{"id":102171,"date":"2025-03-12T11:42:00","date_gmt":"2025-03-12T10:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=102171"},"modified":"2025-03-12T00:50:16","modified_gmt":"2025-03-11T23:50:16","slug":"ixelles-encadrer-loyers-kots-etudiants","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/ixelles-encadrer-loyers-kots-etudiants\/","title":{"rendered":"Ixelles veut encadrer les loyers des kots \u00e9tudiants pour stopper la flamb\u00e9e des prix"},"content":{"rendered":"\n

\u00c0 Ixelles<\/strong>, les loyers des kots \u00e9tudiants<\/strong> ont atteint des niveaux record, d\u00e9passant fr\u00e9quemment les 600 euros par mois<\/strong>, voire 800 euros<\/strong> pour certains logements. Cette flamb\u00e9e des prix met en difficult\u00e9 de nombreux \u00e9tudiants, en particulier ceux dont les familles ne peuvent pas assumer de telles d\u00e9penses.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La commune, qui abrite de grandes institutions comme l\u2019Universit\u00e9 libre de Bruxelles (ULB) et la Vrije Universiteit Brussel (VUB)<\/strong>, est l\u2019un des p\u00f4les universitaires les plus pris\u00e9s du pays. Face \u00e0 cette situation, la commune d’Ixelles veut r\u00e9guler les loyers et favoriser l\u2019acc\u00e8s au logement \u00e9tudiant.<\/p>\n\n\n\n

Des loyers en forte hausse et une demande toujours plus forte<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ixelles, commune bruxelloise de plus de 87 000 habitants, attire chaque ann\u00e9e pr\u00e8s de 30 000 \u00e9tudiants, dont une forte proportion d’internationaux. La demande en logements \u00e9tudiants est donc bien sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre, ce qui pousse les prix \u00e0 la hausse. Selon Le Soir<\/a>, le prix moyen d\u2019un kot s\u2019\u00e9l\u00e8ve aujourd\u2019hui \u00e0 650 euros, contre 500 euros en 2018, soit une augmentation de 30 % en cinq ans. Certains logements bien situ\u00e9s ou r\u00e9nov\u00e9s r\u00e9cemment affichent m\u00eame des loyers atteignant 850 euros, un montant comparable \u00e0 certains studios priv\u00e9s destin\u00e9s aux jeunes actifs.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 titre de comparaison, dans d\u2019autres communes bruxelloises comme Anderlecht ou Schaerbeek, les loyers des kots sont en moyenne inf\u00e9rieurs \u00e0 500 euros, un \u00e9cart qui s\u2019explique par plusieurs facteurs. D\u2019une part, la forte concentration d\u2019\u00e9tablissements universitaires \u00e0 Ixelles cr\u00e9e une pression locative importante. D\u2019autre part, l\u2019absence d\u2019un encadrement sp\u00e9cifique des loyers \u00e9tudiants a permis une lib\u00e9ralisation totale du march\u00e9. De plus, l\u2019attrait croissant pour Bruxelles aupr\u00e8s des \u00e9tudiants \u00e9trangers, qui disposent souvent d\u2019un budget plus \u00e9lev\u00e9, entra\u00eene une concurrence accrue sur les logements.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce contexte, de plus en plus d\u2019\u00e9tudiants sont contraints de s\u2019\u00e9loigner du centre pour trouver un logement abordable. Certains optent pour des colocations en p\u00e9riph\u00e9rie, tandis que d\u2019autres choisissent des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes priv\u00e9es, dont les prix restent malgr\u00e9 tout \u00e9lev\u00e9s, avec des loyers allant de 700 \u00e0 1 200 euros pour un studio tout \u00e9quip\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Un encadrement des loyers pour contenir la sp\u00e9culation<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pour tenter de freiner cette hausse continue, la commune d\u2019Ixelles envisage plusieurs mesures de r\u00e9gulation. L\u2019une des pistes privil\u00e9gi\u00e9es est l\u2019instauration d\u2019un encadrement des loyers, qui fixerait un prix plafond en fonction de plusieurs crit\u00e8res : surface, \u00e9tat du logement, localisation et \u00e9quipements. Ce type de r\u00e9gulation existe d\u00e9j\u00e0 en France<\/a>, o\u00f9 un loyer de r\u00e9f\u00e9rence est d\u00e9fini pour certaines zones tendues comme Paris ou Lille.<\/p>\n\n\n\n

En compl\u00e9ment, la commune souhaite aussi favoriser la cr\u00e9ation de logements \u00e9tudiants publics \u00e0 des tarifs abordables. \u00c0 Louvain, des r\u00e9sidences universitaires permettent aux \u00e9tudiants de louer un kot entre 350 et 450 euros, bien en dessous des prix pratiqu\u00e9s \u00e0 Ixelles. L\u2019objectif serait donc d\u2019encourager le d\u00e9veloppement de r\u00e9sidences similaires, en partenariat avec les universit\u00e9s et des investisseurs publics.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, ces mesures ne font pas l\u2019unanimit\u00e9. Les propri\u00e9taires et investisseurs immobiliers s\u2019inqui\u00e8tent des cons\u00e9quences \u00e9conomiques d\u2019un encadrement des loyers, estimant qu\u2019une limitation des prix pourrait r\u00e9duire l\u2019attractivit\u00e9 d\u2019Ixelles et freiner les r\u00e9novations des b\u00e2timents existants. Certains redoutent aussi que cela entra\u00eene une baisse de l\u2019offre locative<\/a>, si les propri\u00e9taires jugent leur rentabilit\u00e9 insuffisante.<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 ces oppositions, la commune veut agir rapidement pour \u00e9viter que la situation ne devienne encore plus probl\u00e9matique pour les \u00e9tudiants. Si ces r\u00e9gulations sont adopt\u00e9es, elles pourraient inspirer d\u2019autres communes confront\u00e9es \u00e0 une crise similaire du logement \u00e9tudiant en Belgique. En attendant, les \u00e9tudiants et leurs familles esp\u00e8rent une stabilisation rapide des loyers, afin que le droit au logement ne devienne pas un privil\u00e8ge r\u00e9serv\u00e9 aux plus ais\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ixelles veut encadrer les loyers des kots \u00e9tudiants, qui d\u00e9passent souvent 600 \u20ac, afin d\u2019\u00e9viter une exclusion des \u00e9tudiants \u00e0 budget limit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":101682,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-102171","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102171","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=102171"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102171\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":102172,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102171\/revisions\/102172"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/101682"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=102171"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=102171"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=102171"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}