Les Belges retrouvent un peu de pouvoir d’achat immobilier apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es difficiles. Gr\u00e2ce \u00e0 une baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat et \u00e0 l’indexation des salaires d\u00e9but 2025, les m\u00e9nages peuvent d\u00e9sormais acheter des biens plus spacieux. <\/p>\n\n\n\n
La situation reste cependant nuanc\u00e9e, avec une reprise qui se fait \u00e0 un rythme mod\u00e9r\u00e9. Les prix n\u2019ont pas connu de hausses dramatiques, mais la stabilit\u00e9 du march\u00e9 immobilier offre un l\u00e9ger soulagement aux acqu\u00e9reurs.<\/p>\n\n\n\n
Depuis le second semestre de 2024, la Belgique conna\u00eet une reprise progressive sur son march\u00e9 immobilier<\/a>. En grande partie aliment\u00e9e par la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/strong> hypoth\u00e9caires, qui \u00e9taient \u00e0 leur plus haut niveau \u00e0 3,69 % en d\u00e9cembre 2023, ces derniers ont chut\u00e9 \u00e0 2,92 % \u00e0 la fin de 2024. Cette diminution repr\u00e9sente une bouff\u00e9e d\u2019air pour les m\u00e9nages belges, leur permettant de financer plus facilement des biens immobiliers. Selon Jonathan Frisch, \u00e9conomiste chez Immoweb, cette \u00e9volution marque un tournant pour le march\u00e9 belge, avec un regain de dynamisme<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Mais cette reprise s\u2019accompagne d\u2019une mod\u00e9ration dans l\u2019augmentation des prix<\/strong>. Les prix immobiliers en Belgique ont progress\u00e9 de seulement 1,2 % au second semestre 2024. Ce faible ajustement s\u2019explique par la stabilit\u00e9 globale du march\u00e9, qui reste moins volatile que dans d\u2019autres pays europ\u00e9ens comme l\u2019Allemagne ou les Pays-Bas. Selon V\u00e9ronique Goossens, chef \u00e9conomiste chez Belfius<\/a>, cette stabilit\u00e9 se trouve renforc\u00e9e par la pr\u00e9dominance des cr\u00e9dits \u00e0 taux fixe \u00e0 long terme<\/strong>, ainsi que par une demande soutenue et l\u2019indexation automatique des salaires<\/a>. La r\u00e9silience du march\u00e9 belge, caract\u00e9ris\u00e9e par une demande continue<\/strong> (71 % des Belges sont propri\u00e9taires), est un atout majeur pour le maintien de cette stabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Ainsi, bien que le pouvoir d\u2019achat immobilier ait l\u00e9g\u00e8rement progress\u00e9, les m\u00e9nages belges peuvent d\u00e9sormais acheter environ 8 m\u00b2 suppl\u00e9mentaires<\/strong> par rapport \u00e0 fin 2023. Ce regain est bienvenu apr\u00e8s une p\u00e9riode marqu\u00e9e par une perte de pouvoir d’achat immobilier entre 2022 et 2023, o\u00f9 17 m\u00b2 avaient disparu en moyenne. Cependant, les conditions restent encore moins favorables qu\u2019avant 2022<\/strong>, en raison de l\u2019inflation persistante et des prix toujours \u00e9lev\u00e9s dans certaines r\u00e9gions.<\/p>\n\n\n\n L\u2019autre facette de cette reprise est l\u2019\u00e9volution du montant moyen des cr\u00e9dits immobiliers<\/strong>. En 2024, le montant moyen des pr\u00eats a augment\u00e9 de 7 000 \u20ac, passant de 207 000 \u20ac \u00e0 214 000 \u20ac. Bien que cette augmentation puisse sembler positive, elle reste influenc\u00e9e par la stagnation des prix immobiliers<\/strong>, limitant ainsi l\u2019impact de cette hausse sur le march\u00e9. La Belgique b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une pr\u00e9f\u00e9rence pour les cr\u00e9dits \u00e0 taux fixe<\/strong>, ce qui r\u00e9duit les risques pour les emprunteurs face \u00e0 une \u00e9ventuelle remont\u00e9e des taux \u00e0 moyen terme.<\/p>\n\n\n\n Toutefois, malgr\u00e9 ces ajustements, les prix des biens immobiliers<\/strong> n\u2019ont pas montr\u00e9 de fortes variations. En 2024, la hausse annuelle des prix a \u00e9t\u00e9 de seulement 2 %<\/strong>, une croissance faible compar\u00e9e aux fluctuations observ\u00e9es dans d\u2019autres pays europ\u00e9ens. Les Belges b\u00e9n\u00e9ficient donc d\u2019un march\u00e9 plus pr\u00e9visible<\/strong>, mais avec des prix qui demeurent relativement \u00e9lev\u00e9s. Cette stabilit\u00e9, conjugu\u00e9e \u00e0 une l\u00e9g\u00e8re hausse des salaires (indexation de 3,5 % d\u00e9but 2025), a permis aux m\u00e9nages de retrouver une partie du pouvoir d\u2019achat immobilier<\/strong> perdu ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n Cette reprise, bien qu\u2019encourageante, n\u2019est pas encore suffisante pour compenser les pertes importantes des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Les prix immobiliers<\/strong> restent un facteur cl\u00e9 qui limite les marges de man\u0153uvre pour les acheteurs. Si l\u2019am\u00e9lioration des conditions \u00e9conomiques a eu un effet positif, elle n’a pas suffi \u00e0 rendre le march\u00e9 totalement accessible \u00e0 une majorit\u00e9 de m\u00e9nages, notamment dans les grandes villes o\u00f9 les prix restent \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les Belges voient leur pouvoir d\u2019achat immobilier reprendre gr\u00e2ce \u00e0 la baisse des taux et \u00e0 l\u2019indexation des salaires, mais les prix restent stables et \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":100530,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-100529","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100529","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100529"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100529\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media\/100530"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100529"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100529"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/belgique\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100529"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Le poids de la stabilit\u00e9 des prix sur les cr\u00e9dits et l\u2019accessibilit\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n