{"id":108338,"date":"2025-12-06T16:00:00","date_gmt":"2025-12-06T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=108338"},"modified":"2025-12-05T11:59:37","modified_gmt":"2025-12-05T10:59:37","slug":"ventes-de-logements-neufs-seffondrent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/ventes-de-logements-neufs-seffondrent\/","title":{"rendered":"Immobilier : les ventes de logements neufs s&rsquo;effondrent en Belgique"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Le march\u00e9 des logements neufs en Belgique traverse une crise profonde, avec une chute dramatique des ventes. Cette situation historique est due \u00e0 la combinaison de plusieurs facteurs, notamment l\u2019augmentation des co\u00fbts de construction, la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et les d\u00e9lais interminables pour obtenir des permis de construire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le nombre de permis d\u00e9livr\u00e9s pour la construction de nouveaux logements en Belgique a atteint un niveau alarmant en 2025. Seulement 20 160 permis ont \u00e9t\u00e9 accord\u00e9s au cours du premier semestre, soit un chiffre in\u00e9dit depuis 1998. Cette baisse s\u2019accompagne d\u2019une diminution constante de la construction de logements, qui a chut\u00e9 de plus de 5 % par an au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es. Au total, le secteur a enregistr\u00e9 une perte de 15 % dans la production de logements neufs, un recul comparable \u00e0 celui observ\u00e9 lors de la crise des ann\u00e9es 1980, indique <a href=\"https:\/\/www.lalibre.be\/economie\/immo\/2025\/12\/04\/le-logement-neuf-a-larret-pourquoi-la-belgique-na-jamais-si-peu-construit-KSJVZGZVLZAWXHUI367GZWKB2Y\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La Libre<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-twitter wp-block-embed-twitter\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"twitter-tweet\" data-width=\"550\" data-dnt=\"true\"><p lang=\"fr\" dir=\"ltr\">Les ventes de logements neufs sont en baisse de 40\u00a0% depuis 2023. Permis de b\u00e2tir, co\u00fbts de construction, vente sur plan\u2026 Les raisons de cette crise \u201chistorique\u201d sont multiples. &#8230; <a href=\"https:\/\/t.co\/lfhvsNLF3V\">https:\/\/t.co\/lfhvsNLF3V<\/a> <a href=\"https:\/\/t.co\/iTbyHCzp3a\">pic.twitter.com\/iTbyHCzp3a<\/a><\/p>&mdash; La Libre Eco (@LaLibreEco) <a href=\"https:\/\/twitter.com\/LaLibreEco\/status\/1996579251252810013?ref_src=twsrc%5Etfw\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">December 4, 2025<\/a><\/blockquote><script async src=\"https:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\" charset=\"utf-8\"><\/script>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 quoi est due la crise des logements neufs ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Un des principaux facteurs de cette crise est l\u2019augmentation des co\u00fbts de construction. \u00c0 la suite de la pand\u00e9mie de Covid-19 et de la guerre en Ukraine, les prix des mat\u00e9riaux de construction ont bondi de plus de 30 %. Bien que ces prix se soient stabilis\u00e9s, ils demeurent \u00e9lev\u00e9s. Par ailleurs, l\u2019indexation des salaires dans le secteur de la construction a \u00e9galement pes\u00e9 sur les co\u00fbts, avec des hausses allant jusqu\u2019\u00e0 10 % par an au d\u00e9but de 2023. Ces \u00e9l\u00e9ments, associ\u00e9s aux exigences \u00e9cologiques de plus en plus strictes, ont consid\u00e9rablement alourdi le co\u00fbt des projets de construction.<\/p>\n\n\n\n<p>Simultan\u00e9ment, le pouvoir d\u2019achat des acheteurs a \u00e9t\u00e9 s\u00e9rieusement affect\u00e9. La hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, qui sont pass\u00e9s de 1,5 % \u00e0 3,5 % depuis la guerre en Ukraine, a r\u00e9duit la capacit\u00e9 d\u2019emprunt des m\u00e9nages. Cette augmentation des co\u00fbts de financement, combin\u00e9e \u00e0 la stagnation des salaires, a engendr\u00e9 une baisse significative de la demande pour les logements neufs, qui deviennent de moins en moins accessibles pour les acheteurs potentiels.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Des permis de construire difficiles \u00e0 obtenir<\/h2>\n\n\n\n<p>Les d\u00e9marches administratives li\u00e9es \u00e0 l\u2019obtention de permis de construire constituent \u00e9galement un frein majeur \u00e0 la construction de logements neufs. \u00c0 Bruxelles, par exemple, les d\u00e9lais pour obtenir un permis peuvent aller jusqu\u2019\u00e0 sept ans pour les projets complexes. Ces longs d\u00e9lais, exacerb\u00e9s par les recours des riverains, d\u00e9couragent les promoteurs et g\u00e9n\u00e8rent des frais suppl\u00e9mentaires qui sont r\u00e9percut\u00e9s sur le prix final des logements.<\/p>\n\n\n\n<p>Face \u00e0 cette crise, les promoteurs immobiliers demandent des r\u00e9formes administratives pour r\u00e9duire les d\u00e9lais de traitement des permis. Ils plaident \u00e9galement pour plus de pr\u00e9visibilit\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9 juridique afin de relancer <a href=\"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/le-secteur-de-la-construction-vacille\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la construction<\/a> de logements neufs. Bien qu\u2019ils ne r\u00e9clament pas de subventions directes, ils insistent sur la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019une simplification des proc\u00e9dures et d\u2019un soutien gouvernemental pour dynamiser le march\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Belgique fait face \u00e0 une crise immobili\u00e8re sans pr\u00e9c\u00e9dent, avec une chute des ventes de logements neufs, cons\u00e9quence de l&rsquo;augmentation des co\u00fbts et de l\u2019incertitude \u00e9conomique.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":108340,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-108338","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108338","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/22"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=108338"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108338\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":108341,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108338\/revisions\/108341"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/108340"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=108338"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=108338"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=108338"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}