{"id":106907,"date":"2025-09-28T12:32:00","date_gmt":"2025-09-28T10:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=106907"},"modified":"2025-09-28T10:07:02","modified_gmt":"2025-09-28T08:07:02","slug":"le-secteur-de-la-construction-vacille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/le-secteur-de-la-construction-vacille\/","title":{"rendered":"Le secteur de la construction vacille : vers une p\u00e9nurie de logements en Belgique ?"},"content":{"rendered":"

Le secteur belge de la construction enregistre un net ralentissement de son activit\u00e9. \u00c0 l\u2019origine : des carnets de commandes moins remplis, une explosion des co\u00fbts et un climat d\u2019incertitude qui freine les projets, malgr\u00e9 une demande structurellement \u00e9lev\u00e9e.<\/strong><\/p>\n

Depuis 2022, l\u2019activit\u00e9 dans la construction ne progresse plus. D\u2019apr\u00e8s la f\u00e9d\u00e9ration Embuild<\/a>, 51 % des entreprises disposent d\u2019un carnet de commandes moins rempli qu\u2019\u00e0 l\u2019habitude. La moyenne d\u2019activit\u00e9 tombe \u00e0 quatre mois de travail garanti, contre six \u00e0 huit en p\u00e9riode normale. La baisse des demandes de devis est \u00e9galement marqu\u00e9e : 59 % des entreprises signalent une diminution, sans perspectives de reprise \u00e0 court terme. Sur les huit premiers mois de 2025, le secteur enregistre 1.754 faillites, un chiffre en hausse de 7 % par rapport au pr\u00e9c\u00e9dent record de 2024.<\/p>\n

Co\u00fbts, permis et primes : les freins structurels<\/h2>\n

Le ralentissement actuel s\u2019explique d\u2019abord par une hausse marqu\u00e9e des prix. Le co\u00fbt total d\u2019un logement a progress\u00e9 de plus de 33 % en cinq ans, selon les acteurs du secteur. Un bien acquis pour 300.000 euros en 2020 atteint d\u00e9sormais 400.000 euros avec des finitions \u00e9quivalentes. Les co\u00fbts de construction ont eux aussi fortement augment\u00e9. La crise du Covid, la guerre en Ukraine et l\u2019indexation automatique des salaires ont provoqu\u00e9 une inflation sur les mat\u00e9riaux et les charges salariales, sans possibilit\u00e9 r\u00e9elle de r\u00e9percussion totale sur les prix finaux.<\/p>\n

Autre difficult\u00e9 majeure : les permis de construire, trop rares et trop lents \u00e0 obtenir selon les professionnels. Cela limite l\u2019offre et accentue la tension sur les prix. Du c\u00f4t\u00e9 des primes \u00e0 la r\u00e9novation, le manque de clart\u00e9 d\u00e9courage les candidats b\u00e2tisseurs. Les r\u00e8gles changent fr\u00e9quemment, sans vision \u00e0 long terme, ce qui cr\u00e9e un environnement instable pour les particuliers comme pour les entrepreneurs.<\/p>\n

Une crise qui fragilise aussi les grandes entreprises de construction<\/h2>\n

La situation n\u2019\u00e9pargne pas les grands acteurs du march\u00e9. Johan De Vlieger, dirigeant de Bostoen, a d\u00fb licencier ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es en raison de la baisse d\u2019activit\u00e9. Il constate que les grandes entreprises, autrefois compos\u00e9es de 50 salari\u00e9s ou plus, sont de moins en moins viables dans ce contexte. La sous-traitance devient une norme pour assurer plus de flexibilit\u00e9 face aux al\u00e9as de la demande. Cette transformation a un co\u00fbt : elle r\u00e9duit la capacit\u00e9 structurelle du secteur, ce qui prolonge les d\u00e9lais d\u2019attente, m\u00eame dans un march\u00e9 moins actif.<\/p>\n

Contrairement \u00e0 ce que pourraient esp\u00e9rer certains consommateurs, les prix ne devraient pas baisser. La marge b\u00e9n\u00e9ficiaire des entreprises est d\u00e9j\u00e0 r\u00e9duite, et toute diminution suppl\u00e9mentaire exposerait \u00e0 davantage de faillites. Pour de nombreux entrepreneurs, les concessions sur les prix ne sont plus envisageables. Les rares marges de n\u00e9gociation portent sur de gros chantiers, et restent limit\u00e9es. Le climat g\u00e9n\u00e9ral est \u00e0 la prudence, et non \u00e0 la guerre des prix.<\/p>\n

Une demande structurelle mais un secteur sous tension<\/h2>\n

La population belge continue d\u2019augmenter. D\u2019ici 2070, le pays pourrait compter 1,2 million d\u2019habitants suppl\u00e9mentaires, selon les projections. Pour r\u00e9pondre aux besoins, il faudrait construire 75.000 logements par an et r\u00e9nover 3 % du parc chaque ann\u00e9e. Or, actuellement, le taux de r\u00e9novation tourne autour de 1 %. La capacit\u00e9 de r\u00e9ponse du secteur appara\u00eet aujourd\u2019hui insuffisante. Sans r\u00e9formes profondes sur les permis, les primes, et le mod\u00e8le \u00e9conomique des entreprises de construction, le risque est de voir la crise du logement<\/a> s\u2019aggraver dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n

Pour les repr\u00e9sentants de la profession, la situation actuelle est le r\u00e9sultat d\u2019un empilement de blocages. Si les entreprises sont moins sollicit\u00e9es, ce n\u2019est pas faute de besoins, mais faute de conditions favorables pour y r\u00e9pondre. Sans un soutien coordonn\u00e9 des pouvoirs publics \u2014 \u00e0 travers une simplification des proc\u00e9dures, une stabilisation des aides et une meilleure anticipation des besoins \u2014, le secteur pourrait continuer \u00e0 se contracter. Et avec lui, la capacit\u00e9 du pays \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la pression d\u00e9mographique en mati\u00e8re de logement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le secteur de la construction en Belgique traverse une p\u00e9riode difficile, marqu\u00e9 par une baisse des commandes et un climat d\u2019incertitude persistant.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":106908,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-106907","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economie","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106907","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/22"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106907"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106907\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":106909,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106907\/revisions\/106909"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106908"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106907"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106907"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106907"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}