{"id":6526,"date":"2024-11-25T07:15:59","date_gmt":"2024-11-25T06:15:59","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=6526"},"modified":"2024-11-24T17:45:13","modified_gmt":"2024-11-24T16:45:13","slug":"tension-marche-immobilier-belge-sommets","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/tension-marche-immobilier-belge-sommets\/","title":{"rendered":"La tension sur le march\u00e9 immobilier belge atteint des sommets"},"content":{"rendered":"

La baisse du pouvoir d\u2019achat immobilier est de plus en plus marqu\u00e9e en Belgique<\/strong>. En \u00e0 peine deux ans, les Belges ont perdu 16 m\u00e8tres carr\u00e9s de pouvoir d\u2019achat, et c\u2019est \u00e0 Bruxelles que la plus grande tension du march\u00e9 est concentr\u00e9e.<\/p>\n

En comparaison avec 2023, le prix moyen d\u2019une maison a augment\u00e9 de 2,1 %<\/strong> et celui d\u2019un appartement de 1,5 %<\/strong>. Ces chiffres, combin\u00e9s aux taux d’int\u00e9r\u00eat relativement \u00e9lev\u00e9s<\/strong>, font que s’offrir une maison devient un luxe pour de nombreux m\u00e9nages.<\/p>\n

Le nombre de ventes continue de chuter, mais \u00e0 un rythme moins soutenu<\/h2>\n

La corr\u00e9lation entre la hausse des prix et celle des ventes est claire. Toutefois, le rythme de la baisse des ventes se ralentit. Au cours des trois premiers mois de l\u2019ann\u00e9e 2024, les ventes ont chut\u00e9 de 7,3 %<\/strong> par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2023. Lors du premier semestre de 2023, la baisse des ventes \u00e9tait de 6,5 % en Wallonie et de 0,8 % \u00e0 Bruxelles<\/strong>. Au cours du premier trimestre de 2024, les ventes ont diminu\u00e9 de 3,9 % en Wallonie et de 1,4 % \u00e0 Bruxelles.<\/strong> Autrement dit, bien que les ventes continuent de chuter, ce d\u00e9clin se fait \u00e0 un rythme moins soutenu qu\u2019auparavant. Comment expliquer cette situation ?<\/p>\n

Il convient d\u2019abord de souligner la promesse d\u2019une spectaculaire baisse des droits d\u2019enregistrement en Wallonie<\/a>, pr\u00e9vue pour 2025, passant de 12,5 % \u00e0 3,5 %<\/strong>. Mais ce n\u2019est pas tout : face \u00e0 la stabilisation de l’inflation, la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) a r\u00e9duit ses taux directeurs une premi\u00e8re fois en juin 2024, puis en septembre.<\/strong><\/p>\n

Devenir propri\u00e9taire d’un bien immobilier rel\u00e8ve de l’utopie<\/h2>\n

Pour une grande majorit\u00e9 de Belges<\/strong>, cette hausse des prix peut sembler positive, puisque pr\u00e8s de 70 % des m\u00e9nages sont propri\u00e9taires de leur logement. Mais pour ceux qui n\u2019ont pas encore de bien immobilier \u00e0 leur nom, devenir propri\u00e9taire reste un luxe et rel\u00e8ve m\u00eame de l\u2019utopie.<\/p>\n

L\u2019\u00e2ge moyen des primo-acc\u00e9dants est actuellement estim\u00e9 \u00e0 34 ans, contre 28 ans il y a une quinzaine d\u2019ann\u00e9es. En effet, les conditions d’emprunt n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 aussi strictes, tandis que le march\u00e9 de l\u2019emploi devient de plus en plus pr\u00e9caire. Certains patientent des ann\u00e9es, voire toute leur vie, s\u2019ils ne b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019aucune aide familiale<\/strong>. Et parfois dans des conditions d\u00e9plorables. En effet, comparativement aux propri\u00e9taires, les locataires sont confront\u00e9s \u00e0 des probl\u00e8mes de v\u00e9tust\u00e9 et de surpeuplement.<\/strong><\/p>\n

En 2022 et 2023, la part des acheteurs \u00e2g\u00e9s de 30 ans ou moins a diminu\u00e9 de pr\u00e8s de 3 %.<\/strong> Petit \u00e0 petit, il semble qu\u2019ils soient \u00e0 nouveau pr\u00eats \u00e0 acheter. En 2023, ils repr\u00e9sentaient 29,3 %, contre 27,1 %<\/strong> pour les seuls trois premiers mois de 2024. Mais dans l\u2019ensemble, le march\u00e9 immobilier reste une affaire de quadrag\u00e9naires, l\u2019\u00e2ge moyen de l’acheteur belge cette ann\u00e9e \u00e9tant de 39 ans,<\/strong> avec des variations tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8res selon les r\u00e9gions.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Une hausse fulgurante du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat conjugu\u00e9e aux prix des habitations rendent l’acquisition d\u2019un bien immobilier inaccessible en Belgique. Qui peut encore dans ce cas se permettre d’acheter une maison ou un appartement ? <\/span><\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":3033,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-6526","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6526","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6526"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6526\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3033"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6526"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6526"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6526"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}