Le dernier trimestre de 2024 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par une inflexion notable sur le march\u00e9 immobilier en Belgique. Apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de hausse continue, les prix des logements ont recul\u00e9, provoquant de nombreuses interrogations chez les professionnels comme chez les particuliers. <\/p>\n\n\n\n
Cette baisse s\u2019inscrit dans un contexte \u00e9conomique complexe, m\u00ealant inflation persistante, politique mon\u00e9taire stricte et tensions sur le pouvoir d\u2019achat. L\u2019\u00e9volution r\u00e9cente des prix constitue un indicateur \u00e0 suivre de pr\u00e8s pour anticiper les dynamiques du march\u00e9 dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n
Le recul des prix de l\u2019immobilier <\/a>observ\u00e9 au quatri\u00e8me trimestre de 2024 ne se limite pas \u00e0 certaines r\u00e9gions. D\u2019apr\u00e8s les donn\u00e9es publi\u00e9es par Statbel<\/a>, les prix m\u00e9dians des logements ont diminu\u00e9 dans l\u2019ensemble du pays, traduisant un fl\u00e9chissement national de la demande. Ainsi, pour une maison de type \u00ab\u00a04 fa\u00e7ades\u00a0\u00bb, le prix m\u00e9dian est pass\u00e9 sous la barre des 300 000 euros, atteignant 295 000 euros. Cette tendance concerne aussi bien les maisons que les appartements et touche aussi bien la Wallonie, Bruxelles que la Flandre.<\/p>\n\n\n\n En Wallonie, la baisse est particuli\u00e8rement visible. Le prix m\u00e9dian des maisons y est pass\u00e9 \u00e0 195 000 euros, contre 200 000 euros le trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. \u00c0 Bruxelles, o\u00f9 les prix sont historiquement plus \u00e9lev\u00e9s, le recul est moindre, mais perceptible, avec un prix m\u00e9dian de 465 000 euros, contre 470 000 euros auparavant. La Flandre, traditionnellement plus dynamique, enregistre \u00e9galement une baisse, avec un prix m\u00e9dian des maisons d\u00e9sormais fix\u00e9 \u00e0 285 000 euros.<\/p>\n\n\n\n Ce ralentissement des prix peut \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9 comme un r\u00e9\u00e9quilibrage du march\u00e9 apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de croissance rapide. Entre 2020 et 2023, les prix avaient fortement augment\u00e9, port\u00e9s par des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat historiquement bas et une demande soutenue. Aujourd\u2019hui, l\u2019augmentation des taux directeurs par la Banque centrale europ\u00e9enne, visant \u00e0 contenir l\u2019inflation, se r\u00e9percute sur les cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires<\/a> et freine les achats.<\/p>\n\n\n\n La baisse des prix de l\u2019immobilier s\u2019inscrit dans un contexte \u00e9conomique plus large qui p\u00e8se sur la capacit\u00e9 d\u2019achat des m\u00e9nages. L\u2019inflation, bien qu\u2019en l\u00e9g\u00e8re d\u00e9c\u00e9l\u00e9ration par rapport \u00e0 2022, reste \u00e9lev\u00e9e et continue d\u2019\u00e9roder le pouvoir d\u2019achat. Les co\u00fbts de l\u2019\u00e9nergie, toujours sup\u00e9rieurs aux niveaux pr\u00e9-crise, impactent \u00e9galement les charges li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 la location. Par ailleurs, l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit est devenu plus difficile, notamment pour les primo-acc\u00e9dants.<\/p>\n\n\n\n Le secteur de la construction est, lui aussi, touch\u00e9. Face \u00e0 la hausse des co\u00fbts des mat\u00e9riaux et \u00e0 la rar\u00e9faction des permis de b\u00e2tir dans certaines zones, les promoteurs r\u00e9duisent leurs projets, ce qui pourrait engendrer une offre plus limit\u00e9e \u00e0 moyen terme. Mais \u00e0 court terme, l\u2019ajustement de la demande \u00e0 la baisse, combin\u00e9 \u00e0 une l\u00e9g\u00e8re surabondance de biens sur le march\u00e9, pousse les prix vers le bas.<\/p>\n\n\n\n En outre, les incertitudes politiques et fiscales ajoutent une couche de prudence chez les acheteurs. En Belgique, les r\u00e8gles relatives aux droits d\u2019enregistrement ou aux primes \u00e0 l\u2019achat peuvent varier d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 l\u2019autre, ce qui complexifie les d\u00e9cisions d\u2019investissement. Dans ce climat d\u2019attentisme, de nombreux acheteurs pr\u00e9f\u00e8rent reporter leur acquisition, contribuant ainsi \u00e0 la pression baissi\u00e8re sur les prix.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La baisse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des prix au dernier trimestre 2024 marque un tournant dans l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 immobilier belge.<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":102496,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-102495","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102495","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=102495"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102495\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":102497,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102495\/revisions\/102497"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/102496"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=102495"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=102495"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=102495"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Un march\u00e9 immobilier sous pression \u00e9conomique et sociale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n