Les taux immobiliers restent attractifs en août 2025, offrant des crédits allant de 0% à 1,99%. Si certaines banques proposent encore des offres intéressantes, la rentrée pourrait marquer la fin de cette période favorable.
Après plusieurs mois de stabilisation, les taux d’intérêt des crédits immobiliers semblent atteindre un plafond. En août 2025, les taux moyens sont fixés à 3% sur 15 ans, 3,20% sur 20 ans, et 3,40% sur 25 ans. Ce changement marque une première hausse après deux ans et demi de baisse. Les experts estiment que l’augmentation des taux d'emprunt d’État pourrait être la cause principale de cette tendance. Selon Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, cette hausse montre que les taux des crédits immobiliers ont probablement atteint leur plancher, rapporte Moneyvox.
Des crédits avantageux pour certains profils
Bien que la hausse des taux soit amorcée, certaines banques continuent d’offrir des prêts très compétitifs, notamment pour des profils spécifiques. Par exemple, le Crédit Agricole propose une offre primo-accédant à 1,99%, valable jusqu’à 25 000 euros. De même, LCL propose son prêt « Acquisition Responsable », sans frais de dossier et sans conditions de ressources, pour des logements respectant des critères écologiques (neufs ou anciens avec un DPE A, B, ou C). Ces offres permettent aux emprunteurs de bénéficier de conditions avantageuses avant une possible remontée des taux.
Les jeunes ménages sont particulièrement bien traités par les établissements bancaires. La Banque Populaire propose un dispositif « PTZ +x », qui double le montant du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les moins de 36 ans, jusqu’à 25 000 euros, avec un prêt à 0% sur 25 ans et aucun frais de dossier. Caisse d’Épargne, de son côté, offre un « Prêt Primo Jeunes » à 0%, également sans frais de dossier, pour un montant pouvant atteindre 20 000 euros, et ce pour les jeunes de moins de 36 ans.
Une période idéale pour emprunter ?
L’aspect écologique prend également une place importante dans l’offre des banques. BoursoBank accorde une remise de 0,10% sur les taux de crédit pour l’achat de biens avec un DPE A ou B. La Banque Postale, quant à elle, propose une réduction de 0,30% pour les biens avec un DPE D à G, sous condition de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Ces prêts « écoresponsables » permettent aux emprunteurs de bénéficier de taux réduits tout en contribuant à la transition énergétique.
Bien que ces offres restent particulièrement attractives, la situation pourrait évoluer rapidement. Les taux d’emprunt d’État sont susceptibles de continuer leur remontée, ce qui pourrait se répercuter sur les taux immobiliers dans les mois à venir. Si vous envisagez un projet immobilier, c’est peut-être le moment idéal pour profiter de ces taux bas avant qu’ils n’augmentent. Les prêts à taux réduits, notamment pour les primo-accédants ou ceux qui investissent dans des logements écoresponsables, peuvent offrir une opportunité unique dans un contexte économique plus incertain.
