En avril 2026, les taux des crédits immobiliers augmentent après plusieurs mois de stabilité. Cette remontée est due à plusieurs facteurs économiques, dont la hausse des rendements des Obligations Assimilables du Trésor (OAT).
Le rendement de la dette publique française a atteint 3,9 % en avril 2026, un niveau inédit depuis 2009, après la crise des subprimes. Ce phénomène s’explique en grande partie par l’inflation persistante et la guerre au Moyen-Orient, qui a provoqué une hausse rapide des prix du pétrole et aggravé l’inflation.
Cette hausse des rendements obligataires a entraîné une remontée des taux d’emprunt. Les rendements des OAT ont augmenté de 3,30 % fin février à 3,90 % en quelques semaines, ce qui a poussé les banques à ajuster leurs barèmes à la hausse. Selon Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer, deux banques nationales et quatre banques régionales ont ainsi relevé leurs grilles tarifaires dès avril 2026. Cela marque la fin de la tendance baissière des taux observée ces derniers mois.
Impact de la hausse des taux de crédit immobilier
En parallèle, la Banque de France a réévalué les taux d’usure pour le deuxième trimestre 2026. Ces taux d’usure, qui fixent un plafond légal au-delà duquel une banque ne peut prêter, ont augmenté pour les crédits immobiliers de longue durée. Les taux d’usure pour les prêts de 20 ans ou plus ont atteint 5,19 %, contre 5,13 % lors du trimestre précédent. Les taux pour ces prêts se rapprochent désormais de 3,5 %, alors qu’ils étaient encore autour de 3,30 % en février et mars 2026.
Cette évolution n’a pas encore d’impact majeur, mais selon les experts, elle pourrait compliquer l’accès au crédit immobilier pour certains emprunteurs. Si la tendance à la hausse des taux se poursuit, certains emprunteurs risquent de se voir refuser leurs prêts si les taux d’emprunt dépassent les taux d’usure. Ce phénomène avait été observé en 2022 et 2023, lorsque de nombreux emprunteurs avaient vu leurs demandes de crédit rejetées.
Les prêts à court terme (moins de 10 ans) ou à moyen terme (entre 10 et 20 ans) connaissent une légère baisse de leurs taux. Les prêts à moins de 10 ans affichent désormais un taux d’usure de 4 %, contre 4,12 % précédemment, tandis que les prêts à 10-20 ans passent de 4,59 % à 4,48 %. Ces ajustements sont moins marqués que ceux des crédits à long terme, mais ils montrent néanmoins que les conditions de financement deviennent plus difficiles pour les emprunteurs.
Ainsi, bien que l’augmentation des taux d’intérêt en avril 2026 soit encore modeste, elle pourrait rendre l’accès au crédit plus complexe, surtout pour les prêts à long terme. Les emprunteurs doivent être conscients des risques de voir leurs demandes de crédit refusées si les taux continuent d’augmenter.
