{"id":99777,"date":"2024-12-18T12:59:23","date_gmt":"2024-12-18T11:59:23","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=7122"},"modified":"2024-12-18T12:59:23","modified_gmt":"2024-12-18T11:59:23","slug":"enregistrement-du-bail-locative-bruxelles-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/enregistrement-du-bail-locative-bruxelles-2\/","title":{"rendered":"Enregistrement du bail locative \u00e0 Bruxelles : une double obligation controvers\u00e9e"},"content":{"rendered":"

Les locataires bruxellois<\/strong> se retrouvent au c\u0153ur d\u2019un imbroglio administratif sans pr\u00e9c\u00e9dent. Depuis avril, une r\u00e9forme r\u00e9gionale oblige l\u2019enregistrement des baux<\/strong> dans un registre d\u00e9di\u00e9 \u00e0 Bruxelles, ce qui entre en conflit avec l\u2019enregistrement requis par le f\u00e9d\u00e9ral.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ce double enregistrement soul\u00e8ve des interrogations sur les comp\u00e9tences respectives des deux niveaux de pouvoir. Les citoyens concern\u00e9s d\u00e9noncent une surcharge administrative et des sanctions possibles en cas de manquement.<\/span><\/p>\n

Une r\u00e9forme sous tension juridique \u00e0 Bruxelles<\/b><\/h2>\n

Les Bruxellois doivent enregistrer leurs nouveaux baux deux fois, cons\u00e9quence d\u2019un conflit entre la R\u00e9gion bruxelloise et le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral. Cette situation cr\u00e9e une complexit\u00e9 administrative que la f\u00e9d\u00e9ration des agents immobiliers Federia qualifie de \u00ab kafka\u00efenne \u00bb. Pr\u00e8s de 11.000 baux sont concern\u00e9s, exposant citoyens et propri\u00e9taires \u00e0 des sanctions.<\/span><\/p>\n

En avril dernier, la R\u00e9gion bruxelloise a adopt\u00e9 une nouvelle ordonnance imposant l\u2019enregistrement des baux dans un registre local. <\/span>Cette r\u00e9forme, visant \u00e0 mieux contr\u00f4ler les contrats locatifs et \u00e0 am\u00e9liorer la transparence du march\u00e9, entre en conflit avec l\u2019obligation d\u2019enregistrement d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vue au niveau f\u00e9d\u00e9ral.<\/b> La secr\u00e9taire d\u2019\u00c9tat bruxelloise au logement, Nawal Ben Hamou, affirme que la R\u00e9gion est comp\u00e9tente pour g\u00e9rer cette question et consid\u00e8re cette ordonnance comme prioritaire pour les baux relevant du Code bruxellois du logement.<\/span><\/p>\n

Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral, cependant, ne partage pas cette interpr\u00e9tation et a introduit un recours aupr\u00e8s de la Cour constitutionnelle en juillet. <\/span>Le diff\u00e9rend juridique repose sur la coexistence des deux obligations qui se chevauchent, entra\u00eenant confusion et incertitude pour les locataires et les propri\u00e9taires.<\/b> En attendant une d\u00e9cision, les Bruxellois se trouvent dans l\u2019obligation de respecter deux l\u00e9gislations parall\u00e8les, cr\u00e9ant une surcharge administrative in\u00e9dite.<\/span><\/p>\n

Les implications pour les locataires et les propri\u00e9taires<\/b><\/h2>\n

Les cons\u00e9quences de cette double obligation d\u2019enregistrement sont particuli\u00e8rement lourdes pour les citoyens bruxellois. <\/span>Pr\u00e8s de 11.000 contrats devront \u00eatre enregistr\u00e9s deux fois, augmentant les d\u00e9marches administratives et multipliant les risques d\u2019erreurs.<\/b> Les sanctions encourues par les locataires et propri\u00e9taires<\/a> en cas de non-respect sont dissuasives, ce qui accro\u00eet la pression sur ces derniers. Cette situation est d\u2019autant plus probl\u00e9matique qu\u2019elle p\u00e9nalise particuli\u00e8rement les publics les moins inform\u00e9s ou les plus vuln\u00e9rables.<\/span><\/p>\n

Charlotte De Thaye, directrice g\u00e9n\u00e9rale de Federia, d\u00e9nonce un \u00ab manque de respect total \u00bb envers les citoyens. <\/span>Elle critique vivement les autorit\u00e9s pour avoir plac\u00e9 leur rivalit\u00e9 institutionnelle au-dessus des int\u00e9r\u00eats des usagers du syst\u00e8me locatif.<\/b> Federia r\u00e9clame une intervention rapide des pouvoirs publics pour simplifier les d\u00e9marches et \u00e9viter que cette \u00ab absurdit\u00e9 administrative \u00bb ne s\u2019\u00e9ternise. Pendant ce temps, le flou persiste et les citoyens continuent de payer le prix d\u2019une querelle de comp\u00e9tences.<\/span><\/p>\n

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Les Bruxellois doivent enregistrer leurs baux deux fois en raison d\u2019un conflit juridique entre la R\u00e9gion et le f\u00e9d\u00e9ral. Cette situation d\u00e9coule d\u2019une r\u00e9forme r\u00e9gionale contest\u00e9e qui entre en conflit avec les exigences f\u00e9d\u00e9rales. En l\u2019absence de d\u00e9cision de la Cour constitutionnelle, locataires et propri\u00e9taires sont pris en \u00e9tau.<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":7124,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-99777","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99777","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=99777"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99777\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7124"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=99777"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=99777"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=99777"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}