{"id":6383,"date":"2024-11-18T14:09:58","date_gmt":"2024-11-18T13:09:58","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=6383"},"modified":"2024-11-18T14:09:58","modified_gmt":"2024-11-18T13:09:58","slug":"remplacement-pret-immobilier-demande","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/remplacement-pret-immobilier-demande\/","title":{"rendered":"Remplacement du pr\u00eat immobilier : est-ce vraiment une bonne id\u00e9e ?"},"content":{"rendered":"

Au cours de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, seules 7 % des demandes de pr\u00eats immobiliers<\/strong> \u00e9taient li\u00e9es \u00e0 un refinancement. Cette ann\u00e9e, en revanche, ce taux a augment\u00e9, atteignant environ 10 %<\/strong> rien qu\u2019au premier semestre de 2024.<\/p>\n

Durant ces trois derniers mois, 16 % des demandes<\/strong> concernaient le remplacement du cr\u00e9dit immobilier. Il semble donc que de plus en plus de personnes envisagent de recourir au refinancement afin de remplacer leur pr\u00eat immobilier plus co\u00fbteux.<\/p>\n

Est-il vraiment conseill\u00e9 de demander un refinancement de son pr\u00eat immobilier ?<\/h2>\n

Il est important de souligner que la demande de refinancement n\u2019est rentable que si les conditions de pr\u00eat sont plus avantageuses que celles existantes. Actuellement, c\u2019est le cas, car il est possible de souscrire un pr\u00eat hypoth\u00e9caire sur 20 ans<\/strong> \u00e0 taux fixe pour un taux moyen d\u2019environ 3 %,<\/strong> alors que ce taux \u00e9tait de 3,75 % en novembre 2023.<\/strong><\/p>\n

Il y a quelques ann\u00e9es, certains emprunteurs avaient pu b\u00e9n\u00e9ficier de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat relativement bas. En 2019, par exemple, les pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/a> \u00e0 taux fixe \u00e9taient tomb\u00e9s en dessous de 1 %<\/strong>. Ainsi, les personnes qui remboursent encore actuellement un pr\u00eat \u00e0 un taux aussi bas ne devraient pas s’attendre \u00e0 un taux plus avantageux. En revanche, ce n\u2019est pas le cas pour ceux qui ont emprunt\u00e9 \u00e0 un taux fixe en 2022 ou 2023,<\/strong> o\u00f9 les taux \u00e9taient plus \u00e9lev\u00e9s. Avant de formuler une demande de refinancement, il est recommand\u00e9 de consid\u00e9rer les alternatives suivantes.<\/p>\n

Continuer avec la m\u00eame banque<\/h3>\n

La premi\u00e8re option consiste \u00e0 demander \u00e0 sa propre banque de revoir les conditions de son pr\u00eat immobilier actuel. Dans ce cas, l\u2019\u00e9tablissement ne peut facturer que 175 euros de frais de dossier.<\/strong> En th\u00e9orie, cette solution peut \u00eatre avantageuse, mais il faut savoir que la banque n’est pas oblig\u00e9e d’accepter la demande, car elle risque de perdre des revenus.<\/p>\n

S’adresser \u00e0 une autre banque<\/h3>\n

La deuxi\u00e8me option est de contracter un nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong> aupr\u00e8s d’une autre banque. Cependant, il faut prendre en compte l\u2019\u00e9ventuelle indemnit\u00e9 de remploi que la banque actuelle pourrait facturer en cas de remboursement anticip\u00e9 du cr\u00e9dit. Cette indemnit\u00e9<\/strong> peut atteindre jusqu\u2019\u00e0 trois mois d\u2019int\u00e9r\u00eats, calcul\u00e9s sur le solde restant d\u00fb. De plus, il faudra \u00e9galement pr\u00e9voir les frais de notaire, qui seraient n\u00e9cessaires \u00e0 deux reprises. En r\u00e9sum\u00e9, le co\u00fbt total de cette op\u00e9ration pourrait s’\u00e9lever \u00e0 environ 6 000 euros.<\/strong> Il sera donc essentiel que le nouveau pr\u00eat immobilier soit suffisamment avantageux pour justifier une telle d\u00e9marche.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Introduire la demande du remplacement d’un pr\u00eat immobilier peut \u00eatre aper\u00e7u comme une bonne id\u00e9e. Mais avant cela, il faudra d’abord consid\u00e9rer les options qui s’offrent \u00e0 soi.<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":6461,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-6383","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-banque","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6383","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6383"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6383\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6461"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6383"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6383"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6383"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}