Une acquisition immobilière est un investissement important qui demande un budget conséquent, c'est parfois l'achat d'une vie ! Le prix du bien n'est pas le seul à prendre en compte. De nombreux frais peuvent en effet s'ajouter à ce prix d'achat. Il est donc essentiel de les connaître et de les prévoir au moment de définir votre budget d'acquisition. Ces divers frais peuvent être plus ou moins importants. Heureusement, il est possible de les optimiser afin de réaliser des économies non négligeables. Nous vous invitons à découvrir quelques astuces pour les minimiser !
Assurez-vous de comprendre tous les frais liés à l'achat d'un bien immobilier
L'établissement de votre plan de financement est une étape cruciale lors d'une acquisition immobilière. Or, sachez que le budget à prévoir ne sera pas seulement constitué du prix du logement ciblé. De nombreux frais relatifs à la transaction doivent être pris en considération.
Les frais de notaire
En tant qu'acheteur, vous devez vous attendre à verser les frais de notaire, en plus du prix d'achat. L'intervention de cet officier public est incontournable pour la conclusion de la transaction. Ce dernier se charge d'enregistrer et d'officialiser la vente. Voilà pourquoi les frais de notaire sont obligatoires, que ce soit pour une acquisition dans le neuf ou dans l'ancien. Ils sont essentiellement composés des impôts et taxes pour l'État. Une partie représente les frais de débours du notaire, soit les frais avancés par le notaire pour la réalisation des différentes démarches administratives, ainsi que des émoluments de ce dernier.
Il faut noter que les frais de notaire sont variables, selon que vous achetiez dans le neuf ou dans l'ancien. Dans le premier cas, ils s'élèvent à 2 à 3 % du prix d'achat, contre 7 à 8 % dans le second cas. Les émoluments de l'officier public sont aussi définis proportionnellement au prix de vente. Pour avoir plus de renseignements sur les frais de notaire et en connaître le montant approximatif, vous pouvez utiliser un outil estimatif en ligne.
Les frais d'agence
Si vous confiez la recherche de votre futur logement à une agence immobilière, vous devez aussi payer des frais d'agence. Chaque professionnel est libre de déterminer leur pourcentage par rapport au prix de vente. Cependant, ce taux doit être affiché clairement et de manière transparente dans les locaux de l'agence immobilière.
Les frais de dossier et l'assurance emprunteur
La constitution de votre dossier pour la demande de crédit immobilier auprès de la banque a également un coût. Les frais de dossier couvrent effectivement la création et la gestion de votre dossier emprunteur ainsi que l'analyse de votre profil. À cela vient s'ajouter l'assurance emprunteur, exigée par les établissements bancaires pour se protéger des mensualités impayées. Notez que le montant des intérêts et la durée du crédit auront un impact direct sur le coût total de votre prêt. Pensez donc à y prêter attention.
Les éventuels frais de rénovation
Lorsque vous optez pour une acquisition dans l'ancien, il est possible que vous souhaitiez réaliser quelques travaux d'aménagement ou de rénovation. N'oubliez pas d'inclure les éventuels coûts des travaux dans votre budget d'achat.
Étudiez soigneusement le marché immobilier local
Les propriétaires qui se chargent de leur vente eux-mêmes ont parfois tendance à surestimer la valeur de leur bien. En effet, lorsque l'estimation n'est pas réalisée par un agent immobilier, les risques de retrouver des prix au-dessus du marché sont élevés. Pour être sûr de payer le juste prix, il est capital d'analyser le marché local. Cela vous permet de connaître les prix moyens pratiqués dans le quartier.
Il est d'ailleurs vivement recommandé de bien négocier pour réduire le prix d'achat. La marge de négociation moyenne est de 3,5 %. Pensez à étudier l'historique de vente du logement ciblé. Un bien sur le marché depuis plusieurs mois, avec un prix revu à la baisse, cache sans doute un prix affiché trop élevé par rapport au marché. Vous pouvez vous en servir comme argument de négociation. Vos chances d'obtenir un prix largement inférieur sont élevées.
Il est également possible d'utiliser les défauts ou l'état général du bien pour négocier une réduction. Des travaux trop importants à réaliser ou une mauvaise note sur l'étiquette énergie peuvent par exemple fonctionner dans le cadre d'une négociation.
Adressez-vous à un expert en financement immobilier
Faute d'épargne personnelle, la majorité des acheteurs a besoin de contracter un prêt bancaire pour financer un achat immobilier. Or, les frais relatifs à la demande peuvent aussi faire gonfler le budget d'achat, d'autant plus que les frais de dossier et le taux d'intérêt varient d'une banque à une autre. L'aide d'un expert en financement immobilier vous sera donc précieuse. Il vous accompagnera dans la préparation de votre projet d'acquisition et la définition de votre budget d'achat. Il analysera votre situation en considérant votre apport personnel, votre stabilité professionnelle, vos charges ou encore votre taux d'endettement.
