Pour obtenir un logement social en France, un ménage doit respecter certains critères, dont un plafond de revenus à ne pas dépasser. Ces plafonds, qui varient en fonction de la composition du foyer et du type de logement demandé, ont été revalorisés pour 2026.
Selon l’Insee, environ 4,6 millions de ménages vivent dans un logement à loyer modéré (HLM), ce qui représente environ 16% des foyers français. Cependant, d’après une étude de l’Agence nationale de contrôle du logement social (Ancols), environ 70% des ménages français pourraient prétendre à un logement social, soit près de 20 millions de personnes.
Pour être éligible à un logement social, un ménage doit répondre à deux critères principaux : être de nationalité française ou titulaire d’un titre de séjour valide, et ne pas dépasser les plafonds de revenus fixés chaque année. En 2026, ces plafonds ont été revalorisés de 0,87%, suivant l’inflation. Un arrêté publié le 24 décembre 2025 a précisé les nouveaux seuils de revenus, qui varient selon le type de logement demandé et la localisation du logement, notamment en Île-de-France et dans les autres régions.
Plafonds de revenus pour l’année 2026 pour bénéficier d’un logement social
Les logements sociaux en France sont classés en trois catégories : les PLAI (Prêt locatif aidé d’intégration), les PLUS (Prêt locatif à usage social) et les PLS (Prêt locatif social). Chacune de ces catégories dispose de plafonds de revenus différents, en fonction des besoins des ménages.
Pour un logement PLAI, les revenus d’une personne seule ne doivent pas dépasser 14 811 euros en Île-de-France et 12 870 euros dans le reste de la France. Les logements PLUS, qui sont les plus courants, ont des plafonds plus élevés. Pour y prétendre, une personne seule ne doit pas dépasser 26 920 euros en Île-de-France et 23 403 euros ailleurs. Enfin, pour un logement PLS, les plafonds de revenus sont de 34 996 euros en Île-de-France et 30 424 euros dans le reste de la France. Ces plafonds sont relativement élevés, permettant à environ 70% des ménages français d’être éligibles pour ce type de logement.
Cependant, il est important de noter que l’éligibilité à un logement social ne garantit pas son attribution. En effet, le nombre de logements sociaux disponibles est limité : le parc social en France ne compte que 5,4 millions de logements. Ainsi, même si un ménage respecte les critères de revenus, il peut se voir refuser l’attribution d’un logement en raison de la faible disponibilité. Ce manque de places peut rendre l’accès à un logement social difficile pour de nombreuses personnes éligibles.
