{"id":108966,"date":"2026-01-04T12:01:00","date_gmt":"2026-01-04T11:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=108966"},"modified":"2026-01-04T10:16:36","modified_gmt":"2026-01-04T09:16:36","slug":"proprietaires-choisissent-de-vendre-plutot-que-louer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/proprietaires-choisissent-de-vendre-plutot-que-louer\/","title":{"rendered":"March\u00e9 locatif sous tension : les propri\u00e9taires choisissent de vendre plut\u00f4t que louer"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Face \u00e0 l&rsquo;accumulation de normes, taxes et restrictions, de plus en plus de propri\u00e9taires bruxellois envisagent de vendre leur bien plut\u00f4t que de continuer \u00e0 louer. Le secteur locatif priv\u00e9 s\u2019alarme.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 Bruxelles, pr\u00e8s d\u2019un bailleur sur trois (32 %) ne souhaite plus relouer son logement, selon les chiffres du Syndicat national des propri\u00e9taires et copropri\u00e9taires (<a href=\"https:\/\/www.snpc-nems.be\/news\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SNPC<\/a>). Cette proportion d\u00e9passe largement la moyenne nationale belge, qui s\u2019\u00e9tablit \u00e0 23 %. Les propri\u00e9taires concern\u00e9s d\u00e9clarent pr\u00e9f\u00e9rer vendre leur bien, jugeant les conditions actuelles trop d\u00e9favorables \u00e0 la location. <span style=\"font-size: inherit\">Ce ph\u00e9nom\u00e8ne touche particuli\u00e8rement les communes du sud de la capitale, comme Uccle ou Ixelles, o\u00f9 la pression fiscale et les obligations administratives sont jug\u00e9es plus contraignantes. <\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: inherit\">L\u2019\u00e2ge moyen des bailleurs priv\u00e9s atteint 57 ans, ce qui signifie qu\u2019une partie importante de ces acteurs envisage de se retirer progressivement du march\u00e9, notamment en pr\u00e9vision de leur d\u00e9part \u00e0 la retraite. Ce mouvement soul\u00e8ve la question de la p\u00e9rennit\u00e9 de l\u2019offre locative dans une ville o\u00f9 la demande reste forte, en particulier dans les segments accessibles aux m\u00e9nages \u00e0 revenus moyens.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Des contraintes cumul\u00e9es et jug\u00e9es dissuasives<\/h2>\n\n\n\n<p>Les raisons de ce d\u00e9sengagement sont multiples. Le SNPC cite notamment les moratoires r\u00e9p\u00e9t\u00e9s sur les expulsions, per\u00e7us comme un obstacle \u00e0 la r\u00e9cup\u00e9ration effective des logements en cas d\u2019impay\u00e9. La hausse du pr\u00e9compte immobilier, dans certaines communes, est aussi consid\u00e9r\u00e9e comme un fardeau, \u00e9quivalant parfois \u00e0 plusieurs mois de loyer. \u00c0 cela s\u2019ajoute la fin de la d\u00e9ductibilit\u00e9 des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt immobilier, appliqu\u00e9e sans transition, ce qui a fortement p\u00e9nalis\u00e9 <a href=\"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/proprietaires-airbnb-amendes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">les propri\u00e9taires<\/a> engag\u00e9s dans des cr\u00e9dits de longue dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, les nouvelles normes de salubrit\u00e9 sont parfois jug\u00e9es excessives ou incoh\u00e9rentes, comme l\u2019obligation de garde-corps d\u2019un m\u00e8tre pour les fen\u00eatres. Ces \u00e9l\u00e9ments alimentent un sentiment d\u2019incompr\u00e9hension chez les bailleurs, qui estiment que la l\u00e9gislation actuelle les d\u00e9courage de continuer \u00e0 investir dans le parc locatif.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-twitter wp-block-embed-twitter\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"twitter-tweet\" data-width=\"550\" data-dnt=\"true\"><p lang=\"fr\" dir=\"ltr\">Le cri d\u2019alarme des propri\u00e9taires bailleurs, qui pr\u00e9figure un risque de hausse des loyers \u00e0 Bruxelles <a href=\"https:\/\/t.co\/NifPrNhSs4\">https:\/\/t.co\/NifPrNhSs4<\/a> <a href=\"https:\/\/t.co\/SJYRbrHYL3\">pic.twitter.com\/SJYRbrHYL3<\/a><\/p>&mdash; La Libre (@lalibrebe) <a href=\"https:\/\/twitter.com\/lalibrebe\/status\/2007390992513610155?ref_src=twsrc%5Etfw\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">January 3, 2026<\/a><\/blockquote><script async src=\"https:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\" charset=\"utf-8\"><\/script>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Des demandes claires de la part des propri\u00e9taires<\/h2>\n\n\n\n<p>Le SNPC plaide pour une actualisation de la grille des loyers de r\u00e9f\u00e9rence, bas\u00e9e sur les baux r\u00e9ellement enregistr\u00e9s entre 2021 et 2025. Il r\u00e9clame \u00e9galement une r\u00e9vision des normes de salubrit\u00e9, recentr\u00e9es sur la s\u00e9curit\u00e9 et l\u2019hygi\u00e8ne, ainsi qu\u2019une harmonisation des obligations entre les propri\u00e9taires occupants et les bailleurs. Sur le plan fiscal, le syndicat souhaite rouvrir le d\u00e9bat sur le transfert du pr\u00e9compte immobilier au locataire. Il envisage aussi une action collective contre la suppression de la d\u00e9ductibilit\u00e9 des int\u00e9r\u00eats, qu\u2019il juge discriminatoire pour les particuliers, souligne <a href=\"https:\/\/www.lalibre.be\/economie\/immo\/2026\/01\/03\/le-cri-dalarme-des-proprietaires-bailleurs-qui-prefigure-un-risque-de-hausse-des-loyers-a-bruxelles-NXDYCLUATFC4XN74CMVPIBTMOI\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La Libre.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>La combinaison de ces mesures pourrait entra\u00eener un d\u00e9sengagement durable des bailleurs priv\u00e9s et accentuer la p\u00e9nurie de logements \u00e0 louer dans la capitale. Si l\u2019objectif des politiques r\u00e9gionales est de renforcer la qualit\u00e9 du parc immobilier, leur effet dissuasif pourrait aggraver les tensions d\u00e9j\u00e0 existantes sur le march\u00e9 locatif. Le risque est de voir les loyers augmenter, faute d\u2019une offre suffisante, au d\u00e9triment des locataires les plus vuln\u00e9rables.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c0 Bruxelles, de plus en plus de propri\u00e9taires renoncent \u00e0 louer, inqui\u00e9t\u00e9s par les r\u00e8gles et la fiscalit\u00e9 du march\u00e9 locatif.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":108968,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-108966","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108966","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/22"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=108966"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108966\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":108969,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108966\/revisions\/108969"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/108968"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=108966"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=108966"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=108966"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}