Canada : les loyers en hausse record dans les grandes métropoles

Alors que le prix des loyers continue d’augmenter un peu partout au Canada, le taux de croissance, quant à lui, montre un ralentissement notable. Selon les données recueillies par Rentals.ca et Urbanation, le taux de croissance des loyers au Canada est au plus bas depuis trois ans, affichant une augmentation de seulement 2,1 % par rapport à l’an dernier.

Plusieurs provinces et régions canadiennes ont constaté un ralentissement de la croissance pour un cinquième mois consécutif, après un bond surprenant en mai 2024, où le taux avait atteint 9 %. En septembre 2024, les loyers moyens au Canada se situaient autour de 2 193 $.

Le président d’Urbanation, Shaun Hildebrand, attribue cette baisse à la diminution marquée du nombre d’étudiants étrangers inscrits au Canada cette année scolaire. Il souligne que cette forte présence d'étudiants internationaux contribue généralement à faire grimper les loyers dans tout le pays.

Quelles sont les régions ayant connu une baisse du taux de croissance des loyers ?

En septembre 2024, plusieurs régions canadiennes ont subi une baisse du taux de croissance des loyers, notamment en Ontario et en Colombie-Britannique, où on a enregistré les plus fortes baisses annuelles. En Ontario, le loyer moyen a chuté de 4,3 %, s’établissant à environ 2 380 $, tandis qu’en Colombie-Britannique, il a diminué de 3,2 % pour se fixer à 2 570 $.

À Montréal, une baisse de 2 % a été observée, positionnant le loyer moyen d’un appartement à 1 990 $. Le prix moyen d'un logement d'une chambre est désormais de 1 725 $, soit une baisse de 3,3 % comparativement à septembre 2023. Vancouver et Toronto ont aussi enregistré des diminutions significatives : à Vancouver, le loyer moyen a chuté de 9,5 % pour atteindre 3 023 $, et à Toronto, il a baissé de 8,1 %, s'établissant à 2 668 $.

Quelles régions ont vu une hausse du taux de croissance des loyers moyens ?

Bien que plusieurs régions aient vu leurs taux de croissance des loyers ralentir, d'autres n'ont pas eu cette chance. En Saskatchewan, le loyer moyen a bondi de 23,5 %, tandis qu’au Québec, il a grimpé de 24 %, atteignant un montant moyen de 1 758 $. À Saskatoon, le loyer moyen s’élève désormais à 1 428 $, suite à une hausse de 24,8 %.

À Lloydminster, à la frontière entre l’Alberta et la Saskatchewan, le marché reste abordable malgré une augmentation de 27,5 %, avec des loyers moyens d’environ 1 178 $.

Selon le rapport de Rentals.ca, le loyer moyen pour un appartement d'une chambre au Canada a augmenté de 2,1 % par rapport à l’an dernier, atteignant 1 916 $. Pour les appartements de deux chambres, le taux d’augmentation est de 2,6 %, portant le loyer moyen à 2 279 $. Les loyers des appartements spécialement conçus pour la location ont connu une hausse de 5,4 %, avec un loyer moyen de 2 138 $. En revanche, les loyers des appartements en copropriété ont diminué de 1,7 %, se fixant à 2 296 $.