Alors que le marché immobilier est particulièrement tendu, la baisse des taux après deux ans de hausses s'annonce comme un soulagement pour les futurs propriétaires. Dès ce mois de février, les emprunteurs peuvent profiter d'un taux plus avantageux par rapport aux mois passés.
En effet, pour ce mois de février, les bons profils ont accès à un taux d'intérêt de 3,90 % sur 20 ans, soit un recul de 0,3 % en un mois. « En ce début d’année, les banques ont la volonté de prêter à nouveau, car elles peuvent reconstituer leurs marges. La concurrence interbancaire incite aussi les banques à proposer des taux plus attractifs pour attirer plus de clients », explique Julie Brachet, directrice du courtier VousFinancer.
Par conséquent, pour un célibataire dont les revenus annuels s'élèvent à 30 000 euros, soit 1 950 euros par mois, la capacité d'emprunt passe de 104 368 euros en décembre à 107 121 euros en ce mois de février, avec un prêt qui s'étale sur 20 ans, soit une hausse de 2 753 euros par mois. Mais ce sont les revenus les plus aisés qui profitent le plus du recul des taux. En effet, pour un célibataire dont les revenus annuels s'élèvent à 70 000 euros brut, sa capacité d'emprunt atteint 249 948 euros, avec un prêt qui s'étale sur 20 ans. Par rapport aux taux du mois de décembre, ce genre de profil connaît une hausse de 6 424 euros.
Même constat pour les ménages. Un ménage dont les revenus annuels s'élèvent à 50 000 euros brut, sa capacité d'emprunt passe de 173 964 à 178 535 euros, soit une progression de 4 589 euros en deux mois. La hausse est encore plus flagrante pour les ménages dont les revenus annuels s'élèvent à 100 000 euros brut. La capacité d'emprunt connaît une progression de 9 177 euros en deux mois seulement. En clair, tous les profils peuvent bénéficier d’un taux moyen autour de 3,80% sur 15 ans et tout juste à 4% sur la durée classique de 20 ans, avec des décotes pour les dossiers premium. Sur 25 ans, soit la durée maximale réglementaire, le taux oscille entre 3,90% et 4,30%.
Le crédit immobilier sur 30 ans désormais possible
Par ailleurs, cette année, il est possible d'emprunter sur une durée de 30 ans. En effet, les banques sont disposées à accorder des prêts immobiliers sur cette longue durée dans la marge de flexibilité qui leur permet de s’affranchir des règles du Haut conseil de stabilité financière (HCSF). Même si les nouvelles règles de ce haut conseil exigent aux banques de ne pas dépasser les 25 ans pour les durées de prêts octroyés, les établissements bancaires peuvent ne pas appliquer ces exigences dans 20 % des crédits qu'ils accordent.
