{"id":102230,"date":"2025-03-14T17:12:00","date_gmt":"2025-03-14T16:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=102230"},"modified":"2025-03-14T17:00:28","modified_gmt":"2025-03-14T16:00:28","slug":"bailleurs-double-enregistrement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/bailleurs-double-enregistrement\/","title":{"rendered":"Les bailleurs bruxellois rechignent au double enregistrement des baux"},"content":{"rendered":"\n<p>Depuis le 1\u1d49\u02b3 janvier 2025, les propri\u00e9taires bailleurs bruxellois doivent enregistrer leurs baux d\u2019habitation sur deux plateformes distinctes : <strong>IRISRent<\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par la R\u00e9gion bruxelloise, et <strong>MyRent<\/strong>, la plateforme f\u00e9d\u00e9rale. Cette double d\u00e9marche vise \u00e0 assurer un meilleur suivi des contrats locatifs, mais elle peine \u00e0 convaincre les propri\u00e9taires.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En deux mois, <strong>seulement 1 500 baux ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s sur IRISRent<\/strong>, contre <strong>4 500 sur MyRent<\/strong>, r\u00e9v\u00e9lant un net rejet de cette nouvelle obligation. Face \u00e0 ce constat, la R\u00e9gion bruxelloise doit composer avec une adh\u00e9sion insuffisante et des sanctions encore peu appliqu\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un dispositif mal per\u00e7u et insuffisamment suivi<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/enregistrement-du-bail-locative-bruxelles-2\/\" data-type=\"post\" data-id=\"99777\">L\u2019enregistrement des baux <\/a>est une obligation l\u00e9gale en Belgique depuis 2007, mais avec la r\u00e9gionalisation de cette comp\u00e9tence, Bruxelles a voulu renforcer le contr\u00f4le des locations en imposant un enregistrement sp\u00e9cifique via IRISRent. L\u2019objectif est double : am\u00e9liorer la transparence du march\u00e9 locatif et garantir une meilleure protection des locataires.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, les premiers chiffres montrent que cette r\u00e9forme rencontre une forte r\u00e9ticence. Alors que la R\u00e9gion bruxelloise attendait un suivi rigoureux de la nouvelle r\u00e9glementation, les donn\u00e9es r\u00e9v\u00e8lent que moins d\u2019un tiers des bailleurs enregistrent leur bail sur IRISRent, a rapport\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.lecho.be\/monargent\/analyse\/immobilier\/les-proprietaires-bailleurs-bruxellois-boudent-l-enregistrement-de-leur-bail-a-la-region\/10597317.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L&rsquo;Echo<\/a>. En comparaison, MyRent, qui existe depuis des ann\u00e9es et dont l\u2019usage est bien ancr\u00e9, comptabilise d\u00e9j\u00e0 trois fois plus d\u2019enregistrements sur la m\u00eame p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n<p>Plusieurs facteurs expliquent ce ph\u00e9nom\u00e8ne :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une m\u00e9connaissance du nouveau dispositif : de nombreux propri\u00e9taires ignorent encore qu\u2019ils doivent enregistrer leur bail sur deux plateformes distinctes.<\/li>\n\n\n\n<li>Une proc\u00e9dure jug\u00e9e lourde : certains bailleurs estiment qu\u2019un double enregistrement est une contrainte administrative excessive.<\/li>\n\n\n\n<li>Un manque de contr\u00f4le et de sanctions : la R\u00e9gion peine \u00e0 appliquer des amendes dissuasives, ce qui r\u00e9duit la pression sur les propri\u00e9taires peu enclins \u00e0 se conformer \u00e0 la r\u00e8gle.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un risque de sanctions, mais une application limit\u00e9e<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Th\u00e9oriquement, les propri\u00e9taires qui ne respectent pas cette double obligation risquent une <a href=\"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/pourquoi-amendes-routieres-explosent\/\" data-type=\"post\" data-id=\"100222\">amende<\/a> pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 1 250 euros. Pourtant, dans la pratique, ces sanctions sont rarement appliqu\u00e9es, faute de moyens de contr\u00f4le suffisants.<\/p>\n\n\n\n<p>Les locataires, eux, b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un levier l\u00e9gal : un bail non enregistr\u00e9 sous deux mois peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 sans pr\u00e9avis ni indemnit\u00e9. Malgr\u00e9 cette disposition, peu osent l\u2019invoquer, souvent par m\u00e9connaissance de leurs droits ou par crainte de tensions avec leur bailleur. Cette in\u00e9galit\u00e9 de rapport de force joue en faveur des propri\u00e9taires, qui peuvent continuer \u00e0 louer sans respecter la nouvelle r\u00e9glementation.<\/p>\n\n\n\n<p>Face \u00e0 cette situation, la R\u00e9gion bruxelloise envisage plusieurs mesures pour augmenter le taux d\u2019enregistrement sur IRISRent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une campagne de sensibilisation pour informer les bailleurs de leurs obligations.<\/li>\n\n\n\n<li>Une simplification du processus administratif pour r\u00e9duire la charge de travail li\u00e9e au double enregistrement.<\/li>\n\n\n\n<li>Un renforcement des contr\u00f4les et des sanctions, avec des rappels automatiques et des amendes plus syst\u00e9matiques.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019heure actuelle, le double enregistrement voulu par la R\u00e9gion bruxelloise peine \u00e0 s\u2019imposer. Si les autorit\u00e9s ne r\u00e9agissent pas rapidement, ce dispositif pourrait rester lettre morte, comme en t\u00e9moignent les faibles chiffres de l\u2019IRISRent compar\u00e9s \u00e0 MyRent.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le double enregistrement des baux \u00e0 Bruxelles se heurte \u00e0 une faible adh\u00e9sion des bailleurs, illustr\u00e9e par un \u00e9cart flagrant entre IRISRent et MyRent.<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":7124,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-102230","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102230","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=102230"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102230\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":102231,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102230\/revisions\/102231"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7124"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=102230"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=102230"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=102230"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}