{"id":99779,"date":"2024-12-17T13:02:00","date_gmt":"2024-12-17T12:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=7131"},"modified":"2024-12-17T13:02:00","modified_gmt":"2024-12-17T12:02:00","slug":"marche-immobilier-belge-hausse-prix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/marche-immobilier-belge-hausse-prix\/","title":{"rendered":"Immobilier en Belgique : Apr\u00e8s deux ans de doute, la reprise est lanc\u00e9e"},"content":{"rendered":"

Apr\u00e8s deux ann\u00e9es marqu\u00e9es par l’attentisme, <\/span>le march\u00e9 immobilier belge retrouve des couleurs<\/b>. L’am\u00e9lioration progressive de l’accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, notamment gr\u00e2ce \u00e0 l’indexation des revenus et \u00e0 une l\u00e9g\u00e8re baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat, encourage une reprise des transactions. <\/span><\/p>\n

La r\u00e9duction des droits d’enregistrement en Wallonie joue \u00e9galement un r\u00f4le favorable pour les acheteurs. Cette dynamique devrait se traduire par une <\/span>hausse des prix estim\u00e9e \u00e0 3 % en 2025<\/b>.<\/span><\/p>\n

Une reprise progressive soutenue par des mesures incitatives<\/b><\/h2>\n

Le march\u00e9 immobilier belge<\/a> montre des <\/span>signes de redressement<\/b>, apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de ralentissement dues aux incertitudes \u00e9conomiques et \u00e0 la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. En 2024, des mesures concr\u00e8tes comme la r\u00e9duction des droits d’enregistrement en Wallonie<\/a> ont facilit\u00e9 l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour les m\u00e9nages. <\/span>Les revenus index\u00e9s<\/b>, cons\u00e9quence directe de l\u2019inflation, ont permis d\u2019augmenter l\u00e9g\u00e8rement le pouvoir d\u2019achat des m\u00e9nages. Philippe Ledent, \u00e9conomiste chez ING, souligne que cette conjoncture est favorable, mais que <\/span>les taux hypoth\u00e9caires ne retrouveront pas les niveaux d\u2019avant 2022<\/b>. Malgr\u00e9 un l\u00e9ger recul, ils continuent de peser sur les budgets des m\u00e9nages.<\/span><\/p>\n

L\u2019anticipation d\u2019une reprise a aussi modifi\u00e9 le comportement des acheteurs. Longtemps en attente d\u2019une <\/span>baisse marqu\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/b>, beaucoup se tournent d\u00e9sormais vers le march\u00e9, convaincus que ces conditions sont durables. Cette nouvelle dynamique encourage un rebond des transactions immobili\u00e8res, ce qui pourrait exercer une pression mod\u00e9r\u00e9e \u00e0 la hausse sur les prix.<\/span><\/p>\n

Des investissements r\u00e9sidentiels toujours en retard<\/b><\/h2>\n

Si la reprise du march\u00e9 est encourageante, des <\/span>difficult\u00e9s structurelles<\/b> persistent. La Banque Nationale de Belgique (BNB) observe que le volume des investissements r\u00e9sidentiels reste inf\u00e9rieur de <\/span>6 %<\/b> par rapport \u00e0 2019. Les raisons de cette stagnation sont multiples. La diminution du nombre de permis de b\u00e2tir, amorc\u00e9e depuis 2021, freine l\u2019offre de logements neufs. Geert Langenus, \u00e9conomiste en chef de la BNB, attribue cette baisse \u00e0 des <\/span>d\u00e9lais administratifs<\/b> et aux exigences croissantes en mati\u00e8re de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents, qui rallongent les processus et augmentent les co\u00fbts pour les promoteurs. Ces contraintes d\u00e9couragent \u00e9galement les nouveaux projets, limitant ainsi l\u2019offre de logements adapt\u00e9s aux besoins des m\u00e9nages.<\/span><\/p>\n

Pierre Wunsch, gouverneur de la BNB, met \u00e9galement en garde contre des attentes trop optimistes concernant les taux hypoth\u00e9caires. Selon lui, ces derniers <\/span>ne diminueront pas davantage dans l\u2019imm\u00e9diat<\/b>, limitant les possibilit\u00e9s de financement pour certains m\u00e9nages. Malgr\u00e9 ces obstacles, la reprise du march\u00e9 immobilier repose d\u00e9sormais sur une am\u00e9lioration progressive de la situation \u00e9conomique et sur un regain de confiance chez les acheteurs.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier belge devrait conna\u00eetre une <\/span>hausse des transactions en 2025, entra\u00eenant une augmentation des prix de <\/span>3 %. L’indexation des revenus et des mesures comme la r\u00e9duction des droits d’enregistrement en Wallonie soutiennent cette reprise. Toutefois, les investissements r\u00e9sidentiels restent en retard en raison de d\u00e9lais administratifs et de taux d’int\u00e9r\u00eat toujours \u00e9lev\u00e9s.<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":99780,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-99779","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99779","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=99779"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99779\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/99780"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=99779"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=99779"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=99779"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}