{"id":109726,"date":"2026-02-11T10:29:00","date_gmt":"2026-02-11T09:29:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=109726"},"modified":"2026-02-11T08:46:31","modified_gmt":"2026-02-11T07:46:31","slug":"loyers-ne-cessent-de-grimper","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/loyers-ne-cessent-de-grimper\/","title":{"rendered":"Immobilier : pourquoi les loyers en Belgique ne cessent de grimper"},"content":{"rendered":"\n

La Belgique traverse une p\u00e9riode difficile sur le march\u00e9 du logement. Les loyers, d\u00e9j\u00e0 \u00e9lev\u00e9s, continuent de grimper, notamment \u00e0 Bruxelles et en Wallonie, rendant l’acc\u00e8s \u00e0 un logement abordable de plus en plus complexe pour de nombreux locataires. La tendance observ\u00e9e en 2025 ne laisse gu\u00e8re d\u2019espoir pour une stabilisation de la situation.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 locatif bruxellois a connu une diminution importante du nombre de nouveaux baux en 2025, avec moins de 8.000 contrats sign\u00e9s, contre plus de 10.000 les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Bien que cette baisse semble, en surface, indiquer une normalisation du march\u00e9, les prix des loyers continuent leur ascension, bien que plus mod\u00e9r\u00e9e qu\u2019en 2023. La hausse des loyers s\u2019\u00e9tablit \u00e0 3,7 % pour 2025, une progression moins forte que celle des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, mais qui reste significative.<\/p>\n\n\n\n

Les appartements, qui repr\u00e9sentent environ 85 % du march\u00e9 locatif bruxellois, ont vu leur prix augmenter de 5,2 % en 2025. Actuellement, le loyer moyen des appartements \u00e0 Bruxelles atteint 1.330 euros, un montant qui ne cesse de cro\u00eetre dans de nombreuses communes bruxelloises. Jette, Ganshoren et Anderlecht ont franchi la barre symbolique des 1.000 euros de loyer moyen, avec des augmentations d\u00e9passant les 10 % en un an dans certains quartiers, rapporte Le Soir<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\"Loyers\"
Cr\u00e9dit : Econostrum<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

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Wallonie : la tendance s\u2019accentue \u00e9galement<\/h2>\n\n\n\n

La situation en Wallonie n\u2019est pas en reste. Le Barom\u00e8tre de locations de Federia<\/a> a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 une augmentation de 5,4 % des loyers moyens dans la r\u00e9gion. Les loyers moyens ont atteint 888 euros en 2025, un chiffre encore inf\u00e9rieur \u00e0 celui de Bruxelles mais qui suit une tendance similaire. Les provinces du Hainaut et de Li\u00e8ge ont franchi le seuil des 800 euros de loyer moyen, tandis que le Brabant wallon affiche la hausse la plus importante, avec un loyer moyen de 1.238 euros, en augmentation de 8,3 %.<\/p>\n\n\n\n

La disparit\u00e9 entre les provinces de Wallonie demeure importante. Le Luxembourg et le Brabant wallon connaissent des prix plus \u00e9lev\u00e9s, tandis que le Hainaut reste relativement plus abordable. Cependant, l\u2019augmentation des loyers touche tous les types de biens, y compris les maisons mitoyennes et les maisons quatre fa\u00e7ades.<\/p>\n\n\n\n

\nhttps:\/\/twitter.com\/lesoir\/status\/2021471021023338628\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n

Les causes de cette hausse : une demande soutenue et une offre insuffisante<\/h2>\n\n\n\n

Les experts s\u2019accordent \u00e0 dire que cette hausse des loyers<\/a> est aliment\u00e9e par une demande qui reste forte, combin\u00e9e \u00e0 une offre qui se r\u00e9duit. La contraction de l\u2019offre locative s\u2019explique par plusieurs facteurs, dont l\u2019augmentation des co\u00fbts de construction, la lenteur de la cr\u00e9ation de nouveaux logements et la difficult\u00e9 croissante pour les investisseurs de r\u00e9aliser des projets rentables. En outre, les politiques publiques n\u2019ont pas permis de relancer l\u2019investissement dans le secteur locatif de mani\u00e8re suffisante pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande croissante.<\/p>\n\n\n\n

Charlotte De Thaye, directrice g\u00e9n\u00e9rale de Federia, souligne que \u00ab la combinaison d\u2019une demande soutenue et d\u2019une offre qui se contracte continue d\u2019alimenter la hausse des loyers<\/em> \u00bb. Elle insiste \u00e9galement sur le fait que les mesures prises en 2025 pour encourager l\u2019achat immobilier, telles que la r\u00e9duction des droits d\u2019enregistrement en Wallonie, ont eu peu d\u2019impact sur la situation du march\u00e9 locatif, qui reste d\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Un avenir incertain pour les locataires<\/h2>\n\n\n\n

La Belgique semble se diriger vers une crise du logement<\/a> de plus en plus profonde. L\u2019acc\u00e8s \u00e0 un logement de qualit\u00e9 devient un luxe pour de nombreux m\u00e9nages, et cela particuli\u00e8rement dans les grandes villes comme Bruxelles et dans certaines provinces de Wallonie. Le manque d\u2019investissement dans la construction de nouveaux logements, ainsi que la stagnation des politiques publiques concernant le march\u00e9 locatif, laissent entrevoir un avenir difficile pour les locataires.<\/p>\n\n\n\n

Les solutions envisag\u00e9es pour rem\u00e9dier \u00e0 cette crise, telles que l\u2019incitation \u00e0 la r\u00e9novation du parc immobilier existant et une simplification des proc\u00e9dures pour la cr\u00e9ation de nouveaux logements, restent insuffisantes face \u00e0 l\u2019ampleur du probl\u00e8me. Sans une action plus ambitieuse, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 un logement abordable en Belgique risque de devenir un d\u00e9fi de plus en plus insurmontable pour de nombreuses familles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les loyers en Belgique continuent d\u2019augmenter, rendant l\u2019acc\u00e8s \u00e0 un logement abordable de plus en plus difficile, notamment \u00e0 Bruxelles et en Wallonie.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":109729,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-109726","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109726","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/22"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=109726"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109726\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":109730,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109726\/revisions\/109730"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/109729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=109726"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=109726"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=109726"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}