{"id":109161,"date":"2026-01-13T13:38:00","date_gmt":"2026-01-13T12:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=109161"},"modified":"2026-01-13T09:27:42","modified_gmt":"2026-01-13T08:27:42","slug":"immobilier-2025-annee-hors-norme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/immobilier-2025-annee-hors-norme\/","title":{"rendered":"Immobilier belge : pourquoi 2025 restera une ann\u00e9e hors norme"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Le march\u00e9 immobilier a battu des records en Belgique en 2025. La demande a bondi, les prix ont suivi, et certaines r\u00e9gions se sont nettement d\u00e9marqu\u00e9es. Un tournant s\u2019esquisse dans la mani\u00e8re dont les Belges ach\u00e8tent leur logement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019ann\u00e9e 2025 s\u2019est r\u00e9v\u00e9l\u00e9e exceptionnelle pour le march\u00e9 immobilier belge, avec une augmentation de 14,2 % du nombre de ventes, rapporte <a href=\"https:\/\/www.rtbf.be\/article\/l-immobilier-ne-s-est-jamais-aussi-bien-porte-qu-en-2025-surtout-en-wallonie-et-en-flandre-11660290\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la RTBF<\/a>. Cette dynamique est particuli\u00e8rement forte en Wallonie et en Flandre, qui concentrent la majeure partie de l\u2019activit\u00e9. La reprise s\u2019explique en partie par des taux encore attractifs et une volont\u00e9 accrue d\u2019investir dans des logements mieux isol\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Les banques jouent \u00e9galement un r\u00f4le d\u00e9terminant. Leurs exigences en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique orientent d\u00e9sormais les choix des acqu\u00e9reurs. De plus en plus, elles conditionnent les pr\u00eats \u00e0 une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique ou \u00e0 l\u2019achat de biens d\u00e9j\u00e0 conformes. Ce durcissement des crit\u00e8res pousse une partie des acheteurs vers des biens plus r\u00e9cents, mais aussi plus co\u00fbteux.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-twitter wp-block-embed-twitter\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"twitter-tweet\" data-width=\"550\" data-dnt=\"true\"><p lang=\"fr\" dir=\"ltr\">2025, une ann\u00e9e \u00ab historique \u00bb pour l\u2019immobilier belge (infographie) <a href=\"https:\/\/t.co\/yaq5V0k9LD\">https:\/\/t.co\/yaq5V0k9LD<\/a><\/p>&mdash; Le Soir (@lesoir) <a href=\"https:\/\/twitter.com\/lesoir\/status\/2010957743457268009?ref_src=twsrc%5Etfw\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">January 13, 2026<\/a><\/blockquote><script async src=\"https:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\" charset=\"utf-8\"><\/script>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les prix immobiliers augmentent partout<\/h2>\n\n\n\n<p>Les \u00e9carts de prix se creusent selon les r\u00e9gions. En Flandre, un appartement neuf co\u00fbtait en moyenne 378 807 euros en 2025. \u00c0 Bruxelles, ce montant s\u2019\u00e9levait \u00e0 366 429 euros. <a href=\"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/prix-immobiliers-wallonie-battent-records\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La Wallonie<\/a> reste plus abordable, avec une moyenne de 278 500 euros pour un bien \u00e9quivalent. Ces niveaux traduisent non seulement une demande soutenue, mais aussi une tension sur l\u2019offre de logements performants sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n<p>La qualit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique devient ainsi un crit\u00e8re central dans la valorisation d\u2019un bien, au m\u00eame titre que son emplacement ou sa surface. Les acqu\u00e9reurs anticipent aussi les futures obligations r\u00e9glementaires en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Une reprise timide dans les centres urbains<\/h2>\n\n\n\n<p>En Wallonie, la r\u00e9duction des droits d\u2019enregistrement a contribu\u00e9 \u00e0 soutenir les transactions, sans effet massif sur l\u2019acc\u00e8s au logement pour les jeunes. Le retour vers les centres-villes est perceptible, mais reste limit\u00e9. Selon les donn\u00e9es disponibles, les acheteurs plus jeunes repr\u00e9sentent environ 1 % des acquisitions d\u2019appartements, un signal encore faible mais observ\u00e9 par les acteurs du secteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce regain d\u2019activit\u00e9 t\u00e9moigne d\u2019une mutation du march\u00e9 r\u00e9sidentiel belge, o\u00f9 l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, le financement encadr\u00e9 et les politiques r\u00e9gionales p\u00e8sent de plus en plus dans les d\u00e9cisions d\u2019achat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En 2025, la Wallonie et la Flandre ont dynamis\u00e9 un march\u00e9 immobilier en pleine mutation, marqu\u00e9 par des exigences \u00e9nerg\u00e9tiques et des prix en progression.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":106865,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-109161","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109161","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/22"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=109161"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109161\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":109163,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109161\/revisions\/109163"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106865"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=109161"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=109161"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=109161"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}