Le march\u00e9 immobilier belge conna\u00eet une tendance pr\u00e9occupante avec une hausse continue des prix des nouvelles constructions. Tandis que les prix des biens existants semblent se stabiliser depuis quelques ann\u00e9es, ceux des maisons et des appartements neufs augmentent de mani\u00e8re constante. <\/p>\n\n\n\n
Ces hausses se produisent dans un contexte o\u00f9 l’accessibilit\u00e9 financi\u00e8re des m\u00e9nages se r\u00e9duit, une situation particuli\u00e8rement marqu\u00e9e en r\u00e9gion bruxelloise. L’ann\u00e9e 2025 commence donc avec une forte pression sur l’immobilier et la question de l’offre devient un sujet incontournable pour l’avenir.<\/p>\n\n\n\n
Au premier trimestre 2025, les prix des constructions neuves<\/a> ont encore enregistr\u00e9 une hausse notable, tant pour les maisons que pour les appartements. Selon le Barom\u00e8tre de la construction neuve<\/a> r\u00e9alis\u00e9 par Matexi et Realo, les prix des maisons ont augment\u00e9 de 1,38 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, tandis que ceux des appartements ont progress\u00e9 de 0,88 %. En comparaison annuelle, la hausse atteint 3,59 % pour les maisons et 1,63 % pour les appartements.<\/p>\n\n\n\n Cette tendance \u00e0 la hausse des prix confirme un mouvement \u00e0 long terme. En effet, depuis le d\u00e9but de la crise sanitaire en 2020, les prix des maisons neuves ont grimp\u00e9 de 31,3 %, tandis que ceux des appartements ont augment\u00e9 de 23,9 %. Cela contraste fortement avec l’\u00e9volution de la capacit\u00e9 d’emprunt des m\u00e9nages, qui n\u2019a progress\u00e9 que de 9,9 % sur la m\u00eame p\u00e9riode. La diff\u00e9rence entre la hausse des prix et l\u2019augmentation des capacit\u00e9s d\u2019emprunt d\u00e9montre une fracture croissante entre le prix du neuf et l’accessibilit\u00e9 pour les m\u00e9nages belges.<\/p>\n\n\n\n Une autre probl\u00e9matique majeure pour l\u2019immobilier neuf r\u00e9side dans l’offre insuffisante pour r\u00e9pondre \u00e0 une demande croissante. Le nombre de permis de construire d\u00e9livr\u00e9s en 2024 a diminu\u00e9 de 13,2 % par rapport \u00e0 2023, illustrant un manque de nouveaux projets pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande. Cette situation met en \u00e9vidence une pression suppl\u00e9mentaire sur les prix des constructions neuves, car la demande exc\u00e8de largement l\u2019offre disponible.<\/p>\n\n\n\nLa crise de l’offre : un d\u00e9fi pour l’avenir<\/strong><\/h2>\n\n\n\n