Le crédit immobilier reprend espoir alors que la Banque centrale européenne abaisse une nouvelle fois ses taux directeurs, nourrissant l’attente d’un marché plus accessible pour les emprunteurs.
Ce lundi 9 juin 2025, la BCE a abaissé ses trois taux directeurs de 25 points de base, marquant sa quatrième baisse consécutive depuis le début de l’année. L’institution, présidée par Christine Lagarde, inscrit ainsi sa politique dans une logique d’assouplissement entamée en juin 2024, après plusieurs trimestres de hausses visant à freiner l’inflation.
À l’issue de cette décision, le taux de dépôt s’établit désormais à 2 %, contre 4 % à son sommet de septembre 2023. Le taux de la facilité de prêt marginal passe à 2,40 %, et celui des opérations principales de refinancement à 2,15 %. Ces niveaux n’avaient plus été atteints depuis janvier 2023.
Un contexte favorable, mais des effets différés sur le crédit immobilier
Les taux décidés par la BCE influencent indirectement les conditions d’emprunt immobilier. En réduisant le coût du refinancement pour les banques, l’institution européenne cherche à encourager la distribution de crédit, y compris aux ménages. Néanmoins, les taux immobiliers ne sont pas automatiquement alignés sur les taux directeurs.
Selon les dernières données du baromètre Empruntis, le taux moyen pour un prêt sur 25 ans reste stable autour de 3,45 % en juin. Les effets des décisions de Francfort pourraient donc se faire sentir avec un léger décalage, sous réserve de la politique commerciale des établissements financiers.
Une stratégie monétaire soutenue face aux incertitudes économiques
Avec cette nouvelle baisse, la BCE poursuit un objectif de relance maîtrisée, dans un contexte de croissance molle et d’inflation stabilisée. L’institution entend soutenir la reprise sans relancer une nouvelle spirale inflationniste.
Depuis neuf mois, ce sont sept ajustements successifs qui ont été décidés, un rythme inédit depuis une décennie. Cette régularité montre la volonté de la BCE de restaurer progressivement des conditions de financement plus favorables, tout en maintenant une vigilance sur la stabilité des prix.
Des perspectives encore incertaines pour les emprunteurs
Si la baisse des taux directeurs est perçue comme une bonne nouvelle pour les porteurs de projets immobiliers, elle n’implique pas encore une baisse immédiate des taux de crédit immobiliers proposés par les banques. Les courtiers restent prudents, évoquant une possible inflexion à partir de la rentrée, en fonction de l’évolution des marges bancaires et de la demande.
Pour les ménages, le contexte reste encourageant, mais incertain. La dynamique monétaire engagée pourrait amorcer une lente amélioration des conditions d’octroi de crédit immobilier, mais sa concrétisation dépendra des mois à venir.
