Après une baisse notable des taux de crédit immobilier ces derniers mois, le marché semble entrer dans une phase de stabilisation. Les offres bancaires restent attractives, mais certains profils d’emprunteurs pourraient voir leurs conditions évoluer. Quelles sont les tendances à retenir en février 2025 ?
Selon les données de plusieurs courtiers, les taux moyens en février 2025 se situent à 2,95 % sur 15 ans, 2,97 % sur 20 ans et 3,07 % sur 25 ans. Ces chiffres restent proches de ceux observés en janvier, confirmant une phase de stabilisation après plusieurs mois de baisse. Certains établissements bancaires proposent même des taux plus compétitifs, avec des offres à 2,7 % sur 15 et 20 ans, et 2,9 % sur 25 ans pour les meilleurs dossiers.
Malgré cette tendance générale, des ajustements à la hausse ont été constatés chez certaines banques, particulièrement pour les profils d’emprunteurs jugés moins rentables. La prudence reste donc de mise pour ceux qui souhaitent emprunter, car les conditions peuvent varier en fonction du dossier et de l’établissement bancaire sollicité.
Un retour de l’appétit des banques pour le crédit immobilier
Les experts observent une reprise de l’intérêt des banques pour le financement immobilier. Après une période de forte prudence, les établissements bancaires cherchent à attirer de nouveaux clients en proposant des conditions favorables. Pierre Chapon, président du courtier Pretto, souligne que « les banques montrent un regain d’intérêt pour le crédit immobilier », un signal encourageant pour les acheteurs.
Cette dynamique s’explique en partie par la détente des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE), qui facilite l’accès au crédit. Toutefois, les banques restent sélectives et privilégient les dossiers solides, avec un bon niveau d’apport et une situation financière stable.
Des hausses ciblées pour certains emprunteurs
Si les taux globaux restent attractifs, certains profils d’emprunteurs sont confrontés à des conditions moins avantageuses. Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, explique à Ouest-France que certaines banques appliquent des hausses sur des dossiers jugés plus risqués, notamment ceux avec un faible apport personnel ou une situation professionnelle instable.
Dans ce contexte, il est essentiel pour les candidats à l’emprunt de préparer un dossier solide et de comparer les offres bancaires pour obtenir les meilleures conditions possibles. La négociation avec les banques peut aussi jouer un rôle clé dans l’obtention d’un taux avantageux.
Vers une poursuite de la stabilisation en 2025 ?
La tendance actuelle laisse penser que les taux de crédit immobilier pourraient rester stables dans les mois à venir, voire continuer à baisser légèrement. Nassira Khiari, directrice générale d’Empruntis, note que la récente baisse de 25 points de base des taux directeurs de la BCE a contribué à inverser la tendance haussière observée en janvier.
Pour les emprunteurs, l’année 2025 pourrait ainsi être marquée par un équilibre entre offre et demande, avec des opportunités à saisir, notamment pour ceux qui disposent d’un bon dossier et peuvent bénéficier des meilleures conditions de financement. Il reste toutefois important de suivre l’évolution du marché et de rester attentif aux décisions des banques dans les prochains mois.
