{"id":100798,"date":"2025-01-23T15:00:21","date_gmt":"2025-01-23T14:00:21","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/?p=100798"},"modified":"2025-01-23T15:00:23","modified_gmt":"2025-01-23T14:00:23","slug":"facteurs-determinants-valeur-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/facteurs-determinants-valeur-immobiliere\/","title":{"rendered":"Quels sont les facteurs d\u00e9terminants de la valeur immobili\u00e8re en Belgique ?"},"content":{"rendered":"\n

Les caract\u00e9ristiques d’un bien immobilier<\/strong> jouent un r\u00f4le central dans la fixation de son prix<\/strong>. En Belgique, des crit\u00e8res tels que la pr\u00e9sence d’un jardin, les performances \u00e9nerg\u00e9tiques ou encore l’ann\u00e9e de construction sont d\u00e9terminants.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Ces \u00e9l\u00e9ments refl\u00e8tent les attentes croissantes des acheteurs pour des maisons alliant confort, durabilit\u00e9 et modernit\u00e9. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne s’accentue dans un contexte de transition \u00e9nerg\u00e9tique et de recherche de qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n\n\n\n

Les ext\u00e9rieurs : un atout majeur pour valoriser un bien<\/strong> immobilier<\/h2>\n\n\n\n

C’est la question qui revient \u00e0 chaque fois lorsuqu’il est question de vendre sa propri\u00e9t\u00e9 : quelles caract\u00e9ristiques font d’une maison un bien pris\u00e9 dans le march\u00e9 actuel ? Une analyse r\u00e9v\u00e8le les principaux \u00e9l\u00e9ments qui influencent son prix de vente.<\/p>\n\n\n\n

En Belgique, la pr\u00e9sence d’un jardin<\/strong> reste un facteur d\u00e9terminant pour \u00e9valuer la valeur d’une maison<\/strong>. Un espace ext\u00e9rieur, qu’il soit soign\u00e9 ou sauvage, r\u00e9pond \u00e0 une forte demande, exacerb\u00e9e par les confinements li\u00e9s au Covid-19. Ces p\u00e9riodes ont renforc\u00e9 l’importance d’un espace personnel en plein air. \u00c0 Bruxelles, les maisons avec un jardin de taille moyenne (250 \u00e0 500 m\u00b2) peuvent valoir jusqu’\u00e0 17,3 % de plus<\/strong> que des propri\u00e9t\u00e9s sans espace vert. Cette tendance s’applique \u00e9galement dans les zones urbaines o\u00f9 les terrains sont limit\u00e9s, conf\u00e9rant un premier \u00e0 ce type de commodit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

L’ajout d’une piscine<\/strong> peut aussi booster la valeur d’un bien. Une maison avec piscine dans un quartier dens\u00e9ment peupl\u00e9 affiche une hausse de 17,65 %<\/strong> de sa valeur. Ce luxe reste particuli\u00e8rement pris\u00e9 dans les zones o\u00f9 les espaces de loisirs privatifs sont rares, am\u00e9liorant ainsi l’attrait du bien.<\/p>\n\n\n\n

Performances \u00e9nerg\u00e9tiques et ann\u00e9e de construction : des crit\u00e8res essentiels<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les performances \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong>, \u00e9valu\u00e9es par le certificat PEB<\/a><\/strong> (Performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents), jouent un r\u00f4le croissant. Une maison class\u00e9e A ou B se vend bien mieux qu’une maison \u00e9nergivore class\u00e9e D ou F. L’\u00e9cart de prix entre ces cat\u00e9gories peut atteindre 15 %<\/strong>, selon les observations d’Immoweb. Les r\u00e9centes crises \u00e9nerg\u00e9tiques<\/a> ont renforc\u00e9 l’int\u00e9r\u00eat des acheteurs pour des maisons \u00e9conomes en \u00e9nergie, souvent synonymes de co\u00fbts de fonctionnement r\u00e9duits.<\/p>\n\n\n\n

L’ann\u00e9e de construction<\/strong> et l’\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du bien influencent aussi la valorisation. Les maisons r\u00e9centes (apr\u00e8s 2010) b\u00e9n\u00e9ficient d’une prime allant jusqu’\u00e0 15 %<\/strong> par rapport aux maisons construites entre 1945 et 1970. Ces derni\u00e8res sont souvent jug\u00e9es obsol\u00e8tes face aux exigences modernes en mati\u00e8re de durabilit\u00e9 et de confort. Un logement r\u00e9nov\u00e9 gagne \u00e9galement en attractivit\u00e9, avec une augmentation moyenne de 9 %<\/strong> sur son prix de vente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les crit\u00e8res majeurs de valorisation d’une maison en Belgique incluent le jardin, le PEB, l’ann\u00e9e de construction et la pr\u00e9sence d’une piscine. Les tendances r\u00e9centes mettent en lumi\u00e8re une pr\u00e9f\u00e9rence accrue pour les biens durables et offrant des espaces ext\u00e9rieurs. La recherche de confort, d’\u00e9conomie d’\u00e9nergie et de bien-\u00eatre personnel reste au c\u0153ur des priorit\u00e9s des acheteurs.<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":100802,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-100798","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100798","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100798"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100798\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/100802"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100798"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100798"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100798"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}