Le march\u00e9 immobilier belge r\u00e9v\u00e8le des disparit\u00e9s \u00e9tonnantes entre types de biens et r\u00e9gions. Si le ralentissement des ventes globales est bien r\u00e9el, certains segments \u00e9chappent \u00e0 cette tendance.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
\u00c0 Bruxelles et en Flandre, les appartements s\u2019arrachent, parfois m\u00eame \u00e0 un prix sup\u00e9rieur \u00e0 celui affich\u00e9. Une r\u00e9cente \u00e9tude universitaire permet de mieux comprendre cette dynamique.<\/p>\n\n\n\n
Selon une \u00e9tude men\u00e9e par la KU Leuven et relay\u00e9e par le quotidien De Tijd<\/a>, 31 % des appartements vendus \u00e0 Bruxelles et en Flandre entre mars 2022 et juin 2023 l\u2019ont \u00e9t\u00e9 \u00e0 un prix sup\u00e9rieur au montant initialement demand\u00e9. Ce chiffre marque une rupture nette avec les ventes de maisons, o\u00f9 ce ph\u00e9nom\u00e8ne reste plus marginal. En effet, seules 18 % des maisons sont vendues \u00e0 un prix plus \u00e9lev\u00e9 que celui annonc\u00e9, tandis que 65 % b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une n\u00e9gociation \u00e0 la baisse, avec une remise moyenne de 7 % sur le prix affich\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Cette tendance s\u2019explique par la tension persistante sur le segment des appartements urbains. La demande reste forte pour les logements compacts et bien situ\u00e9s, notamment dans les grandes villes comme Bruxelles, Anvers ou Gand. Ces biens attirent particuli\u00e8rement les jeunes m\u00e9nages<\/a> et les investisseurs, dans un contexte o\u00f9 les nouvelles constructions ne parviennent pas \u00e0 suivre la demande. \u00c0 cela s\u2019ajoute une \u00e9volution dans les modes de vie : les foyers plus petits, la pr\u00e9f\u00e9rence pour les centres urbains, et les contraintes budg\u00e9taires poussent vers des surfaces plus modestes, mais bien localis\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n Ce d\u00e9s\u00e9quilibre entre offre et demande rend la n\u00e9gociation difficile pour les acheteurs, et pousse parfois les prix au-del\u00e0 du seuil pr\u00e9vu initialement. Des ench\u00e8res informelles peuvent appara\u00eetre lors de visites group\u00e9es, renfor\u00e7ant encore cette spirale ascendante. Cette pression est particuli\u00e8rement visible dans les quartiers o\u00f9 les biens r\u00e9nov\u00e9s ou r\u00e9cents sont rares.<\/p>\n\n\n\nDes \u00e9carts marqu\u00e9s entre types de biens et strat\u00e9gies d\u2019achat<\/strong><\/h2>\n\n\n\n