{"id":101377,"date":"2025-02-07T18:12:00","date_gmt":"2025-02-07T17:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=101377"},"modified":"2025-02-07T15:15:15","modified_gmt":"2025-02-07T14:15:15","slug":"residence-secondaire-belgique-fiscal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/residence-secondaire-belgique-fiscal\/","title":{"rendered":"R\u00e9sidence secondaire en Belgique : un pi\u00e8ge fiscal pour les emprunteurs"},"content":{"rendered":"\n

Acheter une r\u00e9sidence secondaire<\/strong> en Belgique peut co\u00fbter bien plus cher que pr\u00e9vu en 2025. Un changement fiscal risque de faire perdre des milliers d\u2019euros d\u2019avantages fiscaux<\/strong> aux emprunteurs.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9sormais, les d\u00e9ductions fiscales<\/strong> li\u00e9es aux cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires ne sont plus aussi favorables. Cette \u00e9volution impacte fortement les m\u00e9nages investissant dans une seconde habitation<\/strong>. Dans un march\u00e9 o\u00f9 les prix et les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont en hausse, ce changement fiscal pourrait freiner certains projets immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

Une fiscalit\u00e9 moins avantageuse pour les cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Jusqu\u2019\u00e0 r\u00e9cemment, les int\u00e9r\u00eats des <\/strong>pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/strong> <\/a>pour une r\u00e9sidence secondaire pouvaient donner droit \u00e0 une r\u00e9duction fiscale. Cet avantage permettait aux emprunteurs de diminuer leur revenu imposable<\/strong>, rendant le financement d\u2019une seconde habitation plus attractif. Mais avec la suppression progressive de ces incitants, la situation change.<\/p>\n\n\n\n

Aujourd\u2019hui, le pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour une r\u00e9sidence secondaire<\/strong> ne b\u00e9n\u00e9ficie plus des m\u00eames d\u00e9ductions que celui d\u2019une habitation principale. En effet, depuis la r\u00e9gionalisation des comp\u00e9tences fiscales, la R\u00e9gion <\/strong>wallonne et celle de Bruxelles <\/strong>ont supprim\u00e9 ces avantages, tandis que la Flandre<\/strong> a \u00e9galement revu son syst\u00e8me. Concr\u00e8tement, un acheteur qui esp\u00e9rait r\u00e9duire son imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> gr\u00e2ce aux int\u00e9r\u00eats de son emprunt pourrait se retrouver avec une note fiscale bien plus lourde<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Les experts du secteur alertent sur les cons\u00e9quences de cette modification. Selon un sp\u00e9cialiste fiscal interrog\u00e9, \u00ab les acheteurs doivent bien recalculer le co\u00fbt r\u00e9el de leur investissement, car les \u00e9conomies esp\u00e9r\u00e9es ne seront plus au rendez-vous<\/strong> \u00bb. Cette nouvelle donne risque donc de freiner certains m\u00e9nages dans leur projet d\u2019acquisition d\u2019une seconde r\u00e9sidence<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Une rentabilit\u00e9 en baisse pour les investisseurs<\/strong> immobiliers<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019impact de ces restrictions fiscales<\/strong> ne se limite pas aux particuliers achetant une r\u00e9sidence secondaire<\/strong> pour leur usage personnel uniquement. Les investisseurs qui ach\u00e8tent pour mettre en location<\/strong> sont aussi concern\u00e9s. Avec la disparition des d\u00e9ductions fiscales, la rentabilit\u00e9 locative<\/strong> devient moins int\u00e9ressante.<\/p>\n\n\n\n

En effet, sans l\u2019all\u00e8gement fiscal, le co\u00fbt global du pr\u00eat augmente, r\u00e9duisant la marge b\u00e9n\u00e9ficiaire<\/strong> des propri\u00e9taires. Certains investisseurs comptaient sur ces avantages pour compenser les charges et taxes<\/strong> associ\u00e9es \u00e0 la d\u00e9tention d\u2019un bien immobilier<\/a>. \u00c0 cela s\u2019ajoute la pression fiscale locale<\/strong>, qui reste \u00e9lev\u00e9e en Belgique, notamment en termes de pr\u00e9compte immobilier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ce revirement fiscal pourrait donc refroidir certains acheteurs potentiels et ralentir le march\u00e9 des r\u00e9sidences secondaires<\/strong>. Dans un contexte o\u00f9 l\u2019immobilier est d\u00e9j\u00e0 sous tension avec des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat en hausse, cette mesure alourdit encore la facture pour les emprunteurs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En 2025, acheter une r\u00e9sidence secondaire en Belgique pourrait s’av\u00e9rer plus co\u00fbteux que pr\u00e9vu en raison d’un changement fiscal. Les d\u00e9ductions fiscales li\u00e9es aux cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9duites, ce qui pourrait entra\u00eener une perte significative d’avantages fiscaux pour les emprunteurs.<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":4064,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29,17],"tags":[],"class_list":["post-101377","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","category-fiscalite","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101377","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=101377"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101377\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":101388,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101377\/revisions\/101388"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4064"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=101377"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=101377"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=101377"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}