Le marché du crédit immobilier a montré des signes de reprise en 2025, après plusieurs années marquées par des taux élevés. Cette dynamique a été soutenue par les banques, qui ont pris des mesures pour relancer l’activité, notamment en assouplissant certaines conditions d’octroi. Toutefois, les prévisions pour 2026 suggèrent une stabilisation des taux, avec des ajustements légers, mais sans retour aux niveaux bas observés avant la crise.
En 2025, les banques ont pris des mesures pour soutenir le marché immobilier, malgré un environnement économique instable. L’une des principales stratégies a été de réduire l’apport personnel exigé et d’augmenter l’utilisation des dérogations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF). Cela a permis à la production de crédits immobiliers de progresser de 35 à 40 % par rapport à l’année précédente. Néanmoins, ces volumes restent inférieurs aux niveaux d’avant-crise.
Les établissements financiers ont également adapté leurs offres pour attirer de nouveaux clients. Certaines banques ont accepté de financer des projets à des marges faibles, voire négatives, afin de rester compétitives. Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer, a précisé que la part des dossiers financés avec des dérogations a dépassé 17 % en 2025, contre environ 14 à 15 % l’année précédente. Ces ajustements ont permis de relancer la demande, bien que la fin d’année ait été marquée par un certain attentisme, notamment en raison de l’instabilité politique et des incertitudes économiques.
Perspectives des taux de crédit immobilier pour 2026
En 2026, les banques prévoient de maintenir une stratégie similaire. Selon Caroline Arnould, directrice générale de Cafpi, les établissements financiers devraient viser des volumes de production similaires à ceux de 2025, voire légèrement supérieurs. Toutefois, la possibilité d’une baisse importante des taux semble peu probable. Les experts anticipent plutôt une légère hausse des taux au premier semestre, de l’ordre de 0,10 à 0,30 point, en raison du maintien des taux de marché élevés et de l’absence de détente rapide des politiques monétaires.
Les taux devraient se stabiliser entre 3,30 % et 3,50 % sur 20 ans, et les différences de conditions selon les profils des emprunteurs et les politiques commerciales des banques devraient persister. Pierre Chapon, CEO de Pretto, estime que le marché devrait entrer dans une phase de stabilité. Selon lui, les banques continueront à jouer sur la concurrence, notamment sur les profils équilibrés, sans pour autant bouleverser les barèmes.
Ainsi, 2026 s’annonce comme une année de stabilité pour le crédit immobilier. Les banques resteront actives, mais les conditions de financement resteront relativement stables, avec des ajustements mineurs des taux. Les emprunteurs pourront toujours accéder à des crédits attractifs, mais sans retrouver les taux historiquement bas qui ont caractérisé les années précédentes.