Pour optimiser votre prêt efficacement, ce professionnel fera jouer la concurrence afin de trouver les meilleures conditions, et surtout le meilleur taux. Il jouera le rôle d'intermédiaire et de négociateur entre vous et les établissements bancaires. Vous bénéficierez de son assistance dans la constitution de votre dossier de demande. Enfin, il pourra aussi vous aider à trouver une assurance emprunteur intéressante. L'intervention de ce professionnel sera synonyme de gain de temps pour vous, mais il vous permettra surtout de minimiser les divers frais liés à votre achat immobilier.
Passez par un agent immobilier qui a l'habitude de négocier
La négociation est une étape délicate et périlleuse dans le cadre d'une transaction immobilière. Elle demande du tact et une stratégie basée sur des arguments bien fondés. Une connaissance pointue du marché immobilier est également de mise afin de pouvoir justifier une négociation.
Pour négocier efficacement, la meilleure solution est de faire appel à un agent immobilier. La négociation est une tâche qui lui est familière, car il a l'habitude de traiter avec de nombreux clients au quotidien. Sa maîtrise du marché lui permet de comparer le logement ciblé avec des biens du même type mis sur le marché au même moment. Il saura alors réunir toutes les armes pertinentes pour négocier le prix de vente d'un bien.
L'agent immobilier saura repérer les atouts et les points faibles d'un logement. Il sera donc apte à utiliser les éventuels défauts du logement pour demander une baisse de prix. Une négociation menée par ce professionnel a toutes les chances d'aboutir.
Cherchez des moyens de réduire les coûts
Compte tenu des différentes dépenses relatives à une acquisition immobilière, il est important de trouver des solutions pour les réduire efficacement. S'il vous est impossible de faire disparaître les frais de notaire, vous avez la possibilité d'éviter les coûts de rénovation de votre nouvelle habitation. Vous pouvez en effet réaliser les travaux vous-même pour faire des économies non négligeables. Certaines petites interventions de finition sont simples à réaliser. Vous pouvez aussi rafraîchir les murs et réparer les petites imperfections sans devoir faire appel à des professionnels du bâtiment. Si vous n'êtes pas bon bricoleur, vous pouvez vous inspirer de tutos en ligne, ou demander de l'aide à vos proches.
L'achat d'une résidence principale rime aussi avec déménagement. En plus d'être stressante, cette opération a également un coût. Pour éviter de dépenser trop d'argent, vous pouvez également vous en charger avec l'aide de la famille ou de vos amis.
Enfin, si vous achetez en copropriété, n'oubliez surtout pas de vous renseigner sur les charges de copropriété. Prêtez attention aux détails liés à l'état du bâtiment. Si de gros travaux sont prévus ou en cours, vous serez contraint de participer aux dépenses qui peuvent être élevées.
Envisagez de louer une partie de votre bien immobilier
Pour amortir votre investissement, vous pouvez louer une partie de votre bien immobilier. Si vous disposez d'une chambre libre, cette solution vous permet de percevoir des revenus complémentaires tous les mois. Vous pouvez choisir entre le bail mobilité, le bail meublé ou le bail étudiant. Vous pouvez d'ailleurs considérer cette possibilité en amont même de l'acquisition.
Cependant, pour faire les choses dans les règles, nous vous conseillons de bien vous renseigner sur les conditions à respecter et les démarches à suivre. Le loyer doit par exemple être déclaré aux impôts. La réalisation de certains diagnostics immobiliers reste obligatoire, et vous devez respecter des critères de location imposés par la loi. N'hésitez pas à vous faire accompagner pour réussir votre projet de location d'une partie de votre résidence principale.
Comme vous pouvez le constater, un achat immobilier engendre de nombreux frais qui font rapidement croître votre budget d'acquisition. En plus du prix d'achat du logement, vous devez prévoir les frais relatifs au prêt immobilier, les frais de notaire, les frais d'agence ou encore le coût des travaux à effectuer. Avec différentes astuces, vous pourrez réduire vos dépenses et réaliser des économies considérables. Faites-vous accompagner par un expert en financement pour trouver un prêt au meilleur taux. Pensez à réaliser les travaux vous-même pour vous libérer des tarifs de prestation des professionnels du BTP. Enfin, considérez la possibilité de louer une partie de votre logement pour pouvoir percevoir des revenus complémentaires. Avec une bonne préparation de votre projet d'acquisition immobilière, vous aurez toutes les chances de réussir sans difficulté.