{"id":105236,"date":"2025-07-13T10:02:00","date_gmt":"2025-07-13T08:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=105236"},"modified":"2025-07-13T14:01:03","modified_gmt":"2025-07-13T12:01:03","slug":"belges-proprietaires-etranger-pays","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/belges-proprietaires-etranger-pays\/","title":{"rendered":"Le nombre de Belges propri\u00e9taires \u00e0 l\u2019\u00e9tranger a progress\u00e9 de 10 % en un an, voici les pays les plus convoit\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger attire de plus en plus de citoyens belges. En qu\u00eate d\u2019un climat plus doux, d\u2019un meilleur rendement ou d\u2019un cadre fiscal plus l\u00e9ger, les acheteurs sont nombreux \u00e0 se tourner vers d’autres pays europ\u00e9ens. <\/p>\n\n\n\n

Cette tendance se confirme par une augmentation notable du nombre de propri\u00e9taires belges hors des fronti\u00e8res nationales. Elle r\u00e9v\u00e8le aussi un attrait concentr\u00e9 sur quelques destinations phares, d\u00e9sormais bien identifi\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

242.000 Belges d\u00e9clarent un bien \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, un record<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Selon des donn\u00e9es du SPF Finances relay\u00e9es ce samedi par L\u2019Echo<\/em> <\/a>et De Tijd<\/a><\/em>, 242.607 Belges d\u00e9tiennent aujourd\u2019hui au moins un bien immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/a>. Ce chiffre marque une hausse de 10 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, soit une progression in\u00e9dite en une seule ann\u00e9e. Il s’agit du total le plus \u00e9lev\u00e9 jamais enregistr\u00e9 par l’administration fiscale belge depuis la mise en place de l\u2019\u00e9change automatique d\u2019informations entre \u00c9tats.<\/p>\n\n\n\n

Sur l\u2019ensemble des propri\u00e9taires recens\u00e9s, 196.440 poss\u00e8dent un seul bien, tandis que 46.167 sont multipropri\u00e9taires. Parmi ces derniers, pr\u00e8s de 30.000 d\u00e9tiennent deux r\u00e9sidences, ce qui montre que certains m\u00e9nages d\u00e9veloppent de v\u00e9ritables portefeuilles immobiliers \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Cette r\u00e9alit\u00e9 ne concerne plus uniquement des profils ais\u00e9s ou retrait\u00e9s, mais touche d\u00e9sormais une population plus large, incluant des actifs, des familles ou des investisseurs \u00e0 la recherche d\u2019un rendement stable.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019essor de ces investissements s\u2019explique en partie par des prix immobiliers devenus tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s en Belgique, combin\u00e9s \u00e0 des droits d\u2019enregistrement<\/a> et des taxes jug\u00e9s lourds. Acheter ailleurs en Europe, o\u00f9 le co\u00fbt de l\u2019immobilier peut \u00eatre inf\u00e9rieur de 20 \u00e0 40 %, appara\u00eet d\u00e8s lors comme une alternative concr\u00e8te. \u00c0 cela s\u2019ajoute la perspective d\u2019un revenu locatif saisonnier dans des zones tr\u00e8s touristiques, notamment en \u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Espagne, la France et l\u2019Italie au sommet des pr\u00e9f\u00e9rences<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Parmi les destinations choisies, l\u2019Espagne se distingue tr\u00e8s nettement. 40 % des biens d\u00e9tenus \u00e0 l\u2019\u00e9tranger par des Belges s\u2019y trouvent. Les provinces c\u00f4ti\u00e8res comme Alicante, Malaga ou G\u00e9rone sont particuli\u00e8rement pris\u00e9es. Le climat m\u00e9diterran\u00e9en, les liaisons a\u00e9riennes r\u00e9guli\u00e8res et un co\u00fbt de la vie moins \u00e9lev\u00e9 qu\u2019en Belgique en font une destination id\u00e9ale pour les s\u00e9jours de longue dur\u00e9e. Les prix y restent accessibles : \u00e0 superficie \u00e9gale, un appartement en bord de mer y co\u00fbte souvent 30 % de moins que sur la c\u00f4te belge.<\/p>\n\n\n\n

En deuxi\u00e8me position, la France concentre 24 % des propri\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res des Belges. Il s\u2019agit principalement de r\u00e9sidences situ\u00e9es dans le sud du pays ou en zones rurales proches de la fronti\u00e8re wallonne. L\u2019attractivit\u00e9 repose ici sur la proximit\u00e9 g\u00e9ographique, la familiarit\u00e9 linguistique et la qualit\u00e9 du r\u00e9seau de transport. Une part de ces biens provient \u00e9galement d\u2019h\u00e9ritages familiaux ou de r\u00e9sidences secondaires achet\u00e9es dans les ann\u00e9es 1990-2000.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Italie compl\u00e8te ce trio avec 9,6 % des biens. Les zones concern\u00e9es vont des villages toscans aux r\u00e9gions plus m\u00e9ridionales comme les Pouilles ou la Sicile. L\u2019attrait repose souvent sur des prix tr\u00e8s comp\u00e9titifs, un patrimoine architectural fort et des programmes de r\u00e9novation incitatifs dans certaines communes en d\u00e9clin d\u00e9mographique. L\u2019achat y reste accessible, avec un accompagnement local bien rod\u00e9, m\u00eame si les proc\u00e9dures administratives peuvent se r\u00e9v\u00e9ler plus complexes qu\u2019en Espagne ou en France.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019autres pays figurent \u00e9galement dans les radars des acheteurs belges : le Portugal, les Pays-Bas, ou encore la Turquie, pour des profils plus sp\u00e9cifiques. N\u00e9anmoins, les trois pays en t\u00eate repr\u00e9sentent ensemble plus de 73 % des achats r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, ce qui t\u00e9moigne d\u2019une concentration forte des flux d\u2019investissements immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

La fiscalit\u00e9 joue aussi un r\u00f4le non n\u00e9gligeable. En Espagne et en Italie, par exemple, les taxes fonci\u00e8res restent g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieures \u00e0 celles pratiqu\u00e9es en Belgique. En France, malgr\u00e9 une fiscalit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9e sur les successions, des dispositifs tels que le statut de loueur en meubl\u00e9 non professionnel permettent d\u2019all\u00e9ger la charge fiscale sur les revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n

La plupart des transactions se font avec l\u2019assistance d\u2019interm\u00e9diaires sp\u00e9cialis\u00e9s. Agences immobili\u00e8res belges pr\u00e9sentes \u00e0 l\u2019international, plateformes juridiques ou experts-comptables accompagnent les acheteurs dans toutes les d\u00e9marches, de la recherche du bien \u00e0 la d\u00e9claration en Belgique. La vigilance reste de mise : en cas d\u2019omission de d\u00e9claration, les amendes peuvent atteindre plusieurs milliers d\u2019euros, et les contr\u00f4les se sont renforc\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 la coop\u00e9ration entre administrations europ\u00e9ennes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le nombre de Belges qui investissent dans l\u2019immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger a bondi en un an, concentrant leurs achats en Espagne, France et Italie, destinations devenues des piliers du patrimoine immobilier belge hors fronti\u00e8res.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":105237,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-105236","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105236","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=105236"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105236\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":105238,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105236\/revisions\/105238"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/105237"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=105236"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=105236"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=105236"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}