{"id":5201,"date":"2024-09-15T12:31:53","date_gmt":"2024-09-15T10:31:53","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=5201"},"modified":"2024-09-15T16:27:44","modified_gmt":"2024-09-15T14:27:44","slug":"taeg-pret-hypothecaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/taeg-pret-hypothecaire\/","title":{"rendered":"Le TAEG est-il vraiment fiable pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ?"},"content":{"rendered":"<p>Au niveau des magasins et supermarch\u00e9s, le prix par unit\u00e9 est souvent affich\u00e9 pour permettre aux <strong>consommateurs<\/strong> de <strong>comparer les prix<\/strong> facilement et objectivement. Un syst\u00e8me similaire existe pour les cr\u00e9dits \u00e0 la consommation.<\/p>\n<p>Initialement, les fournisseurs de pr\u00eats ne mentionnaient qu\u2019un co\u00fbt mensuel, ce qui faisait que les emprunteurs n\u2019avaient pas toujours une id\u00e9e pr\u00e9cise du montant des int\u00e9r\u00eats \u00e0 payer annuellement. C\u2019est pour rem\u00e9dier \u00e0 cette situation que le <strong>taux annuel effectif global (TAEG)<\/strong> a \u00e9t\u00e9 introduit. Mais est-ce vraiment un outil aussi fiable ?<\/p>\n<h2>Compter sur le TAEG pour comparer les pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/h2>\n<p>Depuis 2017, la mention TAEG est \u00e9galement obligatoire pour <strong>les pr\u00eats hypoth\u00e9caires.<\/strong> Pour le calcul, le fournisseur de cr\u00e9dit doit prendre en compte non seulement les int\u00e9r\u00eats, mais aussi divers frais que l\u2019emprunteur ne peut ignorer, tels que les frais de dossier, les frais d\u2019estimation, les frais li\u00e9s aux <strong>assurances obligatoires et les frais de notaire<\/strong> pour la passation de<strong> l\u2019acte hypoth\u00e9caire<\/strong>. Par cons\u00e9quent, le TAEG est g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9 que les int\u00e9r\u00eats annuels que l\u2019emprunteur doit payer. Autrement dit, le TAEG indique le co\u00fbt r\u00e9el d\u2019un cr\u00e9dit et permet <strong>de mieux comparer les offres des diff\u00e9rentes banques.<\/strong><\/p>\n<h2>Il ne faudrait pas s&rsquo;y fier aveugl\u00e9ment non plus<\/h2>\n<p>Bien qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un outil utile, les emprunteurs ne doivent pas se fier aveugl\u00e9ment au TAEG. En effet, il ne prend pas en compte <strong>les frais suppl\u00e9mentaires,<\/strong> m\u00eame s\u2019ils ne sont pas obligatoires. Par exemple, les co\u00fbts li\u00e9s aux <strong>assurances non obligatoires<\/strong> ou les i<strong>ndemnit\u00e9s de remboursement<\/strong> anticip\u00e9. Il est \u00e9galement important de consid\u00e9rer les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 un \u00e9ventuel d\u00e9faut de paiement.<\/p>\n<p>De plus, le TAEG publi\u00e9 par les institutions financi\u00e8res est bas\u00e9 sur des hypoth\u00e8ses standard. Par exemple, lorsqu\u2019une assurance solde restant d\u00fb est exig\u00e9e pour accorder le pr\u00eat, les calculs sont souvent bas\u00e9s sur le co\u00fbt pour une personne d\u2019un \u00e2ge et d\u2019un profil sp\u00e9cifiques, comme un fumeur ou non fumeur. Il est peu probable que le profil de l\u2019emprunteur corresponde exactement \u00e0 cette description. Les emprunteurs souhaitant comparer doivent donc consulter ces conditions.<\/p>\n<p>Il convient \u00e9galement de noter qu&rsquo;il existe des diff\u00e9rences entre <strong>les banques<\/strong>. Par exemple, Belfius prend en compte une prime pour un non-fumeur de 35 ans pour l&rsquo;ensemble du capital assur\u00e9, tandis que <a href=\"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/pib-inflation-bnb-previsions\/\">BNP Paribas Fortis<\/a> se base sur un fumeur de <strong>34 ans<\/strong> avec un IMC normal et KBC ne prend m\u00eame pas en compte l\u2019assurance solde restant d\u00fb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><strong>Le taux annuel effectif global (TAEG),outil pour comparer les pr\u00eats, y compris les pr\u00eats hypoth\u00e9caires est-il vraiment fiable ?<\/strong><\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":5236,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-5201","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-banque","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5201","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5201"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5201\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5236"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5201"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5201"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5201"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}