La Banque de France a publié les taux d’usure applicables pour le premier trimestre 2026, fixant ainsi les limites maximales des taux d’intérêt que les banques sont autorisées à pratiquer lorsqu’elles accordent des crédits immobiliers.
Ces taux d’usure ont pour objectif principal de protéger les emprunteurs contre des taux excessifs, et de garantir un équilibre dans l’accès au crédit pour tous. Cette nouvelle réglementation intervient dans un contexte où les taux d’intérêt des crédits immobiliers continuent de baisser, offrant ainsi une certaine souplesse pour les emprunteurs souhaitant acquérir un bien immobilier.
Pour les crédits d’une durée inférieure à 10 ans, le taux d’usure a été abaissé à 4,12 %, contre 4,23 % précédemment. Cette baisse s’applique également aux prêts à taux fixe dont la durée se situe entre 10 et moins de 20 ans, qui ne pourront désormais excéder 4,59 %, contre 4,71 % lors du dernier trimestre 2025. Les prêts à taux variables suivent cette tendance, avec un taux d’usure désormais fixé à 4,99 %, contre 5,25 % à la fin de l’année dernière. Enfin, pour les prêts relais, le taux d’usure a été ajusté à 6,15 %, contre 6,21 % en 2025.
Les taux effectifs de crédits immobiliers pratiqués par les banques en baisse
En parallèle des taux d’usure, la Banque de France a également publié les taux effectifs moyens pratiqués par les établissements bancaires au cours du dernier trimestre. Ces taux ont eux aussi montré une tendance à la baisse. Pour les prêts à taux fixe ayant une durée de 10 à 20 ans, le taux moyen est passé de 3,53 % à 3,44 %. Cela démontre une amélioration des conditions de financement pour les emprunteurs. Toutefois, pour les crédits d’une durée supérieure à 20 ans, la situation est légèrement différente, avec une hausse des taux, qui sont passés de 3,82 % à 3,85 % entre le troisième et le quatrième trimestre 2025.
Ces ajustements montrent que, bien que les conditions de crédit se soient globalement assouplies, certains types de prêts, notamment ceux sur longue durée, connaissent une légère pression à la hausse des taux. Cependant, les emprunteurs restent dans un cadre où les taux restent globalement accessibles comparativement aux années précédentes.
Ces nouvelles limites de taux d’usure sont essentielles pour garantir la stabilité du marché immobilier et protéger les emprunteurs d’une hausse brutale des taux d’intérêt. Elles viennent également en réponse à l’évolution des conditions économiques et à la politique monétaire en place. La Banque de France, en fixant ces plafonds, contribue à maintenir un environnement de crédit stable et sécurisé pour tous les acteurs du marché immobilier.
