité de prêt marginal à 3,40 %. Cette décision vise à réduire le coût des emprunts, comme l’indique le communiqué de la BCE : elle cherche à assouplir « les conditions de financement sous l’effet de la diminution progressive du coût des nouveaux emprunts pour les entreprises et les ménages ».

Une légère baisse des taux de crédit immobilier

L’effet de ces baisses commence déjà à se faire sentir. Entre octobre et novembre, le taux moyen des crédits immobiliers est passé de 3,46 % à 3,37 %, selon les données de l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Ce recul, bien que modeste, reflète directement l’impact des décisions de la BCE. « Cette baisse permet au marché d’amplifier sa reprise dans un contexte rendu plus propice par le recul des taux d’usure », précise le site spécialisé Crédit Logement.

Cette politique monétaire vise également à soutenir une économie européenne en ralentissement. « Le Conseil des gouverneurs souhaite agir sur le coût des emprunts pour soutenir un redressement de la demande intérieure », explique la BCE dans son communiqué. Avec une inflation à 2,3 % en novembre et une croissance projetée à 0,7 % pour 2024, l’objectif est de maintenir une inflation proche de 2 % tout en stimulant la consommation et les investissements.

Une opportunité à saisir pour les personnes souhaitant contracter un crédit immobilier

Le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau, a laissé entendre que d’autres baisses pourraient intervenir en 2025. « Il n’y a pas d’engagement à l’avance sur une baisse des taux, mais je note que nous sommes collectivement plutôt à l’aise avec la prévision des marchés financiers pour l’année prochaine », a-t-il déclaré à BFM Business. Ces prévisions renforcent l’espoir d’une poursuite de l’amélioration des conditions de financement pour les ménages.

Pour les ménages souhaitant acheter un bien immobilier ou renégocier leur prêt, ces baisses des taux directeurs ouvrent des perspectives intéressantes. Cependant, les banques pourraient ajuster leurs marges pour compenser ces évolutions. Les futurs emprunteurs devront donc surveiller de près les offres et s’assurer de leur capacité d’endettement dans ce contexte en mutation.

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