Le marché du crédit immobilier en France connaît une reprise notable au mois de juin 2025, après une pause observée en mai. Selon les données publiées par la Banque de France ce mercredi 6 août, les prêts immobiliers octroyés hors renégociations ont atteint 12,9 milliards d’euros en juin, un chiffre qui marque un nouveau sommet depuis janvier 2023.
Ce redressement vient s’ajouter à une hausse du montant cumulé des crédits immobiliers pour le premier semestre, qui affiche une progression de +46 % par rapport à l’année précédente. Une reprise donc, mais qui reste partiellement influencée par des comparaisons biaisées, comme le souligne l’Observatoire Crédit Logement/CSA.
Les premiers mois de 2024 avaient en effet été particulièrement faibles en termes d’activité de crédit immobilier, en raison des taux d’intérêt élevés. Ainsi, cette remontée apparente des crédits immobiliers annoncée par la Banque de France « pour beaucoup » s’explique par la base de comparaison « particulièrement dégradée, celle des premiers mois de 2024 ». Ce phénomène explique pourquoi l’augmentation du volume des crédits ne doit pas faire oublier les conditions particulièrement difficiles qui prévalaient en 2024.
Une reprise fragile des crédits immobiliers, mais toujours en deçà des niveaux d’avant crise
Malgré cette embellie, l’Observatoire Crédit Logement/CSA tempère l’optimisme. Il rappelle que la reprise actuelle « n’a pas gommé les conséquences de la crise qui a bouleversé les marchés depuis 2020 ». Les chiffres actuels montrent en effet que l’activité du marché reste bien en-dessous des niveaux moyens des années 2016 à 2019, avec une baisse de 28 % du nombre de prêts accordés et de 39 % du montant total des crédits immobiliers octroyés. Ce constat montre que si la reprise est bien présente, elle reste fragile et insuffisante pour retrouver les standards de performance des années précédentes.
En ce qui concerne les taux d’intérêt, ceux-ci se sont stabilisés en juin 2025 à 3,10 % pour l’ensemble des nouveaux crédits immobiliers, hors frais et assurances, après avoir été respectivement de 3,11 % en mai et 3,13 % en avril. Cette légère baisse pourrait indiquer un certain rééquilibrage du marché. Toutefois, la Banque de France et les experts restent prudents, surtout concernant l’évolution des taux dans les années à venir.
Michel Mouillart, professeur d’économie et responsable de l’observatoire CSA/Crédit Logement, a indiqué que les prévisions pour 2025 annoncent un taux moyen à 3,11 % pour l’ensemble de l’année. Cependant, il prévoit une remontée des taux à partir de 2026, en raison de facteurs macroéconomiques. Selon lui, cette tendance pourrait conduire à un taux moyen de 3,40 % d’ici la fin de 2026. Cette évolution marquerait un nouveau tournant pour le marché du crédit immobilier, avec des taux de financement plus élevés, ce qui pourrait avoir des conséquences sur l’accessibilité à la propriété et les capacités d’emprunt des Français.
