{"id":3268,"date":"2024-08-20T17:00:42","date_gmt":"2024-08-20T21:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/canada\/?p=3268"},"modified":"2024-08-20T08:59:19","modified_gmt":"2024-08-20T12:59:19","slug":"augmentation-loyer-235-autorisee-vancouver","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/canada\/augmentation-loyer-235-autorisee-vancouver\/","title":{"rendered":"Comment ces propri\u00e9taires \u00e0 Vancouver ont \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9s \u00e0 augmenter le loyer de 23.5 % ?"},"content":{"rendered":"

Avec la mont\u00e9e constante des loyers au Canada, une nouvelle augmentation exig\u00e9e par les propri\u00e9taires peut sembler difficile \u00e0 avaler. C’est pourtant ce qui se passe \u00e0 Vancouver, o\u00f9 des propri\u00e9taires ont re\u00e7u l’autorisation de hausser le loyer de leur propri\u00e9t\u00e9 de 23,5 %. Ce pourcentage d\u00e9passe de loin l’augmentation annuelle autoris\u00e9e au Canada, qui est g\u00e9n\u00e9ralement beaucoup plus modeste. Comment en est-on arriv\u00e9 l\u00e0 ?<\/strong><\/p>\n

Avant qu’une telle augmentation de loyer<\/a> puisse \u00eatre impos\u00e9e, les propri\u00e9taires doivent se conformer aux lois provinciales en vigueur. En Colombie-Britannique, le taux d’augmentation annuelle autoris\u00e9<\/strong> pour 2024 est fix\u00e9 \u00e0 3,5 %. Cependant, certains propri\u00e9taires ont obtenu la permission d’augmenter leurs loyers de 23,5 % sur une p\u00e9riode de deux ans.<\/p>\n

Cette hausse a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par la R\u00e9gie du logement r\u00e9sidentiel (RTB), qui justifie sa d\u00e9cision par l’augmentation des taux d’int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong>s.<\/p>\n

Les r\u00e9cents bouleversements \u00e9conomiques et mondiaux ont chamboul\u00e9 le march\u00e9 immobilier canadien<\/strong>, notamment en ce qui concerne les taux hypoth\u00e9caires. Ces augmentations ont mis en difficult\u00e9 plusieurs propri\u00e9taires, qui peinent d\u00e9sormais \u00e0 rembourser leurs pr\u00eats avec les loyers<\/a> initiaux.<\/p>\n

D’apr\u00e8s l’analyse de la RTB, les propri\u00e9taires avaient acquis quatre appartements dans un immeuble \u00e0 Vancouver. Chaque appartement comprend deux chambres et une salle de bain. Avec l’augmentation des taux d’int\u00e9r\u00eat en juillet 2023, passant de 1,9 % \u00e0 6,65 %, les co\u00fbts de financement de la propri\u00e9t\u00e9 ont grimp\u00e9 \u00e0 80 000 $, contre 46 000 $ l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

Avec des loyers variant entre 1 282 $ et 1 550 $ par mois, les propri\u00e9taires se sont rapidement rendu compte qu’une augmentation \u00e9tait n\u00e9cessaire pour rentabiliser leur investissement et rembourser leur hypoth\u00e8que sans subir de pertes.<\/p>\n

Des locataires peu r\u00e9ceptifs face \u00e0 la hausse du loyer<\/h2>\n

En avril 2023, apr\u00e8s l’augmentation soudaine des taux hypoth\u00e9caires, les propri\u00e9taires ont demand\u00e9 une hausse de loyer de 500 $ par mois<\/strong>. Les locataires ont refus\u00e9 cette demande, la jugeant excessive, et ont propos\u00e9 une augmentation de seulement 50 $<\/strong> par mois, une offre qui n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires ont alors sollicit\u00e9 la RTB pour obtenir des conseils sur leurs droits d’augmentation. La d\u00e9cision rendue a permis de prot\u00e9ger leur investissement contre une \u00e9ventuelle perte financi\u00e8re.<\/p>\n

La RTB a estim\u00e9 que la hausse de 23,5 % \u00e9tait justifi\u00e9e<\/strong>, mais a recommand\u00e9 de l\u2019\u00e9taler sur deux ans pour en att\u00e9nuer l’impact sur les locataires.<\/p>\n

Malgr\u00e9 cela, certains locataires ont r\u00e9agi fermement, d\u00e9clarant : \u00ab Dans le cas d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux variable<\/strong>, il est raisonnablement pr\u00e9visible que le taux change. Les propri\u00e9taires doivent s’engager dans ce type de financement en pr\u00e9voyant une marge de man\u0153uvre pour absorber la variabilit\u00e9 du taux. Car dans le cas contraire, ce sont les locataires qui paient les pots cass\u00e9s\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Suite \u00e0 cet \u00e9v\u00e9nement, le ministre du Logement, Ravi Kahlon, a annonc\u00e9 que le gouvernement s\u2019engageait \u00e0 revoir les proc\u00e9dures d\u2019augmentation des loyers, en tenant compte des r\u00e9percussions sur les locataires, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 43 de la loi sur la location \u00e0 usage d\u2019habitation<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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