{"id":103646,"date":"2025-05-12T17:34:13","date_gmt":"2025-05-12T15:34:13","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=103646"},"modified":"2025-05-12T17:34:15","modified_gmt":"2025-05-12T15:34:15","slug":"enregistrement-marche-immobilier-wallon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/enregistrement-marche-immobilier-wallon\/","title":{"rendered":"Est-ce le bon moment pour acheter de l’immobilier en Wallonie ?"},"content":{"rendered":"\n

Le march\u00e9 immobilier belge, et en particulier en Wallonie, conna\u00eet une forte dynamique de hausse des prix. Ceci est  particuli\u00e8rement visible dans le premier trimestre de l\u2019ann\u00e9e 2025.<\/p>\n\n\n\n

Cette flamb\u00e9e des prix des maisons r\u00e9sidentielles est en grande partie attribu\u00e9e \u00e0 la baisse des droits d\u2019enregistrement et \u00e0 l’importance grandissante du PEB (performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents). Si ces \u00e9l\u00e9ments sont \u00e0 l\u2019origine de l\u2019augmentation des prix, il reste \u00e0 d\u00e9terminer si ce ph\u00e9nom\u00e8ne pr\u00e9sente des avantages pour les investisseurs et futurs propri\u00e9taires dans cette r\u00e9gion du pays.<\/p>\n\n\n\n

Une hausse spectaculaire des prix, surtout en Wallonie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le premier trimestre 2025 est marqu\u00e9 par une forte hausse des prix des maisons en Wallonie<\/a>. Selon les donn\u00e9es de Fednot, le prix moyen d’une maison a bondi de 17,8 % en Wallonie, atteignant ainsi 281.069 euros. Cette augmentation d\u00e9passe les 25,96 % sur une p\u00e9riode de cinq ans. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, le prix moyen d\u2019une maison s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 355.371 euros, avec une hausse plus mod\u00e9r\u00e9e de 7,8 % par rapport \u00e0 2024, selon RTL info<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

L’une des raisons principales de cette augmentation r\u00e9side dans la r\u00e9duction significative des droits d’enregistrement <\/a>en Wallonie, qui sont pass\u00e9s de 12,5 % \u00e0 3 %. Cette baisse incite de nombreux locataires \u00e0 se tourner vers la propri\u00e9t\u00e9, notamment les primo-acqu\u00e9reurs qui \u00e9taient jusque-l\u00e0 frein\u00e9s par les frais de notaires. Face \u00e0 une demande accrue et une offre relativement stable, les prix ont donc m\u00e9caniquement augment\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

De plus, la performance \u00e9nerg\u00e9tique des biens (PEB) influence d\u00e9sormais fortement le march\u00e9. En effet, un bien immobilier avec un bon score \u00e9nerg\u00e9tique est d\u00e9sormais plus recherch\u00e9, les acheteurs y voyant un gage de durabilit\u00e9 et de r\u00e9duction des co\u00fbts \u00e0 long terme. Selon l\u2019agente immobili\u00e8re \u00c9milie Masure, cette \u00e9volution est telle que \u00ab plus le PEB sera bon, plus il sera facile d\u2019emprunter \u00bb. En effet, les banques sont de plus en plus enclines \u00e0 accorder des cr\u00e9dits pour des biens avec de bonnes performances \u00e9nerg\u00e9tiques, facilitant ainsi l’acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n

Disparit\u00e9s r\u00e9gionales marqu\u00e9es : le Brabant Wallon, un march\u00e9 plus cher, et le Hainaut, une alternative abordable<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Toutefois, la flamb\u00e9e des prix n’est pas uniforme sur l\u2019ensemble du territoire wallon. Le Brabant Wallon demeure la province la plus ch\u00e8re, avec un prix moyen de 442.307 euros, enregistrant une hausse de 6 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Cela fait de cette province une zone particuli\u00e8rement attractive pour les investisseurs, mais \u00e9galement plus inaccessible pour les primo-acqu\u00e9reurs.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l’inverse, le Hainaut demeure la province la plus abordable, avec un prix moyen de 224.002 euros. Cette province a n\u00e9anmoins connu une hausse de 14 % des prix, un chiffre non n\u00e9gligeable, mais qui reste loin de la dynamique observ\u00e9e dans d\u2019autres zones. C\u2019est dans le Luxembourg que l\u2019on observe la plus forte progression, avec une augmentation de 19 % des prix, soulignant un int\u00e9r\u00eat accru pour cette province. Ces disparit\u00e9s g\u00e9ographiques soulignent l\u2019importance de bien analyser le march\u00e9 local avant de se lancer dans un projet immobilier, d\u2019autant plus qu\u2019acheter une maison dans une r\u00e9gion \u00e0 forte hausse peut repr\u00e9senter un investissement risqu\u00e9 si la tendance venait \u00e0 se stabiliser.<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 cette diversit\u00e9 des prix, le nombre des ventes a continu\u00e9 d’augmenter. En Wallonie, les ventes ont progress\u00e9 de 12,5 % au premier trimestre 2025. Ce dynamisme peut \u00eatre expliqu\u00e9 par l\u2019attractivit\u00e9 de l’immobilier \u00e0 prix mod\u00e9r\u00e9s dans certaines provinces et la baisse des droits d’enregistrement qui incite les acheteurs \u00e0 se lancer. Sophie, une enseignante r\u00e9cemment devenue propri\u00e9taire, explique : \u00ab Pour moi, il est important d’avoir une assurance pour mon avenir, d’acheter une maison et d’avoir une garantie pour mon futur. \u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Malgr\u00e9 une situation qui semble favorable \u00e0 l\u2019investissement immobilier en Wallonie, particuli\u00e8rement gr\u00e2ce \u00e0 la baisse des droits d\u2019enregistrement et la demande croissante pour des biens \u00e9nerg\u00e9tiquement efficaces, les prix restent \u00e9lev\u00e9s et varient fortement selon les r\u00e9gions.<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":103647,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-103646","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103646","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=103646"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103646\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":103652,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103646\/revisions\/103652"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/103647"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=103646"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=103646"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=103646"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}