{"id":101803,"date":"2025-02-26T20:39:00","date_gmt":"2025-02-26T19:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=101803"},"modified":"2025-02-26T16:09:40","modified_gmt":"2025-02-26T15:09:40","slug":"hausse-loyers-belgique-pays-voisins","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/hausse-loyers-belgique-pays-voisins\/","title":{"rendered":"La hausse des loyers en Belgique a largement d\u00e9pass\u00e9 la progression dans les pays voisins"},"content":{"rendered":"\n

Les loyers en Belgique<\/strong> connaissent une hausse plus marqu\u00e9e que dans les pays voisins<\/strong>, accentuant la pression sur les locataires. Cette situation est notamment aliment\u00e9e par l\u2019inflation et une offre insuffisante de logements abordables.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Compar\u00e9e aux tendances observ\u00e9es en France, aux Pays-Bas et en Allemagne, la progression des loyers belges inqui\u00e8te les experts du secteur immobilier. Les m\u00e9nages les plus vuln\u00e9rables sont les premiers touch\u00e9s par cette \u00e9volution, rendant l\u2019acc\u00e8s au logement de plus en plus difficile.<\/p>\n\n\n\n

Une augmentation record face aux pays voisins<\/h2>\n\n\n\n

La hausse des loyers en Belgique<\/a> est bien plus prononc\u00e9e que dans les pays limitrophes, o\u00f9 des r\u00e9gulations permettent de freiner la progression des prix. LeSoirImmo<\/a> a relat\u00e9 que selon Eric Dor, directeur des \u00e9tudes \u00e9conomiques \u00e0 l\u2019IESEG School of Management, l\u2019indexation des loyers en Belgique, bas\u00e9e sur l\u2019indice sant\u00e9, explique en grande partie cette envol\u00e9e. Cette m\u00e9thode entra\u00eene des ajustements annuels directement li\u00e9s \u00e0 l\u2019inflation, ce qui accentue la hausse des prix de mani\u00e8re plus forte qu\u2019ailleurs.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 titre de comparaison, en France<\/strong>, les loyers sont soumis \u00e0 un plafond fix\u00e9 par l\u2019Indice de R\u00e9f\u00e9rence des Loyers (IRL), limitant leur progression \u00e0 6,8 %<\/strong> sur quatre ans. Aux Pays-Bas<\/strong>, la hausse reste contenue \u00e0 11,5 %<\/strong>, gr\u00e2ce \u00e0 des mesures de contr\u00f4le sur les logements sociaux et une r\u00e9gulation plus stricte du march\u00e9 priv\u00e9. En Allemagne<\/strong>, o\u00f9 certaines villes comme Berlin imposent des plafonds pour freiner la sp\u00e9culation immobili\u00e8re, la hausse des loyers s\u2019est limit\u00e9e \u00e0 8 %<\/strong>. Au Luxembourg<\/strong>, un pays o\u00f9 le co\u00fbt du logement est pourtant \u00e9lev\u00e9, les loyers n\u2019ont augment\u00e9 que de 7,1 %<\/strong>, soit pr\u00e8s de trois fois moins qu\u2019en Belgique.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 de la vente immobili\u00e8re<\/a> conna\u00eet aussi des \u00e9volutions contrast\u00e9es selon les pays. En Belgique, le prix moyen des logements a grimp\u00e9 de 15,3 %<\/strong> entre 2021 et 2025. Cette augmentation est bien plus forte qu\u2019en France (+6,2 %)<\/strong> ou en Allemagne (+0,3 %)<\/strong>, o\u00f9 le march\u00e9 reste stable. Au Luxembourg<\/strong>, les prix ont m\u00eame recul\u00e9 de 2,63 %<\/strong>, tandis que les Pays-Bas<\/strong> ont enregistr\u00e9 une forte hausse de 31,3 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Une pression grandissante sur les locataires et le march\u00e9 immobilier<\/h2>\n\n\n\n

Cette flamb\u00e9e des loyers p\u00e8se de plus en plus sur les locataires, qui doivent consacrer une part croissante de leurs revenus \u00e0 leur logement. L\u2019augmentation moyenne de 18,3 %<\/strong> signifie qu\u2019un loyer mensuel de 800 euros en 2021<\/strong> atteint aujourd\u2019hui environ 946 euros<\/strong>, soit une diff\u00e9rence de 1 752 euros par an<\/strong> pour les m\u00e9nages concern\u00e9s. Cette pression financi\u00e8re complique l\u2019acc\u00e8s au logement, en particulier pour les jeunes actifs et les familles modestes.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 immobilier belge souffre \u00e9galement d\u2019un d\u00e9s\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande, ce qui accentue la tension sur les prix. La construction de nouveaux logements ne suit pas le rythme de la demande, notamment dans des villes comme Bruxelles, Anvers et Gand<\/strong>, o\u00f9 la raret\u00e9 du foncier et la hausse des co\u00fbts de construction freinent le d\u00e9veloppement de nouvelles habitations. En cons\u00e9quence, les propri\u00e9taires r\u00e9percutent ces difficult\u00e9s sur les loyers, aggravant encore la situation des locataires.<\/p>\n\n\n\n

Autre point pr\u00e9occupant : l\u2019\u00e9volution du prix des logements neufs et anciens. Le prix d\u2019achat des logements neufs<\/strong> a bondi de 16,1 %<\/strong> en Belgique sur la p\u00e9riode 2021-2025, contre 8,9 % en France<\/strong>, 7,6 % en Allemagne<\/strong> et 4,2 % au Luxembourg<\/strong>. Les logements anciens<\/strong> ont suivi une tendance similaire avec une augmentation de 15,1 %<\/strong> en Belgique, alors que la France affiche +5,8 %<\/strong>, le Luxembourg -5,2 %<\/strong> et l\u2019Allemagne -0,9 %<\/strong>. Aux Pays-Bas, les prix des logements anciens ont explos\u00e9 avec une hausse de 31,5 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Alors que les prix continuent de grimper, l\u2019absence de r\u00e9gulation en Belgique pourrait accentuer la crise du logement et aggraver les in\u00e9galit\u00e9s entre locataires et propri\u00e9taires.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La hausse rapide des loyers en Belgique contraste avec la situation plus r\u00e9gul\u00e9e des pays voisins, exacerbant les tensions sur le march\u00e9 du logement.<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":7124,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-101803","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101803","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=101803"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101803\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":101804,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101803\/revisions\/101804"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7124"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=101803"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=101803"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=101803"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}