{"id":105791,"date":"2025-08-07T15:45:00","date_gmt":"2025-08-07T13:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=105791"},"modified":"2025-08-07T13:28:13","modified_gmt":"2025-08-07T11:28:13","slug":"credits-hypothecaires-taux-exposent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/credits-hypothecaires-taux-exposent\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires : les taux \u00e0 leur plus haut niveau depuis deux ans"},"content":{"rendered":"

Les taux des cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires en Belgique atteignent des niveaux records depuis la fin 2023, mettant les emprunteurs sous pression. Cette hausse rapide des taux a un impact direct sur les mensualit\u00e9s et les co\u00fbts des pr\u00eats. Le march\u00e9 immobilier pourrait-il \u00eatre frein\u00e9 par cette mont\u00e9e en fl\u00e8che des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ?<\/strong><\/p>\n

Actuellement, les emprunteurs souhaitant un pr\u00eat \u00e0 taux fixe sur 25 ans se voient proposer des taux de 3,48 % si le montant emprunt\u00e9 ne d\u00e9passe pas 80 % de la valeur du bien. Si l\u2019emprunt exc\u00e8de ce seuil, le taux monte \u00e0 3,5 %, selon les donn\u00e9es d\u2019Immotheker Finotheker<\/a>, un courtier en cr\u00e9dits. En mars 2025, ces m\u00eames pr\u00eats \u00e9taient propos\u00e9s \u00e0 3 %, ce qui repr\u00e9sente une augmentation importante en seulement quelques mois.<\/p>\n

Cette hausse des taux a un impact direct sur les mensualit\u00e9s des emprunteurs. Par exemple, pour un pr\u00eat de 250 000 euros sur 25 ans \u00e0 3 %, les mensualit\u00e9s s\u2019\u00e9levaient \u00e0 1 180,27 euros, avec un total d’int\u00e9r\u00eats de 104 082 euros sur la dur\u00e9e du pr\u00eat. Avec un taux de 3,5 %, les mensualit\u00e9s passent \u00e0 1 244,21 euros, soit une augmentation de 64 euros par mois et un surco\u00fbt d\u2019int\u00e9r\u00eats de 19 180 euros. Ce changement est consid\u00e9rable pour de nombreux m\u00e9nages, d\u00e9j\u00e0 confront\u00e9s \u00e0 une hausse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e du co\u00fbt de la vie.<\/p>\n

La demande de cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires reste forte<\/h2>\n

Malgr\u00e9 cette augmentation des taux, la demande de cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires<\/a> reste forte. Selon Febelfin, les emprunteurs ont souscrit des pr\u00eats moyens de 211 000 euros pour l’achat d’un logement, et pr\u00e8s de 250 000 euros pour une construction neuve au deuxi\u00e8me trimestre 2025. Cependant, cette demande commence \u00e0 ralentir apr\u00e8s plusieurs trimestres d’augmentation. La hausse des taux, combin\u00e9e \u00e0 l’instabilit\u00e9 \u00e9conomique, p\u00e8se sur les projets immobiliers de nombreux Belges.<\/p>\n

Cette \u00e9volution des taux est principalement li\u00e9e \u00e0 la hausse des rendements des obligations d\u2019\u00c9tat belges \u00e0 10 ans, qui avoisinent actuellement 3,23 %. En mars 2025, ces rendements \u00e9taient encore inf\u00e9rieurs \u00e0 3 %. Cette hausse des rendements a \u00e9t\u00e9 aliment\u00e9e par des tensions \u00e9conomiques mondiales et les craintes d\u2019une inflation plus persistante.<\/p>\n

Bien que les taux restent relativement bas par rapport \u00e0 des niveaux historiques, leur hausse rapide a des cons\u00e9quences importantes sur les emprunteurs et pourrait ralentir la reprise du march\u00e9 immobilier belge en 2025. Les pr\u00eats deviennent plus chers et moins accessibles pour de nombreux m\u00e9nages, ce qui pourrait freiner les projets immobiliers dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n

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Le march\u00e9 du cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire en Belgique a bondi de 17 % au premier trimestre 2025. https:\/\/t.co\/RwqpSMwKbt<\/a><\/p>— Trends-Tendances (@trendsbelgique) May 1, 2025<\/a><\/blockquote>