L’offensive douanière lancée par Donald Trump début avril 2025 a provoqué une chute des marchés boursiers mondiaux et alimenté les craintes d’une hausse des taux de crédit immobilier. Toutefois, en dépit de ces inquiétudes, une baisse des taux d’emprunt d’État a été constatée, notamment sur l’OAT (Obligation Assimilable du Trésor), l’indicateur de référence pour les crédits immobiliers. Pourquoi cette baisse inattendue, et quel impact cela a-t-il sur les crédits immobiliers en France ?
L’annonce de Donald Trump sur les tarifs douaniers a immédiatement provoqué un tumulte sur les marchés boursiers, avec une chute des indices dans le monde entier. Les investisseurs ont pris peur, redoutant une économie mondiale en récession et une remontée des taux de crédit à la suite de cette guerre commerciale. Pourtant, contrairement à ce que l’on aurait pu attendre, les taux d’emprunt d’État ne sont pas montés en flèche ; au contraire, l’OAT, indice de référence pour les taux de crédit immobilier, a baissé, indique Le Figaro.
Cette baisse est due à un phénomène complexe. En temps de crise, les obligations d’État sont perçues comme une valeur refuge, plus sûre que les actions des entreprises, qui peuvent souffrir de la hausse des coûts liés aux droits de douane. L’OAT a donc été plébiscitée, ce qui a fait chuter ses rendements. En conséquence, les taux d'emprunt immobilier se trouvent indirectement affectés, puisqu’ils sont souvent basés sur les rendements de l’OAT.
L’immobilier : une valeur refuge
Face à l’incertitude économique, l’immobilier apparaît une nouvelle fois comme une valeur refuge. Dans des périodes de volatilité comme celle engendrée par la guerre commerciale, de nombreux investisseurs préfèrent se tourner vers des biens immobiliers plutôt que vers des placements plus risqués. L’immobilier devient ainsi une alternative stable, attirant aussi bien des investisseurs étrangers que des investisseurs locaux cherchant à sécuriser leur épargne. Paris, les grandes villes et même certaines zones littorales ou de montagne connaissent une reprise des investissements en raison de cette recherche de sécurité.
Ce phénomène est confirmé par les courtiers en crédit immobilier, comme Sandrine Allonier de Vousfinancer, qui remarque un retour en force des petits investisseurs, ces derniers cherchant à diversifier et sécuriser leurs placements avec des investissements immobiliers, même dans des formats plus modestes. Le retour des investisseurs, tant nationaux qu’internationaux, pourrait avoir un effet positif sur le marché immobilier en 2025.
Des prévisions contradictoires pour les taux de crédit immobilier
Les experts du secteur estiment que les banques, bien qu’elles soient confrontées à un environnement économique incertain, maintiendront des taux de crédit immobilier attractifs. La BCE (Banque centrale européenne) continue de soutenir l’économie en maintenant des taux directeurs bas. Cette politique monétaire, couplée à la baisse des rendements de l’OAT, permet aux banques de proposer des crédits immobiliers à des taux historiquement bas.
Cependant, cette stabilité pourrait ne pas durer éternellement. La situation budgétaire de la France, notamment le risque budgétaire lié à l’augmentation des dépenses sociales et à un déficit croissant, pourrait exercer une pression haussière sur les taux à long terme. Cette incertitude crée un climat où les experts hésitent à faire des prévisions claires : d’un côté, la politique de la BCE continue de pousser les taux vers le bas, de l’autre, la guerre commerciale et les tensions géopolitiques peuvent induire des hausses de taux à moyen terme.
La guerre commerciale de Donald Trump a provoqué des secousses économiques mondiales, mais elle pourrait avoir un effet bénéfique pour les taux de crédit immobilier en France. Bien que la situation reste volatile, l’immobilier continue de représenter une valeur refuge pour les investisseurs, et les emprunteurs peuvent bénéficier de taux attractifs, du moins dans l’immédiat. Toutefois, les incertitudes géopolitiques et économiques pourraient bien modifier cette dynamique dans les mois à venir.
