{"id":5478,"date":"2024-09-27T14:14:21","date_gmt":"2024-09-27T12:14:21","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=5478"},"modified":"2024-09-27T14:14:21","modified_gmt":"2024-09-27T12:14:21","slug":"immobilier-nombre-ventes-stagnant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/immobilier-nombre-ventes-stagnant\/","title":{"rendered":"Immobilier : pourquoi le nombre de ventes stagne toujours en Belgique ?"},"content":{"rendered":"

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\u00c0 partir du 1\u1d49\u02b3 janvier prochain, les droits d’enregistrement<\/strong> pour l\u2019achat d\u2019un logement propre et unique au niveau de la R\u00e9gion wallonne passeront de 12,5 % \u00e0 3 %<\/strong>. La Wallonie sera donc align\u00e9e sur la Flandre.<\/p>\n

Il serait n\u00e9anmoins important de souligner que le secteur immobilier traverse actuellement une p\u00e9riode pour le moins difficile. Entre les prix, le PEB et l’obtention de cr\u00e9dits, voir la pente immobili\u00e8re repartir \u00e0 la hausse reste tout de m\u00eame assez difficile, m\u00eame avec la baisse des droits d’enregistrement.<\/p>\n

Les raisons derri\u00e8re la stagnation des prix des biens immobiliers<\/h2>\n

Le secteur immobilier traverse en ce moment une p\u00e9riode de stagnation au niveau des prix<\/strong>. Les notaires constatent ainsi une diminution importante du nombre d\u2019actes. Mais d\u00e8s janvier 2025, la Wallonie devra diminuer les droits d’enregistrement \u00e0 3 % pour les primo-acqu\u00e9reurs au lieu de 12,5 % pour s\u2019aligner sur la Flandre<\/strong>. Les propri\u00e9taires d\u2019un bien immobilier, qui s’engagent \u00e0 vendre dans les trois ans, auront \u00e9galement droit \u00e0 cette r\u00e9duction.<\/p>\n

Il y aurait donc clairement un facteur d\u2019attente chez les primo-acqu\u00e9reurs, puisque les fonds exig\u00e9s pour obtenir un cr\u00e9dit seront bien moindres. Les compromis qui se signent aujourd’hui b\u00e9n\u00e9ficieront de cette mesure, puisqu’il faut g\u00e9n\u00e9ralement quatre mois avant la signature de l\u2019acte.<\/p>\n

Malgr\u00e9 cela, une stagnation du march\u00e9 immobilier<\/a> est toujours en cours actuellement. Cela peut s’expliquer par les prix \u00e9lev\u00e9s des biens \u00e0 cause de la demande toujours forte et du manque de nouvelles constructions dans certaines villes. En dehors de cette prochaine r\u00e9duction des droits d’enregistrement, il manque d\u2019aides de la part des communes ou des r\u00e9gions<\/strong>, et m\u00eame de solutions originales de la part des banques.<\/p>\n

En effet, il est beaucoup plus difficile d’obtenir un cr\u00e9dit aujourd’hui qu\u2019il y a dix ans. Les banques exigent de plus en plus de garanties, de cautions ou d’hypoth\u00e8ques<\/strong> de la part des proches, et cela fait parfois h\u00e9siter certains \u00e0 poursuivre une acquisition.<\/p>\n

Prendre en compte le facteur PEB<\/h2>\n

Pour tous les vendeurs, il est tr\u00e8s difficile de vendre un bien immobilier si le PEB de ce dernier est mauvais.<\/strong> Or, cela co\u00fbte tr\u00e8s cher de faire les travaux n\u00e9cessaires \u00e0 une am\u00e9lioration du PEB. Les banques demandent maintenant \u00e0 voir le PEB, sachant que les exigences ne vont faire qu\u2019augmenter.<\/p>\n

Actuellement, en Flandre, le vendeur est oblig\u00e9 dans les cinq ans d\u2019atteindre un PEB D, avec d’autres ambitions dans les ann\u00e9es \u00e0 venir pour que son bien soit estim\u00e9 \u00e0 un juste prix. Dans le cas de Bruxelles<\/strong>, un incitant fiscal a \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9. Ainsi, si le propri\u00e9taire s’engage \u00e0 gagner deux places de PEB, il pourra obtenir une r\u00e9duction compl\u00e9mentaire des droits d’enregistrement, ce qui a un fort impact sur le budget. En Wallonie,<\/strong> il n’existe jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent aucun incitant fiscal. Quelques diff\u00e9rences sont toutefois observ\u00e9es par rapport aux normes de PEB entre la Wallonie et Bruxelles, cette derni\u00e8re \u00e9tant plus exigeante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le secteur immobilier traverse une p\u00e9riode de stagnation en ce moment. Le nombre de ventes ne conna\u00eet pas d\u2019importantes fluctuations.<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":5022,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-5478","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5478","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5478"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5478\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5022"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5478"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5478"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5478"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}