{"id":113351,"date":"2026-09-18T14:04:00","date_gmt":"2026-09-18T12:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=113351"},"modified":"2026-09-18T12:00:19","modified_gmt":"2026-09-18T10:00:19","slug":"vous-voulez-acheter-a-bruxelles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/vous-voulez-acheter-a-bruxelles\/","title":{"rendered":"Vous voulez acheter \u00e0 Bruxelles ? Voici le revenu qu\u2019il faut vraiment avoir"},"content":{"rendered":"

Acheter une maison \u00e0 Bruxelles demande des revenus bien sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux d\u2019un couple moyen dans la capitale. Selon une simulation r\u00e9alis\u00e9e par Estimios, bas\u00e9e sur les prix de vente de 2025 et les revenus fiscaux publi\u00e9s par Statbel, aucune des communes bruxelloises analys\u00e9es ne permet \u00e0 deux revenus moyens locaux d\u2019acheter la maison m\u00e9diane.<\/strong><\/p>\n

L\u2019\u00e9tude compare les revenus n\u00e9cessaires et l\u2019\u00e9pargne \u00e0 pr\u00e9voir pour devenir propri\u00e9taire dans les diff\u00e9rentes communes belges. Sur les 554 communes disposant d\u2019un prix m\u00e9dian de maison exploitable, 92,6 % passent le test selon les crit\u00e8res retenus par la plateforme. La situation est tr\u00e8s diff\u00e9rente selon les r\u00e9gions. En Wallonie, 249 communes sur 253 \u00e9tudi\u00e9es sont accessibles \u00e0 un couple disposant de deux revenus moyens, soit 98,4 %. En Flandre, la proportion atteint 93,3 %, avec 264 communes sur 283.<\/p>\n

\u00c0 Bruxelles, le march\u00e9 immobilier affiche une pression beaucoup plus forte, avec des prix qui d\u00e9passent davantage les capacit\u00e9s d\u2019achat d\u2019un m\u00e9nage moyen.<\/p>\n

Des \u00e9carts importants selon les communes bruxelloises<\/h2>\n

Dans la capitale, m\u00eame les communes o\u00f9 les prix sont les plus bas restent difficiles d\u2019acc\u00e8s pour un couple aux revenus moyens. \u00c0 Anderlecht, o\u00f9 le prix m\u00e9dian d\u2019une maison atteint 341 000 euros, un m\u00e9nage devrait disposer de 4 656 euros nets par mois pour financer l\u2019achat selon la simulation d\u2019Estimios<\/a>. Le revenu moyen estim\u00e9 pour un couple dans cette commune atteint pourtant 4 286 euros nets mensuels. L\u2019\u00e9cart reste donc limit\u00e9, mais il suffit \u00e0 rendre l\u2019achat de la maison m\u00e9diane inaccessible selon les hypoth\u00e8ses retenues.<\/p>\n

La diff\u00e9rence est beaucoup plus importante dans les communes les plus ch\u00e8res. \u00c0 Ixelles, une maison m\u00e9diane co\u00fbte environ 785 000 euros. Le revenu n\u00e9cessaire grimpe alors \u00e0 10 718 euros nets par mois, alors que le couple moyen est estim\u00e9 \u00e0 5 155 euros. La simulation montre ainsi que l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9pend fortement du lieu d\u2019achat. Deux m\u00e9nages ayant des revenus similaires peuvent avoir des possibilit\u00e9s tr\u00e8s diff\u00e9rentes selon la commune choisie.<\/p>\n

L\u2019\u00e9pargne n\u00e9cessaire p\u00e8se aussi dans l\u2019achat immobilier<\/h2>\n

Le revenu mensuel n\u2019est pas le seul \u00e9l\u00e9ment pris en compte par les acheteurs. L\u2019apport personnel joue \u00e9galement un r\u00f4le important, notamment pour financer la partie du prix qui n\u2019est pas couverte par le cr\u00e9dit ainsi que les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition. Selon Estimios, cette \u00e9pargne repr\u00e9sente en moyenne 15,5 % du prix d\u2019achat en Wallonie, 14,5 % en Flandre et 20,1 % \u00e0 Bruxelles. Pour les maisons bruxelloises vendues \u00e0 plus de 600 000 euros, cette part peut atteindre 25 % du prix, notamment en raison de la disparition de l\u2019abattement sur les droits d\u2019enregistrement au-del\u00e0 de ce seuil.<\/p>\n

Les chiffres avanc\u00e9s restent toutefois des estimations. Estimios base ses calculs sur plusieurs hypoth\u00e8ses : un cr\u00e9dit couvrant 90 % du prix du bien, une dur\u00e9e de remboursement de 25 ans, un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de 3,5 %, une mensualit\u00e9 limit\u00e9e \u00e0 33 % des revenus et une r\u00e9indexation de 10 % des derniers revenus fiscaux disponibles. Ces donn\u00e9es, qui reposent sur des revenus fiscaux datant de 2023, donnent donc une tendance g\u00e9n\u00e9rale et ne remplacent pas une analyse personnalis\u00e9e r\u00e9alis\u00e9e par une banque.<\/p>\n

\u00c0 noter que cette difficult\u00e9 concerne principalement les maisons. Pour les appartements, la situation est diff\u00e9rente : selon le m\u00eame mod\u00e8le, les logements dans les communes bruxelloises restent accessibles \u00e0 un couple disposant de deux revenus moyens<\/a>.<\/p>\n\n\n

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Immobilier \u00e0 Bruxelles: vendre prend plus de temps et les prix baissent plus souvent https:\/\/t.co\/2oIOIc4gdb<\/a> pic.twitter.com\/wqk8Ku5Znm<\/a><\/p>— L'Echo (@lecho) August 31, 2026<\/a><\/blockquote>