{"id":108854,"date":"2025-12-29T15:45:00","date_gmt":"2025-12-29T14:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=108854"},"modified":"2025-12-29T09:56:42","modified_gmt":"2025-12-29T08:56:42","slug":"immobilier-fin-dun-avantage-fiscal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/immobilier-fin-dun-avantage-fiscal\/","title":{"rendered":"Immobilier : fin d\u2019un avantage fiscal pour des milliers de propri\u00e9taires belges"},"content":{"rendered":"

Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral belge a act\u00e9 la suppression d\u2019un avantage fiscal pour les propri\u00e9taires de biens immobiliers qui ne constituent pas leur r\u00e9sidence principale. La mesure entrera en vigueur \u00e0 partir de la d\u00e9claration fiscale de l\u2019ann\u00e9e 2026.<\/strong><\/p>\n

La d\u00e9duction f\u00e9d\u00e9rale des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt ne sera plus applicable aux pr\u00eats immobiliers contract\u00e9s pour l\u2019achat de biens qui ne sont pas utilis\u00e9s comme r\u00e9sidence principale. Cette d\u00e9cision s\u2019inscrit dans l\u2019accord de coalition sign\u00e9 d\u00e9but 2025.<\/p>\n

Le ministre Jan Jambon (N-VA) a pr\u00e9cis\u00e9 que la suppression ne s\u2019appliquera pas r\u00e9troactivement aux d\u00e9clarations de 2024, rapporte Le Soir<\/a>. Elle prendra effet \u00e0 partir de la d\u00e9claration fiscale 2026, conform\u00e9ment aux r\u00e8gles de s\u00e9curit\u00e9 juridique.<\/p>\n

Fin progressive d\u2019un avantage fiscal encore en vigueur<\/h2>\n

Depuis 2024, les nouveaux pr\u00eats destin\u00e9s \u00e0 des r\u00e9sidences secondaires ne b\u00e9n\u00e9ficiaient d\u00e9j\u00e0 plus de cet avantage. Avec cette r\u00e9forme, m\u00eame les emprunts contract\u00e9s avant 2024 seront concern\u00e9s, ce qui met fin \u00e0 un r\u00e9gime transitoire jusqu\u2019alors en place.<\/p>\n

Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, malgr\u00e9 la r\u00e9gionalisation progressive des comp\u00e9tences fiscales, cette d\u00e9duction restait une comp\u00e9tence f\u00e9d\u00e9rale, notamment pour les r\u00e9sidences secondaires. D\u00e9sormais, cette derni\u00e8re exception dispara\u00eet.<\/p>\n

Une mesure coh\u00e9rente avec les r\u00e9formes r\u00e9gionales<\/h2>\n

Les r\u00e9gions avaient d\u00e9j\u00e0 mis fin \u00e0 la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t pour les pr\u00eats concernant la r\u00e9sidence principale. La mesure f\u00e9d\u00e9rale compl\u00e8te donc ce mouvement, en supprimant ce qui restait d\u2019une politique d\u2019incitation fiscale \u00e0 l\u2019achat immobilier au niveau national.<\/p>\n

Ce changement pourrait avoir un effet sur la strat\u00e9gie patrimoniale de certains m\u00e9nages, notamment ceux investissant dans des biens locatifs<\/a> ou secondaires, qui devront d\u00e9sormais compter sans cet all\u00e8gement fiscal.<\/p>\n

Une r\u00e9forme sans effet r\u00e9troactif<\/h2>\n

Le gouvernement a tenu \u00e0 rassurer sur un point : les d\u00e9ductions accord\u00e9es dans les ann\u00e9es fiscales pr\u00e9c\u00e9dentes resteront acquises. Les contribuables ayant d\u00e9clar\u00e9 des int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s en 2024 b\u00e9n\u00e9ficieront toujours de la d\u00e9duction sur cette base. La r\u00e9forme s\u2019appliquera uniquement \u00e0 partir de la d\u00e9claration 2026, sans effet sur le pass\u00e9.<\/p>\n

Cette \u00e9volution du r\u00e9gime fiscal marque une nouvelle \u00e9tape dans la r\u00e9organisation de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re en Belgique, dans un contexte de r\u00e9\u00e9quilibrage des incitants et des comp\u00e9tences entre le niveau f\u00e9d\u00e9ral et les entit\u00e9s f\u00e9d\u00e9r\u00e9es.<\/p>\n\n\n

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Le Syndicat National des Propri\u00e9taires menace d'attaquer l'Arizona aupr\u00e8s de la cour constitutionnelle si le gouvernement supprime un avantage fiscal.https:\/\/t.co\/92w5K8R2Z2<\/a><\/p>— Le Vif (@LeVif) September 17, 2025<\/a><\/blockquote>