{"id":109225,"date":"2026-01-16T13:43:00","date_gmt":"2026-01-16T12:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=109225"},"modified":"2026-01-16T10:42:37","modified_gmt":"2026-01-16T09:42:37","slug":"bruxelles-grille-loyers-injuste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/bruxelles-grille-loyers-injuste\/","title":{"rendered":"Bruxelles : la grille des loyers accus\u00e9e d\u2019\u00eatre \u201cinjuste\u201d va \u00eatre r\u00e9vis\u00e9e cette ann\u00e9e"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>\u00c0 Bruxelles, la grille de r\u00e9f\u00e9rence des loyers, outil cens\u00e9 encadrer les prix et pr\u00e9venir les abus, fait l\u2019objet de vives critiques. Jug\u00e9e d\u00e9pass\u00e9e par les professionnels du secteur immobilier, elle sera enfin r\u00e9vis\u00e9e cette ann\u00e9e. Une d\u00e9cision qui vise \u00e0 r\u00e9tablir la confiance entre propri\u00e9taires, locataires et autorit\u00e9s publiques.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La grille de r\u00e9f\u00e9rence des loyers bruxellois repose encore sur des donn\u00e9es r\u00e9colt\u00e9es entre 2017 et 2020. En six ans, le march\u00e9 locatif de la capitale a pourtant profond\u00e9ment \u00e9volu\u00e9. Depuis 2025, plus de 17 000 contrats de location ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s via la plateforme r\u00e9gionale IRISRent, un outil mis en place pour suivre les prix en temps r\u00e9el. Malgr\u00e9 cela, les chiffres de la grille n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 mis \u00e0 jour, ce qui cr\u00e9e un d\u00e9calage important entre les loyers de r\u00e9f\u00e9rence et la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce constat a \u00e9t\u00e9 rappel\u00e9 par la d\u00e9put\u00e9e Imane Belguenani (Open VLD), qui a interpell\u00e9 la secr\u00e9taire d\u2019\u00c9tat au Logement Nawal Ben Hamou sur la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019une r\u00e9vision rapide. Dans sa r\u00e9ponse \u00e9crite, la secr\u00e9taire d\u2019\u00c9tat a confirm\u00e9 qu\u2019une actualisation de la grille serait men\u00e9e en 2026 par l\u2019administration r\u00e9gionale, rapporte <a href=\"https:\/\/www.lesoir.be\/722518\/article\/2026-01-15\/un-systeme-obsolete-pour-les-loyers-bruxelles-mis-jour-en-2026-ce-qui-va-changer\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Le Soir<\/a>. L\u2019objectif est de mieux refl\u00e9ter les prix r\u00e9els et de redonner de la cr\u00e9dibilit\u00e9 \u00e0 cet outil r\u00e9glementaire.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-twitter wp-block-embed-twitter\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"twitter-tweet\" data-width=\"550\" data-dnt=\"true\"><p lang=\"fr\" dir=\"ltr\">Bruxelles : Une grille des loyers obsol\u00e8te qualifie d\u2019excessifs des prix conformes au march\u00e9 <a href=\"https:\/\/t.co\/sb9C9CrxEq\">https:\/\/t.co\/sb9C9CrxEq<\/a><\/p>&mdash; 21News (@21NewsBE) <a href=\"https:\/\/twitter.com\/21NewsBE\/status\/2010998405263155344?ref_src=twsrc%5Etfw\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">January 13, 2026<\/a><\/blockquote><script async src=\"https:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\" charset=\"utf-8\"><\/script>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Des critiques de plus en plus fortes du c\u00f4t\u00e9 des propri\u00e9taires<\/h2>\n\n\n\n<p>Du c\u00f4t\u00e9 des associations de propri\u00e9taires et d\u2019agents immobiliers, le m\u00e9contentement grandit. Cinq unions professionnelles ont d\u00e9pos\u00e9 un recours \u00e0 l\u2019automne 2025 aupr\u00e8s de la Cour constitutionnelle pour d\u00e9noncer le caract\u00e8re \u201c<em>non repr\u00e9sentatif<\/em>\u201d de la grille actuelle. Selon elles, la grille p\u00e9nalise injustement les bailleurs, car elle classe comme \u201cexcessifs\u201d de nombreux loyers pourtant conformes au march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour Imane Belguenani, cette situation cr\u00e9e un d\u00e9s\u00e9quilibre. \u201c<em>Il est stup\u00e9fiant qu\u2019une grille de r\u00e9f\u00e9rence obsol\u00e8te et non repr\u00e9sentative ait d\u00e9sormais une force r\u00e9glementaire accrue et soit utilis\u00e9e pour qualifier d\u2019excessifs des prix conformes au march\u00e9<\/em>\u201d, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9. Selon ses calculs, un logement sur trois \u00e0 Bruxelles serait consid\u00e9r\u00e9 comme \u201c<em>ill\u00e9galement cher<\/em>\u201d selon cette grille, alors que <a href=\"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/loyers-en-belgique-petits-appartements\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">les loyers<\/a> sont simplement align\u00e9s sur la demande et les co\u00fbts d\u2019entretien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un enjeu social et \u00e9conomique majeur<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019enjeu de cette r\u00e9forme d\u00e9passe le simple cadre technique. Pour les associations de locataires, la grille actuelle reste utile, car elle permet de limiter certains abus dans un march\u00e9 bruxellois tr\u00e8s tendu. Les prix ont en effet fortement augment\u00e9 depuis plusieurs ann\u00e9es, et la p\u00e9nurie de logements abordables p\u00e8se sur de nombreux m\u00e9nages.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, pour les \u00e9conomistes et les professionnels de l\u2019immobilier, une grille mal calibr\u00e9e risque de cr\u00e9er l\u2019effet inverse. En d\u00e9courageant certains propri\u00e9taires de mettre leurs biens en location, elle pourrait r\u00e9duire encore davantage l\u2019offre disponible et accentuer la crise du logement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vers une nouvelle grille de r\u00e9f\u00e9rence des loyers plus repr\u00e9sentative<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019administration r\u00e9gionale bruxelloise a donc lanc\u00e9 le chantier de mise \u00e0 jour pour 2026. Les nouvelles donn\u00e9es seront bas\u00e9es sur des contrats r\u00e9cents, enregistr\u00e9s via IRISRent, afin de refl\u00e9ter la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9. En attendant, la grille actuelle continue d\u2019\u00eatre index\u00e9e, m\u00eame si elle reste fond\u00e9e sur des chiffres anciens.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette r\u00e9vision est per\u00e7ue comme une \u00e9tape cruciale pour r\u00e9tablir un \u00e9quilibre entre protection des locataires et respect des droits des propri\u00e9taires. Mais sa r\u00e9ussite d\u00e9pendra de la capacit\u00e9 des autorit\u00e9s \u00e0 produire un outil fiable, transparent et r\u00e9ellement repr\u00e9sentatif du march\u00e9 locatif bruxellois actuel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La R\u00e9gion bruxelloise pr\u00e9pare la mise \u00e0 jour de sa grille des loyers, jug\u00e9e d\u00e9pass\u00e9e et contest\u00e9e par les propri\u00e9taires pour son manque de repr\u00e9sentativit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":109227,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-109225","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109225","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/22"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=109225"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109225\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":109228,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109225\/revisions\/109228"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/109227"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=109225"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=109225"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=109225"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}