{"id":110761,"date":"2026-04-05T15:39:00","date_gmt":"2026-04-05T13:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=110761"},"modified":"2026-04-05T10:35:36","modified_gmt":"2026-04-05T08:35:36","slug":"marche-immobilier-effets-guerre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/marche-immobilier-effets-guerre\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier belge : quels effets r\u00e9els de la guerre en Iran sur les prix et les taux ?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>La guerre en Iran secoue l\u2019\u00e9conomie mondiale, et ses effets commencent \u00e0 se faire sentir sur le march\u00e9 immobilier belge. Entre hausses des co\u00fbts de construction et des taux hypoth\u00e9caires, les perspectives sont incertaines. Le secteur immobilier belge pourrait-il r\u00e9sister \u00e0 cette nouvelle pression \u00e9conomique ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019un des effets imm\u00e9diats de la guerre en Iran est la hausse continue des prix des mat\u00e9riaux de construction, aliment\u00e9e par l&rsquo;augmentation des prix des hydrocarbures. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne n\u2019est pas nouveau, puisqu&rsquo;il s&rsquo;est d\u00e9j\u00e0 produit apr\u00e8s la crise du Covid et l\u2019inflation de 2022. Aujourd\u2019hui, avec l\u2019aggravation de la situation g\u00e9opolitique, le secteur immobilier belge craint une r\u00e9p\u00e9tition de cette dynamique.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/embuild.be\/fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La f\u00e9d\u00e9ration Embuild<\/a>, repr\u00e9sentant les entreprises de construction, pr\u00e9voit qu&rsquo;une grande majorit\u00e9 des entreprises redoute une nouvelle flamb\u00e9e des prix, estimant qu\u2019une augmentation de plus de 20 % est probable. Si cette tendance se confirme, les promoteurs immobiliers pourraient \u00eatre contraints de reporter certains projets en raison de l\u2019incertitude concernant les co\u00fbts de construction. Cela pourrait \u00e9galement entra\u00eener un ralentissement des projets de r\u00e9novation et de construction de logements neufs, affectant ainsi l\u2019ensemble du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-twitter wp-block-embed-twitter\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"twitter-tweet\" data-width=\"550\" data-dnt=\"true\"><p lang=\"fr\" dir=\"ltr\">Pourquoi les tensions g\u00e9opolitiques p\u00e8sent sur&#8230; le march\u00e9 immobilier belge? <a href=\"https:\/\/t.co\/7W3Mzsn0F0\">https:\/\/t.co\/7W3Mzsn0F0<\/a><\/p>&mdash; DH les Sports + (@ladh) <a href=\"https:\/\/twitter.com\/ladh\/status\/2039656737502896347?ref_src=twsrc%5Etfw\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">April 2, 2026<\/a><\/blockquote><script async src=\"https:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\" charset=\"utf-8\"><\/script>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Des taux hypoth\u00e9caires en hausse<\/h2>\n\n\n\n<p>La guerre en Iran risque \u00e9galement d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer la hausse des taux hypoth\u00e9caires, d\u00e9j\u00e0 amorc\u00e9e fin 2025. Les emprunts \u00e0 taux fixe, par exemple pour un cr\u00e9dit de 350 000 euros sur 25 ans, sont d\u00e9sormais n\u00e9goci\u00e9s \u00e0 3,92 %, et cette tendance pourrait continuer \u00e0 s\u2019accentuer \u00e0 cause de l\u2019inflation mondiale. L\u2019augmentation des taux hypoth\u00e9caires a d\u00e9j\u00e0 un impact notable sur les finances des acheteurs potentiels, augmentant le co\u00fbt total des cr\u00e9dits.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour contourner la hausse des mensualit\u00e9s, les banques proposent des cr\u00e9dits sur des dur\u00e9es plus longues, notamment des pr\u00eats sur 30 ans. Bien que ces cr\u00e9dits semblent attractifs \u00e0 court terme en raison de mensualit\u00e9s plus faibles, ils engendrent des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires consid\u00e9rables sur la dur\u00e9e du pr\u00eat, parfois de plusieurs milliers d\u2019euros. Cette situation rend l&rsquo;accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 encore plus difficile, en particulier pour les jeunes m\u00e9nages et les primo-acc\u00e9dants.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le march\u00e9 immobilier bruxellois : une vuln\u00e9rabilit\u00e9 accrue<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/bruxelles-airbnb-illegaux\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Le march\u00e9 immobilier bruxellois<\/a> semble particuli\u00e8rement vuln\u00e9rable face \u00e0 ces \u00e9volutions. En 2023, la crise inflationniste avait d\u00e9j\u00e0 entra\u00een\u00e9 une baisse des prix des maisons de 4,5 % \u00e0 Bruxelles, tandis que dans les autres r\u00e9gions du pays, les prix restaient relativement stables ou l\u00e9g\u00e8rement haussaient. La combinaison de la hausse des co\u00fbts de construction et des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat devrait continuer \u00e0 peser sur la demande, notamment \u00e0 Bruxelles, o\u00f9 le march\u00e9 est d\u00e9j\u00e0 sous pression.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Des solutions \u00e0 court terme pour soutenir le march\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Face \u00e0 cette situation pr\u00e9occupante, plusieurs propositions ont \u00e9t\u00e9 avanc\u00e9es pour soutenir le march\u00e9 immobilier belge. Embuild plaide pour une r\u00e9duction temporaire de la TVA sur la construction neuve, une mesure qui pourrait rendre les projets immobiliers plus accessibles pour les familles. Cependant, certains experts, comme l\u2019\u00e9conomiste Frank Vastmans, estiment que de telles r\u00e9ductions risquent de n\u2019avoir qu\u2019un impact limit\u00e9 sur les prix \u00e0 long terme, et que cela pourrait \u00e9galement augmenter les prix des terrains \u00e0 b\u00e2tir.<\/p>\n\n\n\n<p>Une autre solution pourrait \u00eatre la r\u00e9duction de l&rsquo;inflation globale, permettant ainsi de baisser les taux hypoth\u00e9caires et de r\u00e9duire les co\u00fbts des mat\u00e9riaux de construction. Toutefois, une telle solution prendrait du temps et n\u00e9cessite une plus grande ind\u00e9pendance \u00e9nerg\u00e9tique vis-\u00e0-vis des pays producteurs d\u2019hydrocarbures.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La guerre en Iran p\u00e8se sur le march\u00e9 immobilier belge, provoquant une hausse des co\u00fbts de construction et des taux hypoth\u00e9caires, avec des impacts incertains.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":106994,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-110761","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110761","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/22"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=110761"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110761\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":110763,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110761\/revisions\/110763"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106994"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=110761"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=110761"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=110761"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}