{"id":108470,"date":"2025-12-11T12:01:00","date_gmt":"2025-12-11T11:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=108470"},"modified":"2025-12-11T09:23:06","modified_gmt":"2025-12-11T08:23:06","slug":"credit-immobilier-pauvres-exclus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/credit-immobilier-pauvres-exclus\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : les Belges les plus pauvres exclus du march\u00e9"},"content":{"rendered":"

Avec la flamb\u00e9e des prix de l\u2019immobilier, les m\u00e9nages \u00e0 faible revenu se retrouvent de plus en plus exclus du march\u00e9 du cr\u00e9dit. La situation devient critique, avec une r\u00e9duction drastique des solutions financi\u00e8res accessibles aux plus d\u00e9munis.<\/strong><\/p>\n

La Belgique conna\u00eet depuis plusieurs ann\u00e9es une hausse vertigineuse des prix de l\u2019immobilier<\/a>. Le montant m\u00e9dian des cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires a ainsi augment\u00e9 de mani\u00e8re spectaculaire, passant de 52 000 euros en 2011 \u00e0 140 000 euros en 2023, soit une hausse de 169%. Cette inflation des prix touche toutes les r\u00e9gions du pays et oblige de nombreux m\u00e9nages \u00e0 emprunter des montants de plus en plus \u00e9lev\u00e9s ou \u00e0 allonger la dur\u00e9e de leur pr\u00eat. Or, tout cela d\u00e9pend de l’acceptation des banques. En effet, les m\u00e9nages avec des revenus \u00e9lev\u00e9s ont des chances plus grandes d\u2019obtenir un cr\u00e9dit, tandis que les m\u00e9nages \u00e0 faible revenu sont de facto exclus.<\/p>\n

Les avantages des cr\u00e9dits sociaux<\/h2>\n

C\u2019est l\u00e0 que les cr\u00e9dits sociaux viennent apporter une r\u00e9ponse. Ces pr\u00eats, accessibles m\u00eame sans apport de d\u00e9part, sont mis en place par des structures publiques dans les trois r\u00e9gions du pays. Leur principal avantage r\u00e9side dans le fait qu\u2019ils permettent d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 m\u00eame pour ceux qui ne peuvent constituer un apport personnel, un crit\u00e8re d\u00e9sormais impos\u00e9 par les banques en Belgique. Par ailleurs, les cr\u00e9dits sociaux sont souvent remboursables sur des p\u00e9riodes beaucoup plus longues que les pr\u00eats traditionnels, jusqu\u2019\u00e0 30 ans, contre 20 ans pour les pr\u00eats priv\u00e9s.<\/p>\n

Des cr\u00e9dits limit\u00e9s \u00e0 une petite partie de la soci\u00e9t\u00e9<\/h2>\n

Cependant, malgr\u00e9 leur importance, ces cr\u00e9dits restent marginaux, avec moins de 10 000 nouveaux pr\u00eats octroy\u00e9s chaque ann\u00e9e, contre 250 000 pr\u00eats hypoth\u00e9caires classiques. En 2024, le nombre de cr\u00e9dits sociaux accord\u00e9s \u00e0 Bruxelles a chut\u00e9 de 781 en 2023 \u00e0 672, et cette tendance devrait se poursuivre en 2025. Cette situation est en grande partie due \u00e0 la r\u00e9duction du financement public. Par exemple, le gouvernement bruxellois a r\u00e9cemment refus\u00e9 d\u2019accorder les 50 millions d\u2019euros n\u00e9cessaires pour financer le Fonds du logement, ce qui a conduit \u00e0 la suspension de l\u2019\u00e9tude de nouveaux dossiers.<\/p>\n

La Wallonie conna\u00eet \u00e9galement une baisse de l\u2019octroi de ces cr\u00e9dits, bien que les raisons exactes de cette diminution demeurent floues. Pour Anne Fily, autrice du rapport sur l\u2019inclusion financi\u00e8re, cette situation est paradoxale : \u00ab Les pr\u00eats sociaux sont un instrument essentiel d\u2019inclusion financi\u00e8re. Ils m\u00e9riteraient d\u2019\u00eatre davantage soutenus plut\u00f4t que le contraire<\/em> \u00bb, rapporte Le Soir<\/a>. Malheureusement, avec des r\u00e9ductions de financements et un nombre de pr\u00eats en baisse, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 se fait de plus en plus difficile pour les m\u00e9nages les plus vuln\u00e9rables.<\/p>\n\n\n

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Face \u00e0 la hausse des prix de l\u2019immobilier, l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit se r\u00e9duit pour les plus d\u00e9munis https:\/\/t.co\/i2nO2hRrOh<\/a><\/p>— Le Soir (@lesoir) December 11, 2025<\/a><\/blockquote>